《华尔街日报》：拥有数百只珍奇动物的德克萨斯牧场标价6000万美元出售

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德克萨斯州一处放养鹿群与珍奇野生动物的牧场正以6000万美元挂牌出售——包括所有生灵。

这座科罗拉多河牧场位于奥斯汀西北约85英里的兰帕瑟斯县，占地约3300英亩。据布里格斯·弗里曼苏富比国际地产经纪人泰勒·托马斯介绍，牧场因沿地产边界绵延2.5英里的科罗拉多河段得名，拥有多栋木屋、湖泊及丰富野生动物种群，包括白尾鹿、貂羚、斑马和非洲水牛。

卖家是58岁的退休油气高管德文·内维尔斯及其妻子米歇尔·内维尔斯。

内维尔斯先生表示，他约十年前通过三次土地收购整合了这片牧场，未开发土地总价约900万美元。随后四年间，他投入数倍资金建设牧场设施，包括新修道路、电网围栏和多栋住宅。

牧场设有鹿类繁殖场，饲养着1000-1200头白尾鹿。内维尔斯称耗费八年时间、约600万美元培育鹿群。另有数百头非洲"超级珍奇"动物，包括细纹斑马、貂羚、捻角羚和骡羚。他估计这些珍禽异兽价值700万至1000万美元，其中多只非洲水牛单只价值数百万美元。“成年母牛每头50万美元，累计起来相当可观。“他说。

他表示，这些建筑耗资约500万美元，于2017年竣工。其中价值约100万美元的主楼面积近1万平方英尺（约929平方米），设有三间卧室、一个商用厨房、全套吧台和游戏室。内维尔斯还建造了一座约3500平方英尺（约325平方米）的三居室业主住宅带泳池，以及一栋六居室的副楼。专为远程射击设计的塔楼二层设有一间卧室公寓，下方是步入式枪械库。此外还有工头住宅、供员工使用的双宽活动房屋，以及多个谷仓、设备车间和其他建筑。鹿类养殖设施也可改造成住房。

托马斯称，牧场拥有"绵延起伏的丘陵和悠长的景观视野”。约10英亩（约4公顷）的湖泊设有通往科罗拉多河的输水管道和泵系统，物业内还配备多口太阳能和电力驱动的水井。

内维尔斯表示，他在2016年出售油田设备公司ETS Oilfield Services后，最初将牧场视为"退休计划”。多年来他饲养动物并提供企业导猎服务，但近期因运营规模过大且兴趣转变决定出售。“这非常有意思，“他说，“但岁月不饶人，我需要为未来做打算。”

托马斯指出，若牧场以接近要价成交，将创下拉姆帕萨斯县的交易纪录——该地区历史成交价最高纪录仅为1700万美元左右。科罗拉多河牧场因毗邻奥斯汀、地处德州丘陵地带，加上内维尔斯对基础设施的投入，其要价具有合理性。“这是多年设计、施工和心血的结晶，“他强调，并特别提到牧场的水资源储备：“在得州，水就是一切。”

该州的地价近年来飙升，托马斯先生表示，距离大城市"触手可及"的农村地区和牧场正经历着光环效应。拥有约8000人口的兰帕萨斯市近年来愈发受欢迎，因为奥斯汀居民套现后搬到了更偏远的地区。

联系E.B.索罗蒙特，邮箱：[email protected]

本文刊登于2023年2月3日印刷版，标题为《德州市场特写：拥有数百只珍奇动物的牧场》。