美国人购买西班牙房产数量创历史新高——《华尔街日报》

罗恩·黑尔在2023年伊始，从内陆城市佛罗里达州奥兰多搬迁至西班牙南部地中海沿岸的马贝拉定居。这位59岁的佛罗里达美容用品公司Natural Tone Organic Skincare创始人兼首席执行官，于一月购入一栋三层联排别墅，面积达3000平方英尺，拥有四间卧室、宽敞阳台、海景景观，成交价为110万美元。

黑尔先生希望建立一个基地以便更好地管理公司在欧洲的多元业务，他选择以全年气候温和著称的繁华度假胜地马贝拉，原因是"这里的美食、高尔夫以及国际化的氛围"。他新购置的这套经过翻修、可拎包入住的房产——他喜欢称之为"上锁即走"的居所——距离西班牙太阳海岸地区的门户马拉加机场仅45分钟车程。

“我对高尔夫很感兴趣，“他说道，并指出其别墅毗邻皇家拉斯布里萨斯高尔夫俱乐部等多个球场，“但机场才是关键。”

佛罗里达本土企业家、美容用品商罗恩·黑尔刚从奥兰多迁居马贝拉。图片来源：加布里埃尔·纳瓦斯/华尔街日报购买西班牙主要居所和度假屋的美国买家正在搅动当地房地产市场。巴塞罗那房地产分析师、网站"西班牙房产洞察"所有者马克·斯图克林表示，西班牙公证记录显示，2022年上半年对美国人的销售额同比增长76%，创下有记录以来半年度最高成交量。

施蒂克林先生表示，多数买家来自美国，他们选择在安达卢西亚地区置业，该区域涵盖马贝拉、马拉加和塞维利亚。云九西班牙公司董事总经理肖恩·伍利负责马拉加至直布罗陀沿岸房产销售，他透露美国人"过去从未真正进入我们的视野”，但现在已占据公司25%的成交量和20%的咨询量。马德里方面，西班牙苏富比国际地产董事总经理亚历杭德拉·瓦诺利指出，美国人已取代长期占据豪华地产交易主导地位的拉美客户，成为该机构在马德里高端市场的头号海外客户群体。

亚特兰大与马德里之间的定期直航航线，对在马德里太太旅行社共事的吉尔和劳拉·马德里夫妇至关重要。58岁的马德里先生笑称，今年他们以略超百万美元购入马德里拉丁区一套1790平方英尺公寓时，发现自己的姓氏意外应景。这个充满风情的社区距离王宫仅几步之遥，他们在考察十余处房产后，最终选定这套两卧两卫的精装现房作为度假居所。

54岁的马德里太太认为这个选择根本无需犹豫，她特别推崇这座城市充满活力的文化氛围、历史中心区便利的步行环境以及合理的物价水平。夫妇二人坦言原本对购置第二居所心存顾虑，但美元走强的优势（虽然自去年夏天突破与欧元平价后已下跌近10%，但购买力仍接近历史高位）以及亚特兰大与拉丁区之间仅八小时的航程最终促使他们下定决心。

“直达航班真的非常关键，”马德里先生补充道。

亚特兰大夫妇吉尔和劳拉·马德里在西班牙首都马德里购置了一处度假屋。图片来源：劳拉·马德里马德里夫妇以略超100万美元的价格买下了首都中心拉提纳社区一套1790平方英尺的公寓。图片来源：GRUPO AVELLANAR西班牙房地产市场正经历价格上涨，但从某些指标来看，该国仍处于2008-09年金融危机的复苏阶段，因此可能显得较为划算。根据房地产评估和数据公司Tinsa Spain的分析，马德里夫妇新购房产所在的拉提纳社区位于市中心区，是该市最强劲的区域之一，2021年第四季度至2022年第四季度期间价格上涨了8%。大马德里地区的价格较2008年初的高点下降了12.3%。在哈尔先生新购置房产的马尔贝拉，2022年价格较2021年上涨了6.4%，但仍比2008年第三季度的峰值低约15%。

西班牙巴利阿里群岛首府帕尔马·德马略卡拥有该国最昂贵的住宅房地产，平均价格为每平方英尺263美元，2022年上涨近6%。如今，随着季节性直飞新泽西州纽瓦克航班的开通，这座拥有复兴中世纪核心的历史名城正迎来一波美国买家的激增，他们希望在旧世界的魅力与现代便利之间取得平衡。苏富比的瓦诺利女士表示，距离机场仅20分钟车程的帕尔马市区房产是美国人的首选。

