美国房屋销售连续第12个月下滑 - 《华尔街日报》

美国住房市场连续第12个月走弱，持续高企的抵押贷款利率使买家保持观望。

全美房地产经纪人协会周二表示，占住房市场大部分的成屋销售1月份环比下降0.7%，经季节性因素调整后的年率为400万套，为2010年10月以来最慢。1月份销售同比下降36.9%。

全美房地产经纪人协会称，1月份的下降标志着自1999年有记录以来连续月度下降的最长纪录。

去年，随着抵押贷款利率飙升和创纪录高位的房价使许多购房的月成本增加数百美元，成屋销售降至2014年以来的最低水平。负担能力的下降，加上普遍的经济不确定性，将买家挤出了市场。

房地产经纪人表示，1月和2月初的购房活动有所增加。照片：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg News令人惊讶的强劲通胀、就业和零售支出数据最近几周加剧了市场预期，即美联储可能会加息超过投资者的预期。美联储积极提高其基准联邦基金利率以冷却经济并降低高通胀，这对利率敏感的住房市场打击尤其严重。

30年期固定利率抵押贷款的平均利率上周升至6.32%，创下四个月来最大单周涨幅。

房地产经纪人表示，今年以来买家对抵押贷款利率变化非常敏感。随着抵押贷款利率从去年近期高点小幅回落，且卖家更愿意在价格上协商并提供其他优惠，部分观望买家在一、二月重新开始看房。

“我认为最糟糕的时期已经过去，[但]一切仍取决于抵押贷款利率，“CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普表示，“当利率开始下降时，人们明显感觉更安心了。”

全美房地产经纪人协会数据显示，1月全美成屋销售价格中位数同比上涨1.3%至35.9万美元，创2012年2月以来最小年度涨幅。自去年6月创下41.38万美元历史峰值后，房价已连续七个月环比下跌。

《华尔街日报》调查的经济学家此前预估，1月成屋销量环比增长1.2%。

由于房屋交易通常需1-2个月完成签约，1月销售数据主要反映去年11、12月的购房决策。

房地产经纪人称，1月至2月初看房活动有所增加。Redfin公司经季节调整的购房需求指标（追踪买家咨询量）在截至2月5日当周升至去年9月以来最高水平，次周小幅回落1%。

“许多在去年春夏之际放弃购房的人现在觉得，‘好吧，我感觉可以喘口气重新入场了’，”北卡罗来纳州夏洛特市Coldwell Banker房地产公司的温迪·迪金森表示，“人们逐渐意识到利率不会再跌回2.5%了。”

罗布和克里斯特尔·卢查去年因工作迁居至得克萨斯州奥斯汀地区后，于今年一月开始了他们的购房之旅。

“观望了一段时间后，直觉告诉我现在可能是购房的好时机，”卢查先生说，“房屋在市场上停留的时间变长了。”

这对夫妇本月以37.5万美元（较挂牌价低约3.8%）的价格成功签约了得州利安德市一套三居室住宅。

尽管房价已从春季峰值回落，但更高的利率仍改变了许多买家的承受能力。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔指出：“去年底，大量家庭明显触及了 affordability 天花板——即便想买房，7%的利率也让他们望而却步。如今利率接近6%，这个问题变得更具开放性。”

《华尔街日报》母公司新闻集团旗下Realtor.com获美国房地产经纪人协会授权运营。

经济学家和房产经纪人表示，当前待售房屋库存仍远低于季节性正常水平，这可能阻止部分地区房价进一步下滑。

许多房主持有的抵押贷款利率低于4%，他们不愿为购置新房放弃当前低利率。潜在卖家持续观望的情况下，经济学家预计今年房屋库存将维持低于正常值的状态。

全美房地产经纪人协会(NAR)表示，1月底全美待售或已签约房屋数量为98万套，环比增长2.1%，同比2022年1月增长15.3%。按照当前销售速度计算，1月底市场待售库存可维持2.9个月。

NAR称，1月份成交的典型房屋在市场上停留时间为33天，较前一个月的26天有所延长。

1月份首次购房者占比为31%，高于去年同期的27%。NAR数据显示，约29%的1月成屋销售为全现金交易，高于去年同期的27%。

中西部地区成屋销售环比跌幅最大，下降5%；东北部地区下降3.8%。南部和西部地区的销售较前月有所增长。

部分大型上市建筑商在近期财报电话会议中表示，1月份需求有所回升。

全美住宅建筑商协会上周称，2月份美国住宅建筑商信心指数升至去年9月以来最高水平。

美国商务部上周数据显示，衡量住宅建设活动的1月新屋开工数环比下降4.5%。作为未来住宅建设风向标的住宅营建许可微升0.1%。

致信妮可·弗里德曼：[email protected]

本文发表于2023年2月22日印刷版，标题为《房贷压力致成屋销售连续12个月下滑》。