《他行动迅速》：一位投资者五年内在楠塔基特岛和马撒葡萄园岛豪掷近1亿美元的购房狂潮 - 《华尔街日报》

在科德角海岸七英里外，玛莎葡萄园岛上的婆罗门文化根深蒂固，这个富裕的飞地中，有财力的人并不炫耀，浮夸的房地产交易也很罕见。

但过去几年间，当地投资者大卫·马尔姆悄然在这座岛屿及邻近的楠塔基特岛积累了近1亿美元的豪华房地产，其收购范围从海滨小别墅到视野开阔的豪宅不一而足。

马尔姆证实，最近一次交易发生在1月20日，他以1500万美元购得埃德加敦内港的一栋历史住宅。他表示已邀请长期合作建筑师帕特里克·阿赫恩重新设计该住宅，计划进行全面翻修后纳入不断扩大的豪华租赁资产组合。

“我不投资股市，“这位医疗健康领域的私募投资人表示。相反，他重注豪华房地产市场，随着房地产价值飙升，将这项他称为有趣"创意出口"的爱好发展成了快速增长的生意。

记录显示，过去五年间马尔姆在两地收购了十二处房产，其中绝大部分购于最近两年。自2021年以来，他耗资超8000万美元购置了九处物业。玛莎葡萄园岛的房地产经纪人表示，活跃度能与他比肩的投资者凤毛麟角。

“他行动非常迅速，“LandVest公司的格瑞特·科诺弗表示。这位代理了马尔姆多笔交易（包括与同事托马斯·勒克莱尔共同促成的最新收购）的经纪人指出：“虽然岛上还有其他全情投入的投资者，但"就最近几笔收购而言，大卫可能是镇上最大的单一房产持有者”。

马尔姆先生最近在埃德加敦的鲱鱼溪农场完成了一栋房屋的建造。 视频：马歇尔·科汉

58岁的马尔姆先生是波士顿郊区多佛的居民，他表示自己曾就读于布朗大学，并于1987年加入贝恩资本。目前，他是韦伯斯特股权合伙公司的管理合伙人，该公司专注于医疗保健领域的投资。

他提到，自己在投资领域的主要策略与房地产投资策略“如出一辙”：押注于供需失衡、增长强劲且进入壁垒高的领域。用房地产术语来说，这意味着在库存紧张的核心市场寻找极其特殊的房产——这正是马萨诸塞州两座岛屿上豪华住宅的典型特征。“这一策略效果显著，”他说，“过去一年股市遭受重创”，而房地产价值却保持稳定。

马尔姆先生在1980年代首次购置的房产是波士顿比肯山平克尼街的一居室，当时他用信用卡支付了20万美元的首付。几年后他以40万美元的价格将其售出。“我真不该卖掉它，”他感叹道，并认为如今那套房子可能价值百万美元。

记录显示，他首次涉足玛莎葡萄园岛是在2000年左右，以约400万美元的价格购得鲱鱼溪农场一块约7英亩的土地，该区域仅有少数住宅。此后他在岛上的房产迅速增