《华尔街日报》/Realtor.com住房指数：印第安纳州三城居首 - 《华尔街日报》

在第四季度，印第安纳州三座城市领跑《华尔街日报》/Realtor.com新兴住房市场指数，可负担住房市场继续主导排名。

拥有约22.5万人口的拉斐特都会区成为本季度排名第一的新兴住房市场，紧随其后的是印第安纳州的韦恩堡、埃尔克哈特，堪萨斯州的托皮卡和田纳西州的约翰逊城。

该指数为寻求房产升值、强劲地方经济和诱人生活配套的购房者甄选出最佳都会区。新闻集团（《华尔街日报》母公司）运营着Realtor.com平台。

随着抵押贷款利率快速上升和房价徘徊在历史高位附近推高购房成本，迫使许多买家退出市场，2022年下半年住房市场急剧放缓。全美房地产经纪人协会数据显示，12月成屋销售经季节性调整后年化销量降至402万套，同比下滑34%，创2010年11月以来最低水平。

在住房可负担性持续恶化的背景下，经济强劲的低成本住房市场展现出更强韧性。Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔指出，四季度排名靠前的市场在每套房源浏览量、房屋销售速度和失业率方面均优于整体市场水平。

位于印第安纳波利斯西北部的拉斐特都会区既是制造业中心，也是普渡大学所在地。

印第安纳州拉斐特都会区是普渡大学的所在地。根据印第安纳州房地产经纪人协会的数据，包含拉斐特在内的蒂珀卡努县，去年12月房屋销售中位价为24.3万美元，同比上涨13%，但仍比全美12月成屋销售中位价36.69万美元低逾10万美元。

“市场已明显放缓，但仍有卖家找我卖房，也有买家在寻找房源，“拉斐特布拉德福德房地产管理经纪人克里斯·布拉德福德表示。他说，相对于美国其他地区，该地区的可负担性吸引了外州投资者。

根据Realtor.com数据，去年第四季度，拉斐特吸引了来自芝加哥、印第安纳波利斯等邻近城市以及纽约、华盛顿特区等高房价城市的购房者。

去年销售停滞之后，近期抵押贷款利率下降正吸引部分买家重回全国市场。抵押贷款银行家协会数据显示，截至1月20日当周抵押贷款申请量环比上升，但仍远低于去年同期水平。

“去年下半年，许多消费者选择观望，“住宅建筑商KB Home首席执行官杰弗里·梅兹格表示，“潜在买家仍在——只是暂缓了购房决定。”

《华尔街日报》/Realtor.com新兴住房市场指数对美国300个最大都会区进行排名。除住房市场指标外，该指数还纳入了经济与生活方式数据，包括房地产税、失业率、工资水平、通勤时间和小企业贷款情况。

其他中西部市场在第四季度排名上升，包括威斯康星州拉克罗斯、伊利诺伊州斯普林菲尔德和密尔沃基。

第三季度排名靠前的佛罗里达州高价房市在第四季度出现下滑，包括坦帕、北港、奥兰多、开普科勒尔和那不勒斯。

联系作者妮可·弗里德曼请致信：[email protected]

本文发表于2023年2月2日印刷版，标题为《印第安纳州城市因购房者追求可负担性登顶住房指数》。