房产税上涨；以下方法可助您降低账单——《华尔街日报》

随着新的房产税评估信函即将寄达，未来几周内数百万美国人的住房拥有成本将会上升。

近年来全美大部分地区房产税持续上涨。全美住宅建筑商协会高级经济学家大卫·洛根表示，根据最新可用数据，2021年房主的中位数纳税额较2019年增长超8%，达到2,795美元。

地方政府依赖房产税为公立学校及其他公共服务提供资金。各市镇计税方式各异，评估频率从每年一次到数年一次不等。

但每年都有部分市政当局向房主寄送预估税单。由于评估房价上涨、地方财政收入减少及部分联邦刺激计划终止等因素，今年部分房主可能面临更高税单。这些增加的税负正值人们应对持续高通胀和经济不确定性加剧之际。

“房主们的困境远未结束，“洛根先生表示。

不过存在一种救济途径：申请评估复议。房产税分析公司Ownwell首席执行官科尔顿·佩斯指出，收到房产评估后需立即采取行动，若等到正式税单寄达则为时已晚。

以下是申请复议的步骤：

核查评估是否存在错误

一旦收到评估报告，请仔细检查文件以确保数据准确无误，包括房屋面积、地块大小以及泳池等配套设施，富国银行高级咨询总监杰西·利特尔表示。他指出，任何错误都可能大幅提高房产的总体评估价值。

利特尔先生建议，在年度评估完成前向评估员指出错误。

核对可比房产

通过Zillow、Trulia和Realtor.com等网站研究您所在社区近期类似房产的销售情况，以了解房产价值。咨询当地房地产经纪人可能会获得最新信息。

根据Redfin数据，截至2022年12月，全美房屋价值平均上涨约34%，从2019年12月的约338,975美元升至约454,968美元。

要真正降低税费，您需要深入分析。房地产分析公司Attom Data Solutions市场情报执行副总裁里克·夏尔加建议，若认为房屋评估价值过高，可考虑聘请房地产专业人士进行独立评估——持牌房地产经纪人（可能免费估算）或持牌估价师（其评估更具说服力）。

Zillow等网站可帮助了解您所在社区的房产价值。照片：Tiffany Hagler-Geard/彭博社富国银行的利特尔先生表示，独立房产评估可能花费约300至500美元，但具体费用会根据房产性质和所在地点有所不同。

罗斯·庞德过去曾对奥斯汀的房产税提出上诉，但去年他雇佣了一家当地公司代表他进行申诉，以节省他原本需要两个工作日来准备和提交抗议的时间。他说，最近对房产市场价值的上诉在支付了282美元的公司费用后，每年为他节省了约1,200美元的房产税。

对评估提出上诉

Attom数据解决方案公司的沙尔加先生表示，如果独立评估显示您的房产价值低于评估价值，可以请求与当地税务评估员会面，并要求重新评估您的房产。

每个税务机构都有自己的上诉流程，因此请在税务评估信或机构网站上查找相关程序。全国房产税律师协会副主席肯·韦斯特表示，如果评估员参观您的房屋，务必指出任何可能降低房产价值的问题，如水损。

韦斯特先生表示，与评估员交谈时，不要提及税收，因为他或她无法直接控制您的税率。

他说：“抱怨税收问题会掩盖房产价值的真正问题。”

利用免税政策

除了对房屋的评估价值提出上诉外，还可以探索税收减免计划。

这些项目的类型和可用性因您居住的州和县而异。例如弗吉尼亚州的费尔法克斯县和德克萨斯州的特拉维斯县等一些辖区，会为部署中的军人、残疾退伍军人或其配偶提供减免。

多个城市设有针对老年人的项目。林肯研究所的房产税数据库列出了全美各地的相关项目。

AARP提供一项名为房产税援助的服务，志愿者会协助个人申请房产税减免。这项免费服务覆盖九个州和哥伦比亚特区。

何时不宜申诉

Ownwell公司的佩斯先生表示，平均约有4%的房主会对房产税提出申诉。

佩斯指出，美国民众申诉后节省的金额在各州各县差异巨大，某些地区往往不值得申诉。例如，由于加州全州房产税评估年增幅上限为2%，而过去几十年间该州大多数都会区的实际增速远高于此，大部分住宅房产都被低估评估，因此申诉难以获得收益。

部分州仅每两年、三年或更长时间才重新评估房产。佩斯表示，平均而言，距离上次评估日期越久，申诉的收益就越低。

写信给维罗妮卡·达格尔，邮箱：[email protected]

刊登于2023年2月6日印刷版，标题为《评估您的房屋评估》。