格林威治庄园曾是美国最贵豪宅 现以1.5亿美元挂牌出售 - 《华尔街日报》

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2014年康涅狄格州"铜山毛榉庄园"以1.2亿美元天价成交时，创下美国住宅交易最高纪录，但买家身份始终成谜。如今这座传奇的50英亩庄园再度挂牌，神秘业主开价1.5亿美元。

坐落在富裕的格林尼治区，拥有长岛海峡近一英里私人海岸线，“铜山毛榉庄园"被誉为美国最具价值的独栋豪宅之一。该庄园始建于1890年代，旧称"金克莱格”，曾属劳德·格林威家族——哈丽特·劳德·格林威的父亲曾协助安德鲁·卡内基创立了后来的美国钢铁公司。其核心建筑是一座约13,500平方英尺的法式文艺复兴风格宅邸。

苏富比国际地产挂牌经纪人莱斯利·麦克尔雷斯拒绝透露现业主信息，仅表示是"康州本地人"。她透露自业主从木材大亨约翰·鲁迪手中购得该物业后，其身份一直是当地"严格保守的秘密"。产权记录显示业主为康涅狄格州保护研究所有限责任公司。

麦克尔雷思女士表示，如果该房产以接近要价的价格售出，它将再次成为美国有史以来最昂贵的住宅之一。目前美国的纪录保持者是2019年约2.4亿美元的成交，当时亿万富翁对冲基金经理肯·格里芬在纽约中央公园南220号购买了一套公寓。

挂牌经纪人表示，这栋八居室的主屋最近进行了翻修。它横跨四层，包括一个部分完工的带储物间的地下室，并设有九个壁炉。前门和楼上阳台两侧矗立着两座石塔。主要房间的层高为12英尺。客厅的法式门通向一个带有格子天花板的大型日光浴室。正式餐厅装有石膏花格天花板和橡木镶板。

除了主屋外，该物业还包括一栋三居室的门房和一栋带钟楼的两居室马车房。这里有两处私人海滩、一个八角形浴室和长岛湾上的一座私人岛屿。麦克尔雷思女士说，现任主人的孩子们曾划船到岛上并在那里露营。场地内还设有温室、草地网球场，以及一个75英尺长的恒温室外游泳池和水疗中心。

麦克尔雷思女士称，业主更新了厨房和浴室，并对房屋进行了许多"不起眼"的改造，比如升级了电力、管道、供暖和制冷系统。

该物业分为两块地皮，一块20英亩，一块30英亩。麦克尔雷思女士表示，理论上它可以细分为10或12个建筑地块，但她认为该物业更有可能作为单户住宅出售。

该庄园在长岛海湾拥有近一英里的临水岸线。图片来源：Daniel Milstein/苏富比国际地产这处挂牌房产将成为格林尼治市场的试金石。经纪人表示，该市场在2021年经历了超豪华地产活动的空前繁荣，但此后有所放缓。

“过去一年市场并不那么强劲，因为我们面临着市场动荡、利率上升和海外战争带来的诸多不稳定因素，“麦克尔雷思女士说。她与同事约瑟夫·巴尔比耶里以及纽约经纪人尼基·菲尔德共同负责该房产的营销。

菲尔德女士表示，她注意到来自印度和中国买家对美国豪宅的需求有所增加，并预测买家将来自亚洲。“这是为那些想要在曼哈顿立足并立即获得信誉的人准备的，“她说。

菲尔德女士表示，业主出售房产是因为他们认为现在是时候继续前进，因为他们的孩子已经长大并搬出去了。

“没人在75英尺长的游泳池里游泳，也没人划船去私人岛屿，“她说。“他们已经享受过其中的乐趣了。”

致信凯瑟琳·克拉克，邮箱：[email protected]

本文发表于2023年2月10日的印刷版，标题为"创纪录庄园重返格林尼治市场”。