《华尔街日报》：Scentre集团预计2023年营运资金及分红将增长

图片来源：Brendon Thorne/彭博新闻悉尼——西田集团表示，尽管利率上升对其债务成本造成影响，且随着生活成本压力上升，消费者可能减少在其购物中心的支出，但营运资金将迎来又一年增长。

拥有并运营近40家西田品牌购物中心的西田集团表示，预计2023年每份证券的营运资金将在20.75澳分（14.2美分）至21.25澳分之间。如果实现这一目标，将比2022年的业绩增长3.4%至5.9%。

西田集团还预测，2023年每份证券的年度最低派息为16.5澳分，比2022年至少高出4.8%。

这一展望与截至12月的12个月净利润3.006亿澳元一同披露，低于上一财年的8.879亿澳元。净利润下降的部分原因是与2021年的8.88亿澳元相比，2022年物业估值收益仅为7900万澳元。

全年营运资金（一种平滑的运营现金流指标，不包括折旧、摊销和资产出售收益）增长21%，达到10.4亿澳元。营业利润总计10.2亿澳元，增长21%。

购物中心业主普遍从新冠疫情中恢复良好，游客大量回归，租户在续租谈判中接受更高的租金。周三，西田集团表示，2022年完成了创纪录的3409份租约。

“截至2023年，我们已接待约7000万顾客访问量，较2022年同期增长超1000万人次，”首席执行官埃利奥特·鲁萨诺表示。

然而，随着澳大利亚储备银行持续抗击通胀，连续九次加息构成新威胁。预计约80万户家庭将在2023年内从疫情期间锁定的低利率房贷转为浮动利率，这将大幅增加其月供金额，并可能压缩可支配开支。

部分分析师认为，相较于其他以零售业为主的房地产投资信托基金，Scentre集团更具优势，因其大量专项租约与通胀挂钩，这意味着其具备应对成本上升的缓冲层。周三Scentre表示，1月份其利率对冲比例达85%。

该公司补充称，截至12月底其负债率（债务与权益比率）为27.3%。

联系作者大卫·温宁，邮箱：[email protected]