上诉法院维持纽约租金管制法规——《华尔街日报》

房东们曾辩称纽约州新出台的更严格租金管制相当于政府违宪征收私人财产，但未获法院支持。图片来源：ed jones/Agence France-Presse/Getty Images周一，一家联邦上诉法院维持了纽约州实施数十年的租金管制制度，该制度涉及约100万套公寓。

美国第二巡回上诉法院一致驳回了房东们对2019年通过的一项州法律的质疑，该法律大大增加了他们按市场租金或其他用途腾出公寓的难度。由三名法官组成的合议庭成员巴林顿·D·帕克法官在判决书中申明了一项长期法律原则：政府对自愿将公寓出租给公众的房东实施限制，并不构成对财产权的非法侵犯。

“判例法非常明确，立法机构在规范土地使用方面拥有广泛权力，且不违反第五修正案对实际征收的禁止，“帕克法官写道。

法官表示，即使在更严格的新法规下，房东也不会被强制出租公寓给租户永久使用，并可以因租户未支付租金、将房产用于非法目的及其他违反租约的行为而驱逐他们。

纽约和其他司法管辖区在一个多世纪前首次颁布租金管制，以应对第一次世界大战期间的住房短缺。多年来，房东们多次质疑租金管制的合宪性，但均未成功。本案原告认为，纽约现行的租金法律过于严苛，这为他们提供了新的诉讼理由。

市政府和州政府的律师表示，现行法律版本并未强制要求房东永久以低于市场价格出租房屋。他们指出，该法律主要填补了1990年代初存在的漏洞，与之前法院支持的法律版本并无重大偏离。

法律援助协会的专职律师埃伦·戴维森（代表参与此案的两个租户团体）称这一裁决是"对纽约州租金法的有力维护，驳回了这些毫无根据的挑战”。

该诉讼由社区住房改善计划和租金稳定协会牵头的当地房东团体联盟及个人房东提起。他们认为更严格的监管规定构成了违宪的政府征收私人财产行为。

房东团体表示，根据纽约州法律，租户在搬离后可将公寓转给家庭成员、朋友、室友或护理人员，形成一条"陌生人继承链”，房东除租约违规和其他不当行为外不得拒绝出租。

包括法律反对者在内的法律观察人士认为此案在低级法院胜诉希望渺茫，但原告希望说服最高法院受理此案。

“我们始终预期这些问题将由最高法院裁决，并期待推动案件进展。像纽约这样的限制性租金法规只会减少而非增加住房供应，“房东原告方的发言人表示。

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出现在2023年2月7日的印刷版中，标题为“法院支持纽约租金管制”。