专家称仓库建设放缓或加剧空间紧张 - 《华尔街日报》

过去几个季度，企业放缓了新仓库空间的租赁。上图是纽约州西奥塞特的一个亚马逊仓库项目。图片来源：布鲁斯·贝内特/盖蒂图片社随着开发商应对利率上升和租赁活动下降的问题，新仓库的建设正在放缓，这可能会延长物流空间持续短缺的状况。

房地产分析公司CoStar Group Inc.的数据显示，2022年第四季度，美国工业建筑开工量同比下降24%。开发商开始建造约1.37亿平方英尺的新仓库空间，这是自新冠疫情开始以来季度新开工空间的最低水平。

CoStar美国工业市场分析全国总监阿德里安·庞森表示，大型工业项目平均需要约13个月完成建设，因此当前是否开工的决定将在明年产生影响。

“到2024年春夏，每月完工的新仓库数量将大幅减少，”庞森先生说。“这可能会使我们再次面临空置率下降和空间短缺的情况。”

新建筑放缓与疫情期间仓库扩张的狂热速度形成鲜明对比，当时企业租赁了创纪录的空间以应对电子商务订单激增，并将空置率推至多年低点。最近，随着疫情驱动的在线购物热潮消退，消费者面临通胀压力，零售商放缓了租赁速度。

电子商务巨头亚马逊公司在疫情期间业务激增，24个月内将其物流网络规模扩大了一倍，但去年开始放缓物流扩张步伐，并表示将转租部分仓库。

根据商业地产服务公司高纬环球的数据，2022年第四季度企业签约租赁面积为1.32亿平方英尺，环比下降28.2%，同比下降37.2%。

高纬环球数据显示，尽管全美平均空置率从上一季度的3.1%微升至3.3%，但第四季度仓储空间仍然紧张。这是仓储空置率在连续两年下降后第二次季度上升，但仍远低于2020年5%的平均空置率。

彭森先生表示，随着建筑和融资成本上升以及房地产价值承压，开发商已开始缩减新开工项目。

“开发商的利润率正面临双重压力，“彭森说，“一方面建造这些仓库的硬成本在上升，另一方面开发商预期的最终售价却开始下降。”

全球最大物流地产开发商安博公司已缩减了今年的开发计划。该公司计划今年新开发项目投资额在25亿至30亿美元之间，低于去年47亿美元的新开工规模。

普洛斯公司首席执行官哈米德·莫哈达姆表示，该开发商正在观望新空间租赁速度，然后再启动新项目。

“既然可以选择更加谨慎、根据全年发展情况逐步投放市场，为何要急于推出大量空间呢？“莫哈达姆先生说。

仲量联行数据显示，尽管开工速度放缓，但截至第四季度在建工业项目存量仍高达6.826亿平方英尺。

该公司称，开发商全年完工1.436亿平方英尺新空间，低于第三季度创纪录的1.482亿平方英尺交付量。

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