中国新房销售在长期低迷后回暖 - 《华尔街日报》

中国房地产市场——这个全球第二大经济体的主要增长引擎——正显现触底迹象。图片来源：彭博新闻社在经历长期低迷后，中国大型房地产开发商2月份的新房销售额同比上升，中国在新冠疫情防控措施取消后的重新开放以及较低的抵押贷款利率帮助将购房者拉回其低迷的住房市场。

根据追踪房地产行业的中国房地产信息集团(China Real Estate Information Corp.)周二发布的私人数据，中国前100大房地产开发商2月份的销售额较2022年2月增长14.9%，达到665亿美元。这是自2021年7月房地产行业开始下滑以来，该销售指标首次出现同比增长。当时房地产巨头中国恒大集团(China Evergrande Group)开始面临流动性问题。

中国房地产行业是全球第二大经济体的主要引擎，在政府开展遏制开发商过度借贷的行动后，该行业陷入了长期低迷。去杠杆行动最终导致恒大及其数十家开发商现金短缺，并发生国际债务违约，给投资者造成巨大损失，承包商和供应商的账单未得到支付，许多购房者的房屋未完工和未交付。

2022年11月，在新建住宅销量同比两位数下滑持续逾一年后，中国有关部门放松了部分房地产行业调控措施。国有商业银行开始向资质较好的开发商大量放贷，迅速缓解了它们的资金压力，也让潜在购房者相信这些企业能够完成已预售房产的建设。

中央和地方政府相继出台措施鼓励民众购房。多个城市取消了关于个人购房套数和房贷额度的限制。

中国商业银行还下调了与房贷挂钩的基准贷款利率，使全国平均房贷利率降至2019年以来最低水平。据贝壳研究院数据，目前首套房平均贷款利率为4.04%。

2月新房销量增长部分源于同比基数较低。去年春节假期（通常为楼市淡季）落在2022年2月，当月下旬全国疫情反弹，部分城市实施出行限制，影响了人们看房选房。

但同比增幅仍具标志性意义，预示中国房地产市场可能正开始触底回升。其他复苏迹象也在显现：据《华尔街日报》上周报道，大型民营开发商碧桂园在长期沉寂后，正计划重新参与政府住宅用地拍卖。

仲量联行中国区首席经济学家庞溟表示，未来几个月，在一线城市销售增长的带动下，这一上升趋势可能会持续。三月通常也是房产销售较好的月份。庞溟指出，另一方面，低线城市或经济较弱的中国城市可能会增长乏力。

跟踪分析中国房地产市场的同策研究院研究总监宋宏伟表示，整体楼市何时复苏仍不确定。他指出，开发商拿地大幅减少，消费者信心尚未恢复。“我们预测市场将在今年下半年触底反弹，“宋宏伟说。

联系作者李草，邮箱：[email protected]

本文发表于2023年3月1日印刷版，标题为《中国新房销售在长期低迷后回升》。