Mirvac上半年净利润骤降62%，重申业绩预期——华尔街日报

图片来源：mick tsikas/路透社悉尼——Mirvac集团表示，由于面临多重不利因素，包括利率上升对新房需求的影响以及生活成本上涨压力导致零售销售前景黯淡，其上半年净利润下降了62%。

Mirvac报告称，截至12月的六个月净利润为2.15亿澳元，低于去年同期的5.65亿澳元，这主要是由于其投资性房地产估值下降所致。营业利润增长3%至3.05亿澳元，而息税前利润下降1%至3.87亿澳元。

房屋建筑商尤其容易受到利率上升对买家行为的影响，Mirvac在11月告诉股东，销售活动已从2021年的峰值开始放缓。尽管如此，首席执行官苏珊·劳埃德-赫维茨表示，海外移民的恢复和未来供应的限制应会随着时间的推移支持公司的住宅地产组合。

周四，Mirvac表示，截至12月的六个月中，已结算807块住宅用地，但预计在2023财年将交付超过2500块住宅用地结算，这与之前的指导一致。

劳埃德-赫维茨女士表示，持续的供应链限制、劳动力短缺、潮湿天气、通胀压力和利率上升在上半年对Mirvac造成了影响。她计划于6月30日退休。Mirvac已任命公司综合投资组合负责人坎贝尔·哈南为她的继任者。

尽管如此，她表示Mirvac的"业务、我们一体化且多元化的商业模式、资产组合质量、强劲的资产负债表以及严格的资本管理，使我们能够很好地应对周期波动。"

随着浮动利率的影响显现，Mirvac正面临债务成本上升的阻力。摩根士丹利研究分析师在上月的报告中指出，Mirvac年度指引假设的银行票据互换利率为3%，而行业平均水平约为2.9%。

利率上升也给商场业主带来风险，因其对租户和消费者造成压力。随着固定利率贷款到期，许多家庭今年将面临房贷还款额大幅上升，可能通过削减非必要支出来应对。零售额急剧下滑可能限制租户承担租金上涨的能力——这些涨幅本应至少覆盖通胀。

“所有资产类别的租赁和入住率均有改善，零售额已恢复至疫情前水平，现金回收率稳定在98%，“Lloyd-Hurwitz女士谈及Mirvac上半年表现时表示，“我们办公和工业资产组合的强劲表现尤其明显，其一、三、五及十五年期的回报率均跑赢基准。”

公司重申2023财年每份证券运营收益至少15.5分的指引，较12个月前至少增长2.6%。

记者David Winning，邮箱：[email protected]