波多黎各挂牌价达4495万美元豪宅，当地房产价格再创新高——《华尔街日报》

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波多黎各苏富比国际地产的挂牌经纪人Ricardo Rodriguez表示，波多黎各一栋标价4495万美元的豪宅即将上市，这将创下该美国领土的房产交易纪录。

Rodriguez先生称，这处占地约1英亩的房产位于多拉多海滩度假村内，这个豪华社区距离圣胡安以西约25英里，拥有波多黎各最昂贵的住宅群之一。度假村内，该住宅是多拉多海滩丽思卡尔顿隐世精品酒店19栋独户别墅中的一栋。

卖家是50岁的企业家、职业运动队老板兼艺术收藏家Christopher Harding，他于2018年从佛罗里达州迁居波多黎各。

这位肯塔基州路易维尔本地人是食品保健品公司Intelligent Brands的创始人，同时也是安提瓜Hodges Bay水疗度假村的共同所有者。Harding先生还持有两家职业足球队——路易维尔城足球俱乐部和竞速路易维尔足球俱乐部母公司的控股权。

Harding先生表示最初是为税收优惠移居波多黎各，但最终因气候、文化和生活方式选择长居。记录显示，在拥有圣胡安一处公寓后，他于2020年以1000万美元购得多拉多这处房产。

据度假村官网介绍，多拉多海滩度假村由小约翰·D·洛克菲勒之子劳伦斯·洛克菲勒于1950年代开发。Rodriguez先生指出，丽思卡尔顿隐世精品酒店的业主可享受酒店配套设施，这些设施与Harding先生的住宅仅咫尺之遥。

这栋建于2014年左右的住宅可俯瞰高尔夫球场，距海岸线仅约50码。罗德里格斯先生介绍，其室内空调面积约5600平方英尺（约520平方米），并拥有大面积户外露台。包含四间卧室及员工宿舍，其中两间主卧均配有带火山岩浴缸和淋浴的私人露天平台。单层设计搭配15英尺（约4.6米）挑高天花板、专业厨房及落地玻璃幕墙，户外区域设有带顶棚的露台、泳池、按摩浴缸及露天厨房。

哈丁先生表示已获批加盖二层及屋顶露台的规划，但最终决定暂不实施。

屋内陈设着他收藏的多件艺术品，包括多明戈·萨帕塔、布伦丹·墨菲等艺术家的作品。家具随房出售，艺术品则不包含在内。

哈丁先生称出售房产将令他"百感交集"，但他希望探索波多黎各其他地区，比如主岛东部的小库莱布拉岛。“我打算长期定居波多黎各，“他说，“在这里尝试新事物本身就是一场冒险。”

罗德里格斯指出，近年波多黎各因税收优惠和远程工作机遇吸引大批买家涌入，推动房价大幅上涨，当前报价符合市场行情。苏富比数据显示，多拉多海滩2022年前三季度销售中位数达622万美元，较上年同期的340万美元显著增长。

罗德里格斯透露，过去三年多拉多海滩度假区内已有数套住宅以超3700万美元成交，而五年前这些房产仅值2000万美元左右。据当地多重挂牌服务系统记录，去年创下的4000万美元成交价仍是全岛最高纪录。目前东南部一处庄园正以4800万美元挂牌出售。

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刊登于2023年2月3日印刷版，标题为《波多黎各住宅标价创纪录》。