Opendoor因房屋销售亏损而出现巨额亏损 - 《华尔街日报》

Opendoor去年购入的许多房产在出售时出现亏损，当时利率上升给房地产市场降温之前。照片：Benjamin Hoster为《华尔街日报》拍摄Opendoor 科技公司连续第二个季度出现亏损，这家在线房屋翻新公司继续因去年购入的房产而亏损。

该公司表示，第四季度通过销售7,512套房产获得29亿美元收入，较去年同期下降25%。

这些销售的余额使Opendoor在第四季度按照公认会计原则计算的净亏损达到3.99亿美元，即每股63美分。2021年同期的净亏损为1.91亿美元，即每股31美分。Opendoor在2022年全年的亏损达到13.5亿美元。

根据FactSet的数据，分析师此前预计2022年第四季度的净亏损为5.33亿美元。周四，在财报公布前，Opendoor的股价下跌1.6%，至每股1.82美元，盘后交易中基本持平。过去12个月中，其股价下跌超过80%。

Opendoor是一家iBuyer，即利用人工智能和其他技术帮助定价并购买数千套房产，然后旨在几个月内再次出售以获利的公司。

Opendoor高管将公司的许多亏损归因于其决定履行在去年利率上升抑制房地产市场之前签署的购买合同。

根据第四季度股东信，该公司去年春季购入的房产中已有约三分之二售出，预计本季度末将售出超过85%，平均每套亏损约4%。

在致股东信中，该公司表示在持续清理独栋住宅库存的同时，已采取措施限制销售亏损。具体包括降低新房收购价、减少收购数量及缩减营销开支，并对老旧房源大幅降价以加速去库存。

“事后看来，我们的行动不够迅速果断”，公司坦言。

研究机构YipitData对可获取数据的市场分析显示，11月至1月期间Opendoor售出的房产中超半数成交价低于收购价。YipitData指出，这些亏损已包含向卖家收取的服务费，但可能未完全计入其他费用余额。

公司在信中表示，对最近数月收购的房产持更乐观态度，预计单套贡献利润率（衡量盈利指标）将达到4%至6%。截至2022年底，Opendoor未售库存为12,788套。

周四下午的采访中，Opendoor首席执行官Carrie Wheeler透露，公司当前报价已考虑今年房价将适度下跌的预期。

随着房产转售业务萎缩，该公司去年推出了连接买卖双方的交易平台，无需自身充当买方角色。

“构建这样一个受控市场将是一个长达数年的过程，”惠勒女士表示。

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