亿万富翁肯·格里芬欲将历史住宅迁离其迈阿密地产，保护主义者表示不满 - 《华尔街日报》

当对冲基金亿万富翁肯·格里芬去年宣布将公司城堡投资集团迁往迈阿密的计划时，有人预测他的到来——以及随后对当地房地产市场的押注——将塑造这座城市的未来。如今，一些文物保护人士表示，格里芬对保护城市历史的态度显得漫不经心。

肯·格里芬是对冲基金城堡投资集团的创始人兼首席执行官。图片来源：David Kasnic/《华尔街日报》格里芬提议将一栋历史住宅从其去年以1.06875亿美元购入的迈阿密椰林地块上迁走，这一计划在当地引发争议。文物保护人士表示，这处约建于1913年、曾属于三度参选总统的前国务卿威廉·詹宁斯·布莱恩、并被列入国家史迹名录的房产，除非极端情况否则不应迁移。格里芬则认为，将该住宅（可能迁至市政府所有的地块）移走后，公众将有机会首次参观这座百年老宅。

曾为该房产撰写国家史迹名录申报报告、并为前业主修复房屋的保护建筑师理查德·海森博特尔，称迁移方案"令人不安"。

“通常来说，登记在册的房产只有在无法通过其他方式保存时才会被迁移，”他表示，“这不仅仅是一栋房子，而是一栋极其特别的宅邸。”

威廉·詹宁斯·布莱恩故居（名为Villa Serena）是格里芬先生九月从慈善家阿德里安娜·阿什特手中购入的物业中的两栋住宅之一。阿什特女士将这栋约5000平方英尺的Villa Serena用作客房，并在场地另一处建造了更大的主宅Indian Spring。保护主义者指出，Villa Serena见证了迈阿密早期历史中椰林区经济繁荣时期的豪宅时代。1916年工业家詹姆斯·迪林建造的Villa Vizcaya冬季别墅正是这一繁荣的缩影。

该物业位于比斯坎湾。图片来源：1 Oak Studios作为那个时代仅存为数不多的住宅之一，Villa Serena坐落于大西洋海岸山脊的一部分，这是一处石灰岩悬崖，从房屋所在高度到水边有12英尺的落差。

根据历史遗址报告，这栋地中海风格的住宅采用光滑灰泥饰面，拥有四座两层楼高的塔楼，配有低坡度四坡屋顶。阿什特女士在2007年购入后进行了长达数年的全面修复。

住宅内部，主层设有采光充足的正式客厅，拱形门廊与比斯坎湾的壮丽景色相得益彰。阿什特女士的装饰包括据信是原屋主的餐桌（发现于椰林区妇女俱乐部），以及诸如布莱恩竞选总统纽扣的复古陈列盒等 vintage 物件。壁炉旁还摆放着布莱恩的真人尺寸剪影。

保护主义者表示，这座住宅的重要性源于其最初的主人。布莱恩曾三度获得总统提名（1896年、1900年和1908年），但均以落败告终。1913至1915年间，他担任伍德罗·威尔逊总统的国务卿。晚年时期，他作为检方律师参与了臭名昭著的斯科普斯"猴子审判"，在法庭上驳斥达尔文的进化论。

历史遗址报告显示，这处房产是作为布莱恩的冬季住宅建造的，其地块于1912年从玛丽·布里克尔家族购得——该家族是19世纪末迈阿密最早的定居者之一。布莱恩与妻子玛丽·贝尔德·布莱恩考察了西海岸和北佛罗里达后，最终选定椰树林定居。迈阿密市历史保护报告称，这里堪称"园艺家的梦想"，生长着八十余种乔木灌木，包括秋葵、紫藤、鳄梨和芒果。

这栋造价约1.5万美元（相当于现今45万美元）的住宅由布莱恩亲自设计建造，是他远离政坛的避世之所。布莱恩夫人为室内选用了古巴装饰瓷砖，壁炉则采用从华盛顿特区某拆除豪宅中回收的稀有意大利大理石。他们在屋顶打造了空中花园，曾招待过沃伦·G·哈丁总统、珠宝商路易斯·康福特·蒂芙尼等显要人物。

格里芬先生的发言人齐亚·艾哈迈德表示，54岁的格里芬若要迁移房产，需获得历史与环境保护委员会的批准，该机构将根据内政部长制定的标准审查申请。他表示第一步是向委员会提交计划，若遭否决可向迈阿密市委员会提出申诉。