年过六旬的英德夫妇凯尔西和迈克尔·沃尔夫将他们位于帕尔马、面积达11,800平方英尺的宫殿以630万美元的价格挂牌出售。这对退休夫妇在2013年以310万美元购得这座13世纪的建筑，随后花费约53万美元进行翻修。在宫殿与附近小城公寓之间往返居住数年后，他们决定出售这座主要用于接待宾客、举办派对和私人音乐会等活动的大宅。

这座宫殿距离帕尔马海滨哥特式大教堂仅几步之遥，其沙龙厅保留了原始木制天花板——修复过程中显露出鲜艳的原始色彩，并拥有360度全景视野的屋顶露台。沃尔夫夫人见证了帕尔马地区显著的绅士化进程。她回忆道：“2000年时，连出租车司机都不愿来这个区域。如今这里已成为帕尔马最昂贵的街区。”

英国退休电视制片人凯尔西·沃尔夫与丈夫迈克尔·沃尔夫将他们的11,800平方英尺帕尔马宫殿标价630万美元出售。图片来源：《华尔街日报》Stuart Pearce回到西班牙本土，第三大城市瓦伦西亚虽无直飞美国的航班，却也成为了美国侨民聚居中心。Found Valencia房产公司创始人兼CEO康纳·王尔德表示，其90%的美国客户都有永久移居意向。他指出，这波新移民追求的是"西班牙生活方式”，他们将其视为远离政治分裂和枪支暴力威胁的避风港。

他补充道，新近定居的美国人通常带着学龄儿童抵达，但仍保持与家乡的联系，夏季和假期会返回美国。“每周都有美国买家前来，“他说，“我从未见过这种情况。”

瓦伦西亚融合了巴塞罗那风格的建筑与海滨生活、马德里式的都市风情以及塞维利亚标志性的橘子树。罗布·格利克曼和他的妻子蒂娜·阿沙马拉是一对50岁出头的夫妇，2019年从旧金山湾区搬到这里。如今住在历史中心区一处屋顶出租屋的格利克曼先生曾是一名硅谷营销高管，现在为一家总部位于伦敦的营销初创公司远程工作，他的妻子是非营利组织的董事会成员，他们在12月下旬买下了出租屋附近一套1400平方英尺的公寓和两个车库位（在这座历史名城中是珍贵商品）。

他们计划现在用这套房产接待来访的朋友和家人，未来可能作为退休后的主要居所。他们为这套公寓和两个车位支付了47万美元，现在正打算在搬出出租屋后，为自己和20岁及17岁的两个孩子物色一套带户外空间的三居室或四居室公寓。“最初的想法是环游世界，“格利克曼先生说，“然后新冠疫情暴发，我们就留在了这里。”

王尔德先生表示，新来的美国人通常会考虑西班牙所谓的"黄金签证"计划。该计划对至少50万欧元（约合53.6万美元）的房地产购买给予全家居留许可。

罗伯·格利克曼和他的妻子蒂娜·阿沙马拉已从北加州迁居至西班牙瓦伦西亚。照片：卢卡·格利克曼斯科特·皮里埃近期从大西雅图地区移居瓦伦西亚，目前依靠美国房地产投资获得美元收入。41岁的皮里埃先生与29岁的妻子及年幼女儿暂居租赁房，正寻找面积不超过2150平方英尺的三居室公寓，以期符合黄金签证计划的购房标准。

更多美国人正成为巴塞罗那Culto室内设计公司的客户，这家由41岁以色列裔西班牙人丹尼尔·罗滕施共同创立的工作室提供包含墙面艺术品的一站式翻新服务。

罗滕施先生表示，美国客户通常花费16万至32万美元改造新居，配置可能包括德国厨房和意大利设计师家具，且几乎都会升级空调系统。他近期服务的美国客户来自迈阿密、洛杉矶和旧金山等地，对扩展区等区域尤为青睐——这个19世纪城区以新艺术风格建筑及繁华的商业餐饮景观著称。

帕尔马海滨。照片：《华尔街日报》斯图尔特·皮尔斯巴塞罗那平均房价最高达每平方英尺358美元，略高于马德里，但增长更为缓慢。据Tinsa数据，2022年扩展区房价仅上涨1%。

埃克桑普莱区的豪华住宅以其时尚复古的细节设计而闻名，其价格仅为伦敦或巴黎类似房产的一小部分。位于埃克桑普莱核心地段的一套四居室公寓，面积达3900平方英尺（约362平方米），目前挂牌价约为300万美元。该公寓拥有灰泥天花板，并配有水磨石地板厨房外的阳台。

本文曾以《美国人领跑西班牙外国买家市场》为题，发表于2023年2月10日的印刷版中。