超级碗赛事令菲尼克斯大都会区短租房价飙升——《华尔街日报》

根据二手票务平台TicketIQ的数据，2023年超级碗在亚利桑那州格伦代尔（大凤凰城地区）举行的平均票价约为9000美元。如果进场观看费城老鹰队对阵堪萨斯城酋长队的比赛需要花费这么多钱，那么球迷们需要支付多少钱才能在州立农场体育场附近的度假租赁房中住宿呢？

短期租赁分析公司AirDNA表示，超级碗周末前，格伦代尔的平均预订价格约为每晚740美元。相比之下，上周末旅行者可以在格伦代尔以每晚约225美元的价格预订短期租赁房。

根据人口普查数据，格伦代尔人口为248,325人，位于凤凰城西谷。相比之下，凤凰城大都市区有近500万人口。AirDNA表示，对于超级碗周末，整个凤凰城地区（包括凤凰城东谷的热门度假胜地斯科茨代尔）的短期租赁价格平均与格伦代尔相当，同比上涨约60%。

格伦代尔的州立农场体育场将于2月12日举办超级碗。图片来源：Christian Petersen/Getty Images相比之下，根据旅行应用程序Hopper的数据，酒店价格平均约为每晚600美元。

度假租赁管理和接待公司Evolve的收入执行副总裁Eric Schueller表示，当大型活动来到城镇时，短期租赁市场会出现一些可预测的特征，比如价格上涨。根据AirDNA的数据，Evolve在格伦代尔、凤凰城和斯科茨代尔管理的房产数量最多。

随着度假租赁业主提高价格以满足需求，大型活动周边的供应通常也会开始增加。

“市场供应量激增，因为许多历史上从未出租过房屋的人看到了在高需求活动期间快速获取大额预订的机会，“舒勒先生表示。这包括大型活动的周边次要地点，由于主要景点附近住宿的有限性和高昂价格，这些地方的人气上升。

Airbnb发言人哈文·索恩指出，供应的增加为传统上未受旅游经济惠及的城市中心以外的社区创造了旅行机会。他提到，去年加州英格尔伍德的SoFi体育场举办超级碗期间，当地Airbnb房东从超过9000名客人那里共赚取了近400万美元。

这正是今年凤凰城大都会区发生的情况。根据AirDNA的数据，在格伦代尔，2022年第四季度（10月至12月）至少有1081处租赁房源可供出租，同比大幅增长了129%。在整个凤凰城和斯科茨代尔地区，可用房源同期增长了44%。而这已经是一个度假租赁高度集中的市场。

短期租赁供应的增加有助于控制价格，因为那些定价与需求不符的度假租赁业主可能难以获得预订。“许多人最终不得不匆忙寻找市场能接受的价格点，“Evolve的舒勒先生说。

凤凰城市中心以美食文化闻名的热门区域，餐馆外聚集着人群。图片来源：《华尔街日报》Mark Lipczynski由集装箱改造的露天市集"丘吉尔"是凤凰城市中心的美食与本地商品热门地标。图片来源：《华尔街日报》Mark Lipczynski正如定价有其上限，二级市场的溢出效应也存在边界。

凯文·克里帕和安东尼奥·皮内达是爱彼迎的"超赞房东”，自2014年起在毗邻斯科茨代尔的高端住宅区天堂谷经营房源。他们拥有六卧五卫的住宅位于约1.3万人口的豪华度假胜地社区，坐落在骆驼背山脚下黄金地段，距州立农业体育场仅短程车程。他们原本期待超级碗周末的预订能带来丰厚收益。

但由于天堂谷在大凤凰城地区大城市群中位置相对隐蔽，对许多超级碗观众而言可能不够显眼，比赛前一周克里帕和皮内达的房产仍未获预订。

大型活动影响短租市场的另一面：对度假屋业主及其社区而言，可能面临更集中的扰民问题，包括财产损坏、噪音投诉及安全隐患。与此同时，支付高于平常价格的租客则希望对自己预订的房产充满信心。

 位于斯科茨代尔的一栋三卧两卫Vrbo房源正在出租，超级碗周末期间每晚租金高达1100美元。图片来源：VRBO多家短租平台已通过政策调整、房东培训及社区计划等措施尝试缓解这些问题。例如爱彼迎专门为超级碗期间的凤凰城地区配备了包括安全团队在内的支持小组；而Vrbo在过去一年以举办地凤凰城为试验区，推出了新型派对预防技术，该公司表示这项技术在12个月测试期内为短租房东避免了250万美元的派对相关损失，并拦截了500多笔违规预订。该技术已于今年一月在全美上线。

那么大型活动结束后会发生什么？

Evolve公司的舒勒先生指出，绝大多数为大型活动涌入市场的短租房源通常会进入休眠状态不再出租。“但确实有部分房源会继续留在市场中，这将改变活动后的市场行为和定价策略。“他补充道。

联系作者杰西卡·弗林特，邮箱：[email protected]

本文发表于2023年2月10日印刷版，标题为《豪赌游戏与天价住宿》