艾哈迈德先生证实，这位亿万富翁正在评估搬迁房产的可能性，但迄今为止尚未确定接收地点。尽管有人猜测格里芬先生可能寻求用一座更大的豪宅取代"维拉塞雷纳"及其毗邻的"印第安溪"庄园，艾哈迈德表示现在判断格里芬先生会建造什么替代建筑"为时尚早"。

该提案源于格里芬将其家族及金融帝国从芝加哥迁至迈阿密，并承诺为当地经济注入数十亿美元。城堡投资公司正在滨水区建造新总部。近年来，格里芬斥资数亿美元购置了迈阿密和棕榈滩的多处豪宅。2022年11月，这位亿万富翁与迈阿密市长弗朗西斯·苏亚雷斯共同出席迈阿密经济俱乐部活动。同年6月，市长曾在Instagram上发文：“我要向我的朋友肯·格里芬致以热烈的迈阿密欢迎，现在我可以正式称他为迈阿密人了。”

苏亚雷斯市长的发言人表示，市长并未参与"维拉塞雷纳"搬迁计划，但支持该项目。市长在声明中说：“公众首次参观这座历史建筑并惠及子孙后代的想法令人振奋。迈阿密市民、南佛罗里达居民及全球游客将能亲身感受其历史意义与建筑之美，因此我们期待项目推进。”

格里芬先生尚未通过提交文件使提案正式化——其代表关于房产搬迁可能性的前期问询已于12月泄露给当地媒体——但此举已引发部分当地居民不满。

“我一向支持发展与进步，但在这一特定案例中，我认为保留这栋住宅（在原址）至关重要，”MV Group USA的当地开发商兼建筑商曼尼·安杰洛·瓦拉斯表示，其公司建造的住宅曾被亚马逊创始人杰夫·贝索斯等名流家族购入。“我认为应该为子孙后代保护它，这样我们的孩子和孙辈才能理解我们的历史。”

布莱恩住宅的历史照片。图片来源：约翰·牛顿·张伯伦/佛罗里达州档案馆保护主义者驳斥了格里芬关于搬迁将使公众得以参观该住宅的说法。他们表示，若公共访问是其唯一目的，这位对冲基金经理本可以每年开放房产数日供人参观。

“我建议定期举办特别开放活动，”海森伯托先生表示，“他不必亲自来开门。”

艾哈迈德先生建议咨询建筑历史学家兼作家兰德尔·罗宾逊的意见，后者自称比建筑保护界的其他人对搬迁住宅持更开放态度。他提议将住宅迁至迈阿密众多海湾公园之一，使其在景观环境中获得类似语境。

“这会影响其历史意义，我无法否认，”他说，“但为了向公众开放而搬迁，我认为胜过这些顾虑。它现在所处的位置并非社区的一部分，人们无法看见、触碰或进入其中。”他补充说，将其拆解会造成一定破坏，“但我认为人生中唯一无法挽回之事就是死亡。”

在城市中移动房屋并非没有先例。房屋可移动的距离通常受限于街道宽度和电力线等基础设施问题。自然障碍——如山坡、急转弯和树木——也会被考虑在内。

当地土地使用律师肯特·哈里森·罗宾斯表示，上世纪90年代他曾成功迁移了一处名为珊瑚岩屋的历史建筑。这栋1918年建成的住宅是迈阿密仅存几座用珊瑚岩建造的房屋之一，但搬迁过程并非一帆风顺。他说自己将这栋约60万磅（约272吨）的建筑从柯林斯大道原址移动了约2.5英里（约4公里），途中需要过桥和绕行弯道。施工方为房屋搭建了保护框架，将其置于配有64个车轮的拖车底盘上分散重量，沿路缓慢移动。期间不得不封闭道路，并为应急车辆设置替代路线。

“我们必须移开所有障碍物，从光纤、电缆、电话线到路灯杆，“他回忆道。当发现街道一侧橄榄树上有鹦鹉筑巢时，他们不得不修剪另一侧的枝叶为移动让路，同时避免惊扰鸟类。据他估算，整个搬迁计划耗时逾六个月，当时花费约10万美元。

上世纪90年代，肯特·哈里森·罗宾斯成功迁移了1918年建成的珊瑚岩屋。图片来源：肯特·哈里森·罗宾斯罗宾斯先生说，最终那天过得很愉快。他策划了一个活动，向那些前来观看这一壮观场面的人分发岩石糖果，同时一辆支援车沿途播放滚石乐队的歌曲。

