他们的报价被接受了唯一的问题是——这栋房子并不在售——《华尔街日报》

插图：麦迪逊·凯彻姆### 问：你是否曾与冷酷无情的罪犯进行过房地产交易？

卡廷·莱因哈特，房地产经纪人，奥本海姆集团，加利福尼亚州橙县

我的客户想在弗洛勒尔帕克找一栋房子。我们看了几处都没成，后来市场上突然出现了一栋。他发给我房源信息说：“我太喜欢这房子了。”房子很大，带泳池——完全符合他的要求。虽然需要一些修缮，但200万美元的价格确实很划算。

我联系了房源经纪人，对方来自一家信誉良好的公司，他说周末没有开放看房。我的买家想先出价锁定房子避免被抢，以验房为条件。经纪人说：“没问题。你们周一过来验房吧。”

我们拟好报价，对方四小时就接受了。这是全现金报价，附带10天附加条款。当我收到房源经纪人短信说“嘿，你介意直接把钱汇到我卖家账户吗？”时，我就觉得有点不对劲。

这可是200万的房子，定金要7万美元左右。我回复：“绝对不行——我们电话沟通吧。”

卖家听起来完全正常，说：“嘿，之前有人反悔让我吃过亏。”我们坚持必须使用经核实的第三方托管账户，卖家说：“好吧，没问题，我不介意。”

周一晚上5点我们去验房，敲门后有个只穿内裤没穿鞋的男人开门。我说：“先生您好，我们是来验房的。”

他说：“你在说什么？”

我回答：“你的经纪人没通知你吗？我们正在和你们办理第三方托管手续。”

我拿出合同——上面有他的名字等所有信息——他一脸震惊：“这到底怎么回事？你们必须离开。我从未挂牌出售这房子，两年前刚买的，根本没打算卖。”

我们打电话质问经纪人：“老兄，怎么回事？你到底有没有实地验房核实卖家身份？”

后来发现，骗子给经纪人助理打电话说：“之前和你们合作过，我现在在外地，急需卖房，咱们尽快挂牌吧。”经纪人仅通过邮件和一两次电话与他联系。骗子提供的房屋照片是上次挂牌时拍的，还被修图成全新模样。经纪人联系这位“卖家”时，发现根本找不到人，完全失联。我的客户差点就把7万美元汇入托管账户，幸亏没有。

我不得不向警方完整报案。之后亲自登门道歉：“我们完全不知情，我的客户非常喜欢您的房子，巴拉巴拉…虽然您现在不想卖，但如果有意向，我们这边有现金买家随时恭候。”

斯科特·麦克马纳威，丹佛The Agency房产经纪公司

有对夫妇来电说要卖房。我上门只见到了丈夫，妻子在外地。看完房子聊得不错，他说：“行，就交给你了，我们开始吧。”

他特别强调：“别在院子里立广告牌。我和邻居互相看不顺眼，不想让他们知道我的私事。”

我们在市场上挂牌出售，迅速推进流程，很快签订了合同。买家正在进行房屋检查时，产权公司突然来电说：“斯科特，出问题了——房产上有一项保释金留置权。”

我联系客户，他脱口而出：“操，他们居然给房子上了保释担保。”接着他轻描淡写地说，就像我们现在聊天这样自然：“我因为谋杀案取保候审，没想到他们把担保登记在我的房子上。”

后来发现他竟在这栋房子里杀了人。我搜索房产地址时，发现这起案件曾轰动新闻。我强作镇定：“好吧，我们能解决。先确认保释金金额，还需要关注开庭日期吗？”

没想到他突然接受认罪协议被立即收监。更糟的是，涉案的妻子已逃往外州，随后被捕押回科罗拉多。我的两位客户——丈夫和妻子——竟在交易期间同时入狱。

他们被辗转关押在不同监狱，导致手续一拖再拖。最终我不得不向买家坦白：“离奇情况！我两位客户都在坐牢，但我保证交易会完成。”

两所监狱有两套完全不同的流程。我动用人脉联系律师，先让妻子签署了文件。等丈夫转移到固定监狱后，我带着移动公证员去探监——经历存包、过安检等全套入狱流程。

我们走进会面室，两分钟后，一扇巨大的金属门嗡嗡开启，我的委托人走了进来，脸上挂着灿烂的笑容。他说：“嘿，斯科特！你办成了！”走过来给了我一个熊抱。我们签署了成交文件后，他站起来再次拥抱我并说道：“等我出狱后，我会联系你。我想做房地产。”

——根据采访编辑

刊登于2023年2月24日印刷版，标题为《售出，但房子并未上市》。