他们的报价被接受了唯一的问题是——这栋房子并不在售——《华尔街日报》
Amy Gamerman
插图:麦迪逊·凯彻姆### 问:你是否曾与冷酷无情的罪犯进行过房地产交易?
卡廷·莱因哈特,房地产经纪人,奥本海姆集团,加利福尼亚州橙县
我的客户想在弗洛勒尔帕克找一栋房子。我们看了几处都没成,后来市场上突然出现了一栋。他发给我房源信息说:“我太喜欢这房子了。”房子很大,带泳池——完全符合他的要求。虽然需要一些修缮,但200万美元的价格确实很划算。
我联系了房源经纪人,对方来自一家信誉良好的公司,他说周末没有开放看房。我的买家想先出价锁定房子避免被抢,以验房为条件。经纪人说:“没问题。你们周一过来验房吧。”
我们拟好报价,对方四小时就接受了。这是全现金报价,附带10天附加条款。当我收到房源经纪人短信说“嘿,你介意直接把钱汇到我卖家账户吗?”时,我就觉得有点不对劲。
这可是200万的房子,定金要7万美元左右。我回复:“绝对不行——我们电话沟通吧。”
卖家听起来完全正常,说:“嘿,之前有人反悔让我吃过亏。”我们坚持必须使用经核实的第三方托管账户,卖家说:“好吧,没问题,我不介意。”
周一晚上5点我们去验房,敲门后有个只穿内裤没穿鞋的男人开门。我说:“先生您好,我们是来验房的。”
他说:“你在说什么?”
我回答:“你的经纪人没通知你吗?我们正在和你们办理第三方托管手续。”
我拿出合同——上面有他的名字等所有信息——他一脸震惊:“这到底怎么回事?你们必须离开。我从未挂牌出售这房子,两年前刚买的,根本没打算卖。”
我们打电话质问经纪人:“老兄,怎么回事?你到底有没有实地验房核实卖家身份?”
后来发现,骗子给经纪人助理打电话说:“之前和你们合作过,我现在在外地,急需卖房,咱们尽快挂牌吧。”经纪人仅通过邮件和一两次电话与他联系。骗子提供的房屋照片是上次挂牌时拍的,还被修图成全新模样。经纪人联系这位“卖家”时,发现根本找不到人,完全失联。我的客户差点就把7万美元汇入托管账户,幸亏没有。
我不得不向警方完整报案。之后亲自登门道歉:“我们完全不知情,我的客户非常喜欢您的房子,巴拉巴拉…虽然您现在不想卖,但如果有意向,我们这边有现金买家随时恭候。”
斯科特·麦克马纳威,丹佛The Agency房产经纪公司
有对夫妇来电说要卖房。我上门只见到了丈夫,妻子在外地。看完房子聊得不错,他说:“行,就交给你了,我们开始吧。”
他特别强调:“别在院子里立广告牌。我和邻居互相看不顺眼,不想让他们知道我的私事。”
我们在市场上挂牌出售,迅速推进流程,很快签订了合同。买家正在进行房屋检查时,产权公司突然来电说:“斯科特,出问题了——房产上有一项保释金留置权。”
我联系客户,他脱口而出:“操,他们居然给房子上了保释担保。”接着他轻描淡写地说,就像我们现在聊天这样自然:“我因为谋杀案取保候审,没想到他们把担保登记在我的房子上。”
后来发现他竟在这栋房子里杀了人。我搜索房产地址时,发现这起案件曾轰动新闻。我强作镇定:“好吧,我们能解决。先确认保释金金额,还需要关注开庭日期吗?”
没想到他突然接受认罪协议被立即收监。更糟的是,涉案的妻子已逃往外州,随后被捕押回科罗拉多。我的两位客户——丈夫和妻子——竟在交易期间同时入狱。
他们被辗转关押在不同监狱,导致手续一拖再拖。最终我不得不向买家坦白:“离奇情况!我两位客户都在坐牢,但我保证交易会完成。”
两所监狱有两套完全不同的流程。我动用人脉联系律师,先让妻子签署了文件。等丈夫转移到固定监狱后,我带着移动公证员去探监——经历存包、过安检等全套入狱流程。
我们走进会面室,两分钟后,一扇巨大的金属门嗡嗡开启,我的委托人走了进来,脸上挂着灿烂的笑容。他说:“嘿,斯科特!你办成了!”走过来给了我一个熊抱。我们签署了成交文件后,他站起来再次拥抱我并说道:“等我出狱后,我会联系你。我想做房地产。”
——根据采访编辑
刊登于2023年2月24日印刷版,标题为《售出,但房子并未上市》。