历史建筑也曾成功搬迁过，尽管距离要短得多，就在附近的星岛上。2014年，牙科产品企业家约翰·詹谢斯基将一座近7000平方英尺、由佛罗里达建筑师沃尔特·德加莫设计的房屋移动了约150英尺，以便在他拥有的岛上地块上建造一栋大型新住宅。这座房子被整体抬起，放在19个液压旋转轮上，然后滚过现场。詹谢斯基估计，这一努力花费了数十万美元。

该房产坐落在水边悬崖上。照片：佛罗里达州档案馆塞雷纳别墅建于1913年左右，为三次总统候选人和前国务卿威廉·詹宁斯·布莱恩而建，并被列入国家历史遗迹名录。照片：1 Oak Studios瓦拉斯先生说，他认为将房产搬到同一地块的另一部分与搬到新地点有很大不同。将房产搬离原址是“篡改历史”，他说。房子将不再有相同的景观、感觉或背景。他将参观异地历史住宅比作去迪士尼世界。“这就像说，‘我在巴黎’，因为我要去艾波卡特看埃菲尔铁塔，”他说。

海森伯特尔先生表示，由于维拉塞雷纳别墅的规模，搬迁不会像星岛住宅那样容易。他说这处房产需要被分割成多个部分分别搬运，这将带来更高的风险。“这是一栋脆弱的建筑。”

历史上曾发生过事故。据报道，上世纪80年代，当佛罗里达州开发商蒂博尔·霍洛试图搬迁一栋1916年建造、以绿色琉璃瓦屋顶闻名的"布朗之屋"时，强风导致部分建筑在麦克阿瑟堤道坍塌。多年后仍能在海湾沿岸看到其残骸。

格里芬先生的发言人艾哈迈德表示，如果决定搬迁住宅，“将采取最谨慎的防护措施”，“除非确保能安全迁移，否则不会启动”。

他补充说，在决定是否及如何搬迁前，“顶尖工程师团队"将进行评估。若方案可行，工程计划将作为申请材料提交规划部门，并完成所有政府审批流程。

艾哈迈德指出，格里芬曾购得美国宪法副本并捐赠给阿肯色州水晶桥美国艺术博物馆展出，这证明了他"分享国家历史"的一贯做法。

“他已将艺术收藏中多件重要作品借展给包括南佛罗里达在内的全球博物馆，既让公众欣赏，也为未来艺术家提供灵感。“发言人补充道。

前业主、慈善家阿德里安娜·阿什特曾对这栋住宅进行过重大修复。图片来源：1 Oak Studios格里芬先生的计划有其支持者。曾搬迁过星岛房产的当地开发商托德·迈克尔·格拉斯表示，他认为40年来此类工程的技术已突飞猛进。“施工方法和安全程序都变得精密得多”，他说。

他补充道：“如果肯·格里芬把它留在原址，人们就永远无缘得见。“该住宅与道路之间隔着3英尺高的珊瑚岩墙，上方是8英尺高、爬满三角梅的铁艺围栏。

邻居艾伦·里克特是一位退休的期权交易员，他认为这是私有产权问题，并强调了开放公众参观的好处。“这是他的财产，“他说，“他可以随心所欲。”

阿德里安娜·阿什特图片来源：保罗·莫里吉/盖蒂图片社向格里芬出售该房产的阿什特女士也支持搬迁计划。她曾投入数百万美元修复房屋，并游说将其列为历史建筑。“我认为重要的是让人们看到这栋房子，“她说，“原址与（布莱恩的）生平或成就并无太大关联。”

科勒尔盖布尔斯历史保护协会会长卡雷利亚·马丁内斯·卡博内尔持反对意见。她表示房产所在地点与建筑本身同等重要。“这些地产是原位保护的历史地标，“她说。

根据历史遗址报告记载，布莱恩曾与雇佣的劳工们一起沿路修筑石墙。作为一位才华横溢的演说家，他常站在塞雷纳别墅后门阳台上，向聚集在草坪上的数百名民众发表演讲。

迈阿密设计保护联盟执行董事丹尼尔·西拉尔多表示，格里芬先生房产引发的争议反映了关于保护迈阿密历史的更广泛讨论。尽管保护主义者竭力挽救，但其他建筑——如禁酒时期黑帮人物阿尔·卡彭在迈阿密海滩的故居——同样可能面临威胁。他担心对格里芬先生的妥协可能开创危险先例。“何时该说不？“他质问道。

西拉尔多先生谈及这场斗争时表示：“委员们或许想讨好肯·格里芬，但他们同时需要对选民负责。“他补充道：“我不知道他们是否愿意公开记录中承认自己将塞雷纳别墅迁至某处停车场。但这里是迈阿密，在这里什么都有可能发生。”

联系作者凯瑟琳·克拉克：[email protected]