尽管科技行业裁员和住房市场放缓，旧金山房地产市场正悄然复苏 - 《华尔街日报》

律师Ken Kumayama与妻子Hiromi Kumayama一直致力于在旧金山湾区购置房产。这对自2010年起辗转租住在旧金山周边城镇的夫妇，2022年正式入市却屡屡竞价失败——他们曾出价500万美元竞购阿瑟顿一处房产，最终该房以650万美元成交，44岁的Kumayama回忆道。直到去年夏季，市场风向开始对他们有利。

这位律师表示，他与46岁的全职太太妻子最终锁定了洛斯阿图斯市（旧金山与圣何塞之间的富裕城市）一套挂牌近500万美元的住宅，该房源已滞销约一个月。得知卖家已迁居佛罗里达后，他们以458万美元无条件报价在2022年9月成功交割。“对方几乎当场接受了报价”，他说道。

与其他豪宅市场类似，湾区疫情期间的房市热潮在2022年戛然而止，买卖双方对高利率和经济衰退忧心忡忡。科技股暴跌削弱了买家净资产与购买力，Salesforce和Meta等硅谷巨头的裁员潮更令市场雪上加霜。但当地房产经纪指出，经历销售低迷期后，尽管科技行业持续动荡，伺机而动的买家正重新入市，抓住房价回落至疫情前水平的机遇。

“某种程度上像是回到了从前”，Coldwell Banker房产经纪Gea Carr评价道。虽然当前房价较2022年春季下跌30%，但她将先前的市场狂热比作在拉斯维加斯赌场连赢。“现在就像尘埃落定”，她补充说，“我们只是回到了原点”。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟表示，疫情前湾区过高的房价使其在去年的市场调整中尤为脆弱。“可以说这是全美最疲软的房地产市场，“她指出，远程办公的兴起使人们有可能离开旧金山等城市，这些城市正面临犯罪和无家可归者增加的困境。

今年1月，高盛预测科技工作者聚集地圣何塞"过热"的房地产市场可能出现超过25%的房价下跌。追踪该市场的佳士得国际地产尼古拉斯·弗伦奇表示，过去十年间房价已大幅膨胀。“当人们开始随意花钱时，你就知道市场已见顶，这正是我们当时所处的情况，“他说。

整个夏季直至2022年底，买卖双方似乎都在表示受够了。

根据Compass数据，12月湾区300万美元以上房产销量同比2021年12月下降60%，500万美元以上销量同比下降69%。2022年旧金山仅成交15套千万美元以上豪宅，较2021年的28套下降46%。

“我们的房地产市场围绕纳斯达克和我们所在的科技公司运转，“在洛斯阿图斯工作的The Agency经纪人瑞安·高迪表示，“即使你还没失业，你认识的人可能已经失业，这会让你心存顾虑。“高迪透露，一位正在物色600万美元住宅的Meta员工在11月科技股暴跌时暂停了购房计划。

面对市场的不确定性，那些无法或不愿等待行情回暖的卖家纷纷降低了原本期望的售价。Compass数据显示，截至1月，旧金山县的房屋销售中位价从一年前的163万美元降至137万美元，待售房屋数量同比减少逾37%。2023年1月的房源挂牌中位时长较2022年1月增加了58%。

苏富比国际地产的玛丽·卢·卡斯特拉诺斯4月将旧金山电报山一栋三居室新房标价1599.5万美元挂牌，10月时她把价格下调至1299.5万美元。“市场转向时，很难精准定价，“卡斯特拉诺斯说，“必须随行就市。”

但这种"随行就市"有时会导致卖家少赚，甚至损失疫情期间获得的房价涨幅。

玛丽安娜和伊戈尔·纳维尔纽克夫妇带着孩子从湾区搬到了迈阿密地区。图片来源：路易吉·莫德斯蒂在洛斯阿图斯，40岁的软件工程师伊戈尔·纳维尔纽克和他43岁的妻子玛丽安娜（行政助理）7月以略低于500万美元的价格挂牌出售他们的四居室住宅时，是急于出手的卖家。纳维尔纽克说，这对2016年以近350万美元购入该房产的夫妇决定离开湾区，去年趁着科技业迁徙潮搬到了迈阿密地区，在未实地看房的情况下以150万美元买下迈阿密郊区西南牧场镇一栋五居室住宅。尽管Redfin和Zillow预估这栋加州房产价值550万美元，但他说事实证明这个价格"好得不真实”，因为市场刚开始转向。已定居佛罗里达的纳维尔纽克夫妇最终以458万美元将加州房产卖给了库马亚马一家。

