房地产网站Realtor.com的交易或使CoStar在与Zillow的竞争中占据优势——《华尔街日报》

CoStar正与新闻集团洽谈收购Move Inc.图片来源：Michael M. Santiago/Getty Images安德鲁·弗洛朗斯已将CoStar集团打造为全球最大的商业地产和出租公寓在线交易平台，如今又将目光投向了独栋住宅市场，可能收购Realtor.com的母公司。

新闻集团本周早些时候证实，CoStar正就收购Move Inc.事宜与其母公司新闻集团进行谈判。若交易达成，CoStar将与Zillow集团在大多数美国人买卖房屋的在线平台上展开正面竞争。

据知情人士透露，谈判中的收购价格对Move的估值超过30亿美元。

新闻集团是道琼斯公司的母公司，旗下拥有《华尔街日报》出版商、哈珀柯林斯出版社以及英国和澳大利亚的新闻机构等资产。

弗洛朗斯表示，作为进军住宅销售市场战略的一部分，他正与多家公司进行商谈。对于与Move或其他潜在目标的谈判进展，他拒绝进一步置评。

Zillow和Realtor.com的主要收入来源均为广告和向房地产经纪人销售潜在客户信息。大多数房屋买卖双方通过这些平台查看房源信息及房产与社区相关数据。

据该公司称，Zillow在第三季度通过移动应用和网站吸引了超过2.3亿月独立用户。同期Realtor.com报告了8600万用户。CoStar于2021年通过收购Homes.com首次进军在线独户住宅市场，分析师估计该平台月独立用户约1000万。

弗洛伦斯先生正试图在住宅销售市场展现实力，而当前市场因去年抵押贷款利率上升而大幅走弱。根据全美房地产经纪人协会数据，去年成屋销售量创下2014年以来最低水平，较2021年下降17.8%至503万套。

市值约310亿美元的CoStar股价在疫情期间大部分时间持平，部分原因是投资者对其大举投资独户住宅行业的担忧。一些分析师认为，该公司资产负债表强劲，在市场低迷时期大举进军独户住宅市场或能获益。

“许多（CoStar的）同行可能正分心于防守策略，“Keefe, Bruyette & Woods分析师瑞安·托马塞洛表示。

现年59岁的弗洛伦斯先生于1986年在普林斯顿大学就读期间创立CoStar，最初主要为写字楼行业提供数据服务。通过多次收购，该公司已扩展至大多数房地产类型的市场平台和数据服务。CoStar报告2022年第三季度营收5.57亿美元，同期新闻集团旗下Move部门营收1.69亿美元。

随着扩张，CoStar在知识产权领域打了多场官司，尤其是针对商业地产行业中其他从事在线数据业务的公司。例如，在2012年CoStar收购数据公司LoopNet Inc.之前，双方曾多次相互起诉。所有诉讼最终都以庭外和解或驳回告终。

弗洛伦斯先生进军独栋住宅市场的尝试始于2020年，当时CoStar同意以2.5亿美元收购为房产经纪人提供应用程序和其他技术的Homesnap Inc.。他一直在将Homes.com打造成一个在线市场，声称比竞争对手更能服务于房屋卖家和经纪人的利益。

“随着利率上升和住宅房地产市场迅速降温，我认为现在是投资于一个旨在帮助消费者及其经纪人更快、以更高价格广告和销售房产的市场的最佳时机，”他在10月份CoStar的财报电话会议上表示。

弗洛伦斯先生正在遵循他惯用的策略，结合收购和内部增长来发展他的住宅业务。他还试图收购最大的住宅房地产数据公司之一CoreLogic Inc.，但CoreLogic在2021年同意将自己出售给两家私募股权公司。

分析师表示，CoStar有多种途径可以实现其目标。根据分析师的说法，Realtor.com之所以有吸引力，主要是因为其来自想要买卖房屋的消费者的在线流量。“拼图中缺失的关键部分是消费者的关注，”托马塞洛先生说。

威尔·帕克为本文做出了贡献。

联系彼得·格兰特，邮箱：[email protected]

刊登于2023年1月27日印刷版，标题为《CoStar拟通过交易挑战Zillow》。