《华尔街日报》：第四季度房价跌幅最大的是西部地区

旧金山第四季度单户现房销售价格中位数下降了6.1%。图片来源：Justin Sullivan/Getty Images美国西海岸主要住房市场的价格跌幅位居全国前列，这表明尽管全国房屋销售低迷有触底迹象，但这些曾一度繁荣的沿海市场可能继续下滑。

加州第四季度房价下跌尤为显著，该地区房价在去年放缓前曾是全美最高之一。全美房地产经纪人协会周四表示，旧金山受影响最严重，单户现房销售价格中位数同比下降6.1%。

圣何塞房价中位数下跌5.8%，洛杉矶和萨克拉门托本季度同比也出现下降。

住房市场放缓在昂贵市场和疫情期间房价涨幅最大的地区更为明显。

新冠疫情期间的远程办公和低利率使许多人得以从高成本的沿海城市搬迁至亚利桑那、犹他和爱达荷等地，以寻求更便宜的住房和不同的生活方式。

“如果抵押贷款利率保持现状，我们将看到这些在疫情期间真正繁荣的市场，尤其是西部市场，继续降温。”住房金融初创公司Haus的首席经济学家拉尔夫·麦克劳克林表示。

尽管美国失业率近期降至53年来最低点，但旧金山等科技中心的公司却持续裁员。这些地区近几个月还遭受了股价下跌的重创。以科技股为主的纳斯达克综合指数2022年下跌33%，今年才略有回升。

加州洛斯加托斯Greenfield房地产公司管理经纪人苏迪普·戈尔表示，湾区房价较2022年第一季度的峰值已下跌约15%至20%。但他指出，由于股价回升和抵押贷款利率下调，近期市场活动有所回暖。

“人们已经接受利率将维持在5%以上的事实，“他说，“市场可能会开始缓慢复苏。”

2020至2021年房价暴涨的西部山区和西南部部分市场，近几个月也明显降温。爱达荷州博伊西市——疫情初期因远程工作者涌入成为最热门"Zoom城"之一——本季度房价中位数同比下跌3.4%。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔表示，丹佛、得州奥斯汀和博伊西等市场1月份挂牌价同比出现下降。新闻集团（《华尔街日报》母公司）运营Realtor.com平台。

西部地区的显著例外：据全美房地产经纪人协会数据，新墨西哥州法明顿都会区本季度房价中位数同比上涨20.3%，涨幅居全美之首。

总体而言，美国房价在第四季度实现了同比上涨，尽管自去年年中以来月度价格持续下跌。

全美房地产经纪人协会(NAR)数据显示，单户成屋销售中位数价格同比上涨4%至378,700美元，较第三季度8.6%的同比涨幅有所放缓。

由于20年来最高的抵押贷款利率抑制了需求，NAR追踪的186个大都会区中有20个出现房价同比下跌，这是自2019年第一季度以来最大范围的同比下跌。

2022年抵押贷款利率较年初翻倍后，房屋销售量随之下滑，导致多数购房者负担能力下降。10月和11月抵押贷款利率触及7.08%，创下2002年以来新高。

房贷巨头房地美(Freddie Mac)数据显示，本周抵押贷款利率微升至6.12%。

覆盖美国东部六州及华盛顿特区的房地产挂牌数据库Bright MLS首席经济学家丽莎·斯特蒂文特表示，2020年末至2022年初期间，“无论在美国哪个地区，都呈现低库存、两位数价格增长和多重报价的态势”。

“随着房地产市场放缓并开始复苏，地区差异性正变得尤为明显，“她补充道。

NAR指出，在奥斯汀地区——住房热潮期间需求激增、竞价战频发——第四季度房价同比下跌1.3%。

佩德罗·冈萨雷斯和埃格莉·卡纳切去年决定从西雅图搬到奥斯汀地区，以便离家人更近。他们在夏季开始看房，但被高昂的价格吓退了。

到了12月，房价开始下跌。这对夫妇以约54.1万美元的价格签下了德克萨斯州自由山一栋五居室住宅的合同。冈萨雷斯先生表示，由于建筑商的优惠措施，这套房子比他们9月份首次看房时便宜了约10万美元。

“我只是希望我们现在买房是正确的决定，“冈萨雷斯先生说，“我尽量保持积极的心态。”

由于待售房屋库存仍然较低，大多数市场的房价仍高于去年同期水平。房地产经纪人表示，拥有低抵押贷款利率的现有房主不愿挂牌出售房屋，因为他们不想以更高的抵押贷款利率购买新房。

联系妮可·弗里德曼，邮箱：[email protected]

本文发表于2023年2月10日的印刷版，标题为《西海岸房价出现下跌》。