高尔夫球场生活如天堂——除了651颗球砸向你的房子和院子 - 《华尔街日报》

2017年，埃里克·坦查尔和阿西娜·坦查尔夫妇在马萨诸塞州金斯顿购买了他们心目中的"永远的家"——一栋四居室殖民地风格住宅，位于印第安池塘乡村俱乐部15号洞左拐狗腿弯附近。

令他们沮丧的是，坦查尔夫妇很快发现，雄心勃勃的高尔夫球手经常试图抄近道，使他们的房子成为击球线路上被攻击的目标。

据他们描述，此后数百个高尔夫球如雨点般砸向房屋和庭院，将住所变成了人间地狱。破坏包括八扇破碎的窗户以及房屋外墙和甲板的损坏。由于担心孩子们被击球击中，他们禁止三个年幼的孩子在院子里玩耍。

这对夫妇在搬入次年起诉了俱乐部，指控持续不断的球构成了民事侵权。“我们无时无刻不在担心下一个飞来的高尔夫球，“坦查尔先生在2021年的庭审中作证说。

根据坦查尔家庭提交的诉讼证据照片，图中圆圈标记了马萨诸塞州金斯顿高尔夫球场上偏离轨道的球击中其住宅的位置。图片来源：Galvin & Galvin律师事务所陪审团最初裁定赔偿坦查尔夫妇350万美元，但马萨诸塞州最高法院在2022年12月作出类似"重打一杆"的裁决，撤销原判并命令于八月重新审理。法院表示，新陪审团需要考量击中房屋的球数量是否在合理范围内。

生活在修剪整齐的高尔夫球场旁有其独特优势，无论是如画风景还是便捷前往会所，但始终伴随着被严重偏离的击球意外闯入的风险。

然而，即便在建造了数千个高尔夫球场住宅区后，关于多少偏离球才算过量，仍存在法律与邻里礼仪的悬而未决的问题。

美国高尔夫球场建筑师协会主席布里特·斯滕森表示，设计师会利用障碍区、沙坑和水域来引导击球远离球道旁的住宅，但房屋完全不被击中几乎不可能。

“如今的高尔夫球手常常大力挥杆，但并不总能控制球的落点，“他说。

在坦克扎夫妇的案例中，州最高法院未引用具体判例，但判定其地产上的地役权赋予印第安池塘球场以合理方式运营的权利。“高尔夫运动中难免出现严重偏离的击球，但由不合理球场运营导致的持续偏离则另当别论，“法院要求在下一次审判中完善陪审团指引。

埃里克与阿西娜·坦克扎去年春天在他们毗邻印第安池塘乡村俱乐部的家门外。图片来源：乔纳森·威格斯/《波士顿环球报》/盖蒂图片社据国家高尔夫基金会数据，全美超过3,300个球场分布于2,750余处住宅开发区内。多数开发项目在周边住宅地块设有地役权条款，免除球场责任，某些情况下允许球手进入私人领地捡球。尽管存在法律障碍，仍有业主尝试追究球场或个别球手责任。

莱斯利·史蒂文斯（Leslie Stevens）的家位于科罗拉多州帕克市一处高尔夫球道的右侧，她表示黑熊高尔夫俱乐部近年更换了管理层，新东家试图增加每日总开球次数。更多球手意味着更多偏离轨道的球会砸中她的房产。

史蒂文斯女士称，她曾多次追讨打碎她家窗户的球手要求赔偿。“他们会说’哦不，这是你该承担的风险，与我无关’"，她说道。

她在后院安装了防护网，但后来因影响美观拆除了部分。“谁愿意住在高尔夫球场边，“她反问道，“感觉像被关在笼子里？”

科罗拉多州帕克市的莱斯利·史蒂文斯展示被黑熊高尔夫俱乐部球员击球打碎的家中窗户。图片来源：莱斯利·史蒂文斯黑熊俱乐部总经理希斯·罗伯逊（Heath Robberson）表示，球会重视业主诉求，会在合理情况下调整发球台位置。

“但购买高尔夫球场周边住宅的业主理应预见到高尔夫球的偶尔侵入，特别是当他们已通过房产契约同意承担此类风险时，“他补充道。

在加州安纳海姆市，赫莫萨移动房屋公园与达德·米勒高尔夫球场多年相安无事。居民们反映，2021年球场因修建泄洪渠调整发球台并砍伐树木后，部分移动房屋开始遭到球击。

除了财产损失，80岁的公园居民鲍比·克劳福德表示，一些居民不再觉得打理花园是安全的，她负责管理该设施。“我想我们可以买些自行车头盔，“她说。

上个月，这个移动房屋公园的所有者对拥有高尔夫球场的阿纳海姆市提起了诉讼。阿纳海姆的一位发言人表示，达德·米勒一直是个好邻居，城市对这起诉讼感到惊讶和失望。

迈克尔·约翰斯通专门从事高尔夫球场设计的法医调查，并曾作为马萨诸塞州坦萨尔家的专家证人作证。他表示，他建议对球场进行一些改变，比如调整球洞方向或将标准杆5杆的洞改为4杆，以纠正频繁有球偏离到特定区域的问题。

不过，约翰斯通先生表示，在极少数情况下，高尔夫球手会故意试图击中房屋。

“那是周五晚上，他们喝着啤酒，然后说，‘谁能打中那栋砖房？’“他说。

坦萨尔夫妇不打高尔夫，他们在作证时表示，购买这栋新建房屋时从未询问过球场的情况，也没有预料到会处理偏离的球。

印第安池塘乡村俱乐部的律师约翰·弗莱明表示，简单的尽职调查本可以让他们有所预期。“你只需要谷歌一下，“他说。

弗莱明先生表示，印第安池塘球场符合所有高尔夫设计指南，并补充说，坦萨尔家房屋的建造者移除了有助于缓冲的树木和植被。他说，2019年球场进行了调整，将击球方向远离房屋，使每年击中该物业的球从约130个减少到89至99个。

陪审团裁决后，第15洞的两个发球台被移到了更远的位置，这使得2022赛季落在该房产上的球减少到了10个。

在2021年的审判中，Tenczar夫妇的律师Robert Galvin将装有651个球的洗衣篮作为证据提交，这些球是这对夫妇收集的。法官接受了照片而不是篮子，以减轻书记员办公室存储这些球的负担。

Tenczar女士作证说，这场磨难给他们当时5岁的女儿留下了对这项运动的坏印象。

“她最近问我为什么高尔夫球手是坏人，我不得不向她解释他们不是，”Tenczar女士告诉陪审团。“高尔夫球场有一个问题需要解决，妈妈和爸爸正在努力解决它。”

加利福尼亚州棕榈泉附近La Quinta高尔夫球场旁的房屋。照片：aude guerrucci/路透社致信 James Fanelli，邮箱：[email protected]

刊登于2023年2月22日印刷版，标题为“高尔夫球场住宅很棒，除了那些迷路的球”。