Airbnb暂时缓解了担忧——《华尔街日报》
Laura Forman
爱彼迎预测今年日均房价将"日益面临下行压力"。图片来源:肖恩·盖洛普/盖蒂图片社疫情造就了各行业的赢家与输家。在旅游业中,赢家是爱彼迎等民宿平台。民宿分析平台AirDNA数据显示,仅去年美国短租收入就超过620亿美元,入住夜数近2亿次,超200万套房源至少获得一次预订。12月美国国内日均房价较2019年同期上涨超30%。
但随着通胀放缓及经济衰退隐现,民宿定价格局正在发生变化。AirDNA指出,12月大城市市区及郊区房源价格涨幅较上月有所放缓,山地湖泊目的地的日均房价同比涨幅不足1%,公司预计未来数月价格增长可能转为负值。
这与爱彼迎周二致信中披露的展望一致。该公司预测今年日均房价将"日益面临下行压力",归因于"结构转变、定价与折扣工具优化"。声明称这些工具将"提升住客 affordability",助力预订量增长,并"帮助房东获得更大成功"。
或许价格已涨得过高。这有助于解释为何爱彼迎第四季度的总预订价值、入住夜数和体验预订量略低于华尔街预期,尽管该季度收入超出分析师预测。
爱彼迎的平均日均房价已持续下滑。该公司表示第四季度日均房价同比下跌1%,归因于汇率波动及向城市目的地的结构性转变——这些地区房源通常面积较小,定价较低。剔除汇率影响后,日均房价本应上涨5%。但值得注意的是,相比第三季度12%的同比涨幅,这一增速已显著放缓。
有趣的是,Vrbo母公司Expedia上周在财报电话会上表示,其民宿价格尚未出现下跌且不预计会下降,尽管其主要业务是价格更高的整租房屋。不过相比Vrbo,爱彼迎作为更偏城市化的平台,在美国以外市场占据显著优势。爱彼迎指出,日均房价预期下降源于游客更多流向低价地区和小型城市房源,同时确认美国郊区等地的整租房源价格依然坚挺。
民宿平台投资者似乎押注这一趋势将持续。周二盘后交易中,爱彼迎股价上涨9%,此前发布的第四季度财报中包含乐观的一季度收入指引——较华尔街预期中值高出约6%。
对爱彼迎而言,房价上涨是过去几个季度增长的关键。例如,平台上第四季度的住宿和体验预订量仅比三年前增长了16%,但收入却增长了72%。尽管第四季度的日均房价同比略有下降,但仍比2019年同期高出36%。
值得肯定的是,在众多科技公司突然争相削减成本之际,爱彼迎早在2020年疫情首次爆发时就通过裁减四分之一的员工提前解决了这一问题。即便后续进行了部分招聘,其员工总数仍比疫情前水平低5%左右,并且它是少数几家实现真实、未经调整盈利的科技公司之一,去年首次报告了净利润。
如果这种态势能持续下去,确实有很多值得称道之处。
作者:劳拉·福尔曼,联系方式:[email protected]