《华尔街日报》：Bed Bath & Beyond困境促使房东们纷纷寻找新租户

Bed Bath & 通常租赁郊区店铺。图片来源：Johnny Milano/Bloomberg NewsBed Bath & Beyond公司可能申请破产的态势，在上周宣布将再关闭约90家门店后，可能导致零售地产市场出现数百家空置店铺。 

但据地产所有者和零售业分析师称，与往年相比，那些拥有这家陷入困境的家居用品零售商所占用的大型零售空间的房东们，对于找到新租户更有信心。

据知情人士透露，Bed Bath & Beyond的一位较大房东已获得租户承诺，一旦这些店铺关闭，将填补所有12个位置，包括丝芙兰、Trader Joe’s、Dick’s Sporting Goods公司、T.J. Maxx、Ross Stores公司和HomeGoods。

经过多年缩减房地产足迹后，像书店Barnes & Noble和折扣服装店Burlington这样的大型零售商已显示出再次扩张的迹象。CoStar Group公司卡罗来纳市场分析总监Chuck McShane表示，对大型零售空间的需求在阳光地带地区尤为强劲，那里的人口在过去十年中显著增长，但自2008年金融危机以来新建的零售空间非常少。

零售业从新冠疫情中出人意料地强劲复苏在2022年持续，因为消费者继续线下购物。根据商业房地产服务公司高纬环球的数据，去年全国零售商新开门店比关闭的多2400家，是十年来最大的净增长。

购物中心的需求尤其强劲，第四季度空置率降至5.7%，为至少2007年以来的最低水平，而租金则有所上涨。

“我们还没有看到任何放缓的迹象，”拥有八处物业、约300万平方英尺零售空间的北美地产公司租赁高级副总裁亚当·施韦格曼说，“我们的物业在第四季度都表现非常好。”

未来仍面临诸多挑战。12月消费者支出下降，尽管通胀降温，美国家庭仍减少了商品购买。企业裁员潮已蔓延至科技行业之外，上月工资增长放缓，尽管整体失业率仍处于低位。

Party City的母公司本月早些时候申请破产。图片来源：Joe Raedle/Getty Images多家大型零售商已申请破产或警告可能申请破产，包括Bed Bath & Beyond和Party City Holdco Inc.。Bed Bath & Beyond上周表示，在之前警告正在考虑申请破产保护后，已拖欠信贷额度。截至11月底，该公司在全国拥有950家门店，包括旗舰连锁店及其Buybuy Baby和Harmon品牌，此前曾表示将关闭150家门店。

周五表示，该公司将关闭另外87家Bed Bath & Beyond门店、5家Buybuy Baby商店及其所有剩余的Harmon门店。

“目前Party City和Bed Bath之间正在上演一场大型等待游戏，“RCS房地产顾问公司合伙人斯宾塞·梅尔表示，他曾在2018年底至2021年期间领导一个团队为Bed Bath & Beyond评估和改进其房地产战略。“很多门店可能会空置。”

梅尔先生表示，过去六个月里，房东们一直在争相寻找潜在租户，以填补Bed Bath & Beyond关闭后可能出现的空缺，到目前为止，他们似乎乐观地认为过去两年强劲的租赁活动将持续下去。对他们有利的是，Bed Bath & Beyond通常在郊区的主要购物中心租赁，自疫情以来，由于远程工作的增加促进了购物，消费者有更多的钱可以花，这些地方的零售业表现特别好。

梅尔先生说，Bed Bath & Beyond的门店面积从约18,000平方英尺到70,000平方英尺不等，比许多其他零售商的范围要广得多。这意味着不太可能有一家公司进来并抢购大量空置空间。他说，更换租户也是耗时且成本高昂的。在破产过程中和最终确定新租户期间，房东可能会失去租金收入，此外还要支付经纪人费用和为新房客重新配置空间所产生的成本。

“无论房东在过去两年里做得有多好，如今市场上都存在很大压力，“梅尔先生说。但他补充说，“只要价格合适，很多这些空间都可以被重新填满。”

北美地产公司的施韦格曼先生表示，该公司最近完成了亚特兰大地区某购物中心原Bed Bath & Beyond占据的22,000平方英尺主力店面的重新规划方案。业主将该空间分割为三部分，巴诺书店将入驻15,000平方英尺区域，另外两家租户——一家服装店和一家美妆零售商（租约尚在最终确定中）将占据剩余面积。

“将单一大型零售空间改造成三个独立区域成本高昂，“施韦格曼先生说。他透露公司收到了多位潜在租户的洽询，“但最终我们相信，与原有业态相比，新的租户组合能为顾客提供更优质的服务。”

联系记者凯特·金请致信[email protected]

本文发表于2023年1月31日印刷版，标题为《Bed Bath房东为关店潮未雨绸缪》。