11月房价连续第五个月下跌——《华尔街日报》

凯斯-席勒指数显示，6月至11月期间房价下跌了3.6%。图片来源：Mario Tama/Getty Images由于抵押贷款利率上升导致购房者负担能力下降，11月房价较前月出现下跌。

衡量全美房价的标普CoreLogic凯斯-席勒全国房价指数11月环比下降0.6%，为连续第五个月环比下滑。

同比来看，该指数11月上涨7.7%，涨幅低于前月的9.2%。

随着抵押贷款利率飙升令疫情推动的房地产繁荣戛然而止，2022年成屋销量下降17.8%，降至2014年以来最低水平。

许多经济学家预计房价将从春季峰值继续下滑，部分经济学家预测今年晚些时候房价将出现同比下跌。凯斯-席勒指数显示，6月至11月期间房价下跌了3.6%。西部市场房价下跌最快，例如凤凰城11月房价环比下跌1.9%，拉斯维加斯下跌1.7%。

Realtor.com高级经济学家George Ratiu表示：“标普CoreLogic凯斯-席勒指数显示，随着购房者因抵押贷款利率持续飙升而疲惫不堪，2022年末住房交易活动放缓，购房者更大程度地退出市场。“新闻集团（《华尔街日报》母公司）运营Realtor.com。

衡量重复销售数据的凯斯-席勒指数以两个月延迟报告，并采用三个月移动平均值。房屋通常会在成交前一两个月签订合同，因此11月的数据基于今年早些时候的购房决策。

全美房地产经纪人协会数据显示，12月成屋销售价格中位数同比上涨2.3%至36.69万美元。

截至11月的年度数据中，凯斯-席勒10城指数上涨6.3%，低于10月份8%的涨幅；20城指数上涨6.8%，低于10月份8.6%的涨幅。所有20个城市的房价增速均有所放缓。

《华尔街日报》调查的经济学家此前预计20城指数将上涨7%。

迈阿密以18.4%的同比涨幅领跑全美房价增长，坦帕以16.9%紧随其后。旧金山市场表现最弱，房价同比下降1.6%。

联邦住房金融局周二同步发布的另一项房价指标显示，11月房价同比上涨8.2%。经季节调整后，FHFA指数11月环比微降0.1%。

“尽管抵押贷款利率上升抑制了需求，但待售房屋库存不足帮助维持了房价相对平稳，“FHFA监管经济学家娜塔莉娅·波尔科尼琴科表示。

美国人口普查局周二数据还显示，第四季度住房自有率从去年同期的65.5%微升至65.9%。作为购房需求主力军的35岁以下家庭，住房自有率从38.3%上升至38.7%。

联系妮可·弗里德曼，邮箱：[email protected]

更正与补充说明根据凯斯-席勒指数，6月至11月期间房价下跌了3.6%。本文早期版本错误表述为今年迄今的跌幅。（1月31日更正）

刊登于2023年2月1日印刷版，标题为《房价连续五个月下跌》。