中国开发商在经历痛苦放缓后准备再次购地 - 《华尔街日报》

中国房地产开发商碧桂园控股有限公司计划时隔一年多首次参与地方政府住宅用地拍卖，这进一步表明中国房地产市场的低迷正在缓解。

作为按合同销售额计算的中国最大房地产开发商之一，该公司去年受到行业普遍低迷的打击，表现为房屋销售下降、价格下跌以及同行中出现一波国际债券违约潮。

由于市场放缓，大多数没有国家支持的开发商停止购买新土地，将重点转向保存现金、完成未完工项目或出售资产以筹集资金偿还债务。

总部位于中国广东省佛山市的碧桂园自2021年12月以来未在公开拍卖市场购入土地。据知情人士透露，该开发商去年从现有项目合作伙伴处接手了部分土地。该公司还花费数月时间应对流动性担忧。去年，其美元债券价格暴跌至面值的10%以下，表明投资者认为违约可能性很高。

据知情人士称，碧桂园高管在上周的年度战略会议上表示，公司计划重新开始购地。此举是在中国当局近期放松了挤压多家开发商的去杠杆行动，并出台旨在提振住房供需的广泛措施之后作出的。

与许多私营开发商一样，该公司近年来快速扩张，大量购地并销售部分建成的公寓，有时在几个月内就完成交易。早在2016年，它曾在六个月内购入了181宗土地。随后该开发商放缓了拿地速度，但2021年仍收购了57幅地块。万得数据显示，2022年这一数字降至零。公司文件显示，碧桂园去年合约销售额缩水36%，降至520亿美元。

包括实力较强的国有开发商在内，大多数中国房企去年购地数量也有所减少。部分头部民营开发商——如融创中国、世茂集团及新城控股集团——2022年则完全停止了土地购置。受此影响，2022年中国土地出让面积同比暴跌53%，跌至1999年以来最低水平。

政府出台支持房企的措施后，碧桂园美元债价格反弹至面值的60%以上，未违约地产债集体大涨。该公司是获得国有银行信贷支持的开发商之一，近期还通过政府支持的债券担保计划及在港配股筹集了资金。

上海一处碧桂园住宅开发项目。摄影：沈起来/彭博新闻社联系Rebecca Feng，邮箱：[email protected]；联系曹莉，邮箱：[email protected]

刊载于2023年2月25日印刷版，标题为《中国开发商准备再次购地》。