安德里亚·阿德尔曼也选择在今年秋天出售她已故父母位于洛斯阿尔托斯、建于1965年左右的房子，而不是等待价格反弹。58岁的阿德尔曼女士是圣马特奥一所独立非营利学校的创始人和首席财务官，她说，这栋约4000平方英尺的房子在她父亲2016年去世时估价为350万美元。2022年4月她母亲去世时，估价升至570万美元。但到10月，居住在东海岸的阿德尔曼女士准备出售时，市场已经降温。

安德里亚·阿德尔曼于10月将她已故父母在湾区的房子以530万美元的价格挂牌出售。照片：Bluskye Media的马修·阿内洛这栋建于1965年左右的房子面积约为4000平方英尺。照片：Bluskye Media的马修·阿内洛她说，她的经纪人高迪先生建议她以一个自己满意的价格挂牌。她照做了——房子在12月以530万美元的要价售出。她是否应该更早挂牌？“早该如此，本可以，但没做，”阿德尔曼女士说。最终，她说这个价格“公平合理”，尤其是考虑到她父母在1970年只花了11.5万美元。

高迪先生说，过去几个月里，降价让市场保持活跃，因为那些手握现金、有纪律的买家在等待时机出手。“市场并没有关闭，房产需要被视为物有所值，”他说。

59岁的前玩具制造商批发销售代表萨拉·温斯坦与62岁的资产管理从业者丈夫弗兰克·皮亚琴蒂尼正是如此，他们一月份以低于挂牌价20%的价格买下了旧金山牛洞区一套公寓。这对主要居住在俄勒冈州波特兰的夫妇考虑购房已有一年，计划未来在两座城市间分配居住时间。作为湾区本地人，温斯坦女士表示自己热爱这座城市的活力，并未被其社会或经济困境吓退。

感恩节前夕，夫妇俩看中了这栋新建公寓楼里约2300平方英尺（约214平方米）的单元，对其地理位置和金门大桥景观一见倾心。750万美元的要价略超预算，但温斯坦女士知道该楼宇2020年竣工，认为有议价空间。最终他们于一月以600万美元成交。“感觉我们赶上了好时机，“温斯坦说道。

代表这对夫妇的Vanguard Properties房产经纪人弗兰克·诺兰透露，其他客户也认为市场将在今年回暖。“大家都想精准把握入市时机，“他表示，“住房需求仍在，而供应量不足。”

圣何塞The Agency机构的梅根·德维沃指出，最近几周市场显现复苏迹象，当地房源挂牌数日便能成交。她介绍，百万美元以上的独栋住宅一月份平均挂牌周期仅6天，而去年秋季需要30至40天。“原以为会是缓慢回暖，“谈及春季市场时她说，但如今看房活动人头攒动，挂牌房源收到多份报价。

康帕斯公司的妮娜·哈特瓦尼也表示，她在1月中旬感受到了市场风向的转变。哈特瓦尼女士目前正以1999.5万美元的价格挂牌出售俄罗斯山一套约1.08万平方英尺的住宅，略低于2020年2000万美元的购入价。她透露，去年10月至12月期间该房产无人问津，但自今年初以来已收到多次询价，其他挂牌房源的开放参观活动也比预期更火爆。

“旧金山深受媒体报道的负面影响，“哈特瓦尼说。虽然市场低迷期"相当艰难”，但她认为目前存在被压抑的需求和有限的库存。“市场正在重新洗牌，“她表示，“人们找到了新工作，人工智能被视为新风口。虽然不能说前景一片大好，但下滑趋势似乎已经止住。”

知情人士透露，1月份普雷西迪奥高地一套曾标价4500万美元的9500平方英尺豪宅，最终以超3000万美元的价格签约成交。记录显示，卖家马克·阿梅南特和杨松是科技公司创始人，他们于2014年以1800万美元购入该房产。康帕斯公司经纪人安托万·克鲁梅罗尔表示，去年11月降价550万美元后，该物业收到多份报价。

“尽管旧金山正经历诸多悲观情绪，“他说，“但仍有大量人群选择留在这座城市。”

普雷西迪奥高地一栋曾标价4500万美元的豪宅，现以超3000万美元价格签约出售。照片：克里斯托弗·斯特曼交易达成后，另外两处标价超过3000万美元的房产也挂牌上市。1月，The Battery社交俱乐部创始人迈克尔和索奇·伯奇位于太平洋高地的豪宅以3500万美元重新挂牌。2月，风险投资家拉吉夫·加塔利亚将其附近9625平方英尺的住宅以相同价格挂牌。

Compass的卡伦·门德尔松·古尔德表示，富裕买家往往像羊群一样行动，这波活跃迹象预示更多交易即将到来。“现在市场要开始热闹起来了，“她说。

2月，太平洋高地一栋9625平方英尺的住宅以3500万美元挂牌。照片：布拉德·尼普斯坦联系作者 E.B.所罗门，邮箱：[email protected]

刊登于2023年2月24日印刷版，标题为《湾区市场初现复苏迹象》。