2022年房价增速放缓——《华尔街日报》

2022年，随着抵押贷款利率的快速上涨将许多买家挤出市场，房价增长出现放缓。

衡量全美房价的标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数在截至12月的一年中上涨了5.8%，低于前一个月7.6%的年率。这一涨幅是自2019年以来12月至12月的最低变化。

按月计算，该指数12月较11月下降0.8%，为连续第六个月环比下降。

2022年，成屋销售下降了17.8%，降至2014年以来的最低水平，抵押贷款利率的飙升使疫情推动的房地产繁荣戛然而止。

去年的成屋销售降至2014年以来的最低水平。图片来源：Dustin Chambers/Bloomberg News经济学家表示，今年以来，购房活动对抵押贷款利率的变化尤为敏感。1月份利率小幅下降，需求有所回升，但根据房地美的数据，截至2月23日，利率随后连续三周上升至6.5%。抵押贷款银行家协会的数据显示，在截至2月17日的一周内，经季节性调整后，购房抵押贷款申请量降至1995年以来的最低水平。

“今年的情况很大程度上取决于通货膨胀和抵押贷款利率的变化，”Zillow Group Inc.的高级经济学家Jeff Tucker表示，“就在过去几周，我们看到抵押贷款利率急剧上升。”

许多经济学家预计房价将从2022年春季峰值持续下滑，部分预测今年晚些时候将出现同比下跌。Case-Shiller指数在6月至12月间下跌了4.4%。西部市场跌幅最大，如凤凰城12月环比下跌1.9%，俄勒冈州波特兰市同样下跌1.9%。

追踪重复交易数据的Case-Shiller指数存在两个月滞后期，并采用三个月移动平均值。房屋通常会在成交前一两个月签订合同，因此12月数据实际反映的是更早时期的购房决策。

全美房地产经纪人协会数据显示，1月全美成屋销售中位价同比上涨1.3%至35.9万美元，创2012年2月以来最小年度涨幅。

截至12月的Case-Shiller十大城市指数年度涨幅为4.4%，低于11月的6.3%。二十大城市指数上涨4.6%，前值为6.8%。所有20个城市房价增速均呈现放缓。

《华尔街日报》调查的经济学家此前预期二十大城市指数将上涨5.2%。

迈阿密以15.9%的同比涨幅领跑全美，坦帕以13.9%紧随其后。旧金山表现最弱，房价同比下跌4.2%。

美国联邦住房金融局同日发布的另一项数据显示，12月房价同比上涨6.6%。经季节调整后，FHFA指数12月环比微降0.1%。

致信妮可·弗里德曼，邮箱：[email protected]

刊登于2023年3月1日印刷版，标题为《去年房价涨幅趋缓》。