Airbnb暂时缓解了担忧——《华尔街日报》

爱彼迎预测今年日均房价将"日益面临下行压力"。图片来源：肖恩·盖洛普/盖蒂图片社疫情造就了各行业的赢家与输家。在旅游业中，赢家是爱彼迎等民宿平台。民宿分析平台AirDNA数据显示，仅去年美国短租收入就超过620亿美元，入住夜数近2亿次，超200万套房源至少获得一次预订。12月美国国内日均房价较2019年同期上涨超30%。

但随着通胀放缓及经济衰退隐现，民宿定价格局正在发生变化。AirDNA指出，12月大城市市区及郊区房源价格涨幅较上月有所放缓，山地湖泊目的地的日均房价同比涨幅不足1%，公司预计未来数月价格增长可能转为负值。

这与爱彼迎周二致信中披露的展望一致。该公司预测今年日均房价将"日益面临下行压力"，归因于"结构转变、定价与折扣工具优化"。声明称这些工具将"提升住客 affordability"，助力预订量增长，并"帮助房东获得更大成功"。

或许价格已涨得过高。这有助于解释为何爱彼迎第四季度的总预订价值、入住夜数和体验预订量略低于华尔街预期，尽管该季度收入超出分析师预测。

爱彼迎的平均日均房价已持续下滑。该公司表示第四季度日均房价同比下跌1%，归因于汇率波动及向城市目的地的结构性转变——这些地区房源通常面积较小，定价较低。剔除汇率影响后，日均房价本应上涨5%。但值得注意的是，相比第三季度12%的同比涨幅，这一增速已显著放缓。

有趣的是，Vrbo母公司Expedia上周在财报电话会上表示，其民宿价格尚未出现下跌且不预计会下降，尽管其主要业务是价格更高的整租房屋。不过相比Vrbo，爱彼迎作为更偏城市化的平台，在美国以外市场占据显著优势。爱彼迎指出，日均房价预期下降源于游客更多流向低价地区和小型城市房源，同时确认美国郊区等地的整租房源价格依然坚挺。

民宿平台投资者似乎押注这一趋势将持续。周二盘后交易中，爱彼迎股价上涨9%，此前发布的第四季度财报中包含乐观的一季度收入指引——较华尔街预期中值高出约6%。

对爱彼迎而言，房价上涨是过去几个季度增长的关键。例如，平台上第四季度的住宿和体验预订量仅比三年前增长了16%，但收入却增长了72%。尽管第四季度的日均房价同比略有下降，但仍比2019年同期高出36%。

值得肯定的是，在众多科技公司突然争相削减成本之际，爱彼迎早在2020年疫情首次爆发时就通过裁减四分之一的员工提前解决了这一问题。即便后续进行了部分招聘，其员工总数仍比疫情前水平低5%左右，并且它是少数几家实现真实、未经调整盈利的科技公司之一，去年首次报告了净利润。

如果这种态势能持续下去，确实有很多值得称道之处。

作者：劳拉·福尔曼，联系方式：[email protected]