《华尔街日报》：楼市低迷下，四季度投资者购房量骤降五成

亚特兰大某住宅区的房屋。2022年最后三个月，投资者购房量较上年同期下降了46%。图片来源：Elijah Nouvelage/彭博新闻上季度投资者购房量降至多年低点，延续了与常规买家同步退潮的趋势——后者因抵押贷款利率上升而受阻。

根据房地产公司Redfin的报告，2022年最后三个月，大小企业共购入48,445套住房，较上年同期下降46%，这是连续第二个季度出现大幅下滑。该报告追踪了全美40个大都会区的独栋住宅、公寓及其他房产销售情况。

若不考虑2020年第二季度新冠疫情导致房地产市场几乎停摆的特殊情况，此次投资者购房量创下2017年以来单季度最低纪录。46%的降幅也是Redfin自2000年有数据记录以来的最大跌幅。这些企业和个人多通过出租房屋获利。

与2021年及去年初创纪录的购房热潮相比，如今投资者从多地楼市撤离的景象形成鲜明反差。彼时企业大举收购房产助推全美住房需求激增，到2022年第一季度时，全国每五笔房屋交易中就有一笔来自投资者。

如今，借贷成本上升和房价波动抑制了企业购房热情。对于将房屋转为出租的投资者而言，租金增速放缓也意味着回报率降低。

投资者活动引发了许多购房者的担忧。他们抱怨无法与这些公司竞争，因为后者通常能提供全现金报价，且比传统购房者更快完成交易。

部分公司还受到立法者的审查，他们担心投资者活动推高了房价，且投资型房东更可能激进提高租金。这些公司则对上述观点予以反驳。一些投资者可能正在等待美联储明确释放放缓加息步伐的信号。Redfin高级经济学家谢哈亚尔·博卡里表示，近期抵押贷款利率下降（这已吸引部分传统买家重返市场）可能有助于稳定楼市，并刺激更多投资活动。

博卡里称：“鉴于抵押贷款利率已从2022年高点回落——尤其是如果房价显现触底迹象，投资者今年可能会重新入市。”

部分投资者已经开始从开发商手中收购未能售予传统买家的新建住宅。该公司表示，这类交易通常不会反映在Redfin的报告中。

目前，投资者曾经最为活跃的许多地区，如今却成了他们撤退的前线。与去年同期相比，第四季度凤凰城、拉斯维加斯、夏洛特和亚特兰大的投资者购房量下降了60%以上。在亚特兰大，投资者在该时期购房占比从36.2%降至24.6%。

Redfin发现，从全国范围来看，投资者购房比例保持相对稳定。第四季度，投资者占全国总购房量的约18%，低于去年同期的19%左右。

联系作者威尔·帕克，邮箱：[email protected]

本文发表于2023年2月16日印刷版，标题为《第四季度投资者购房量骤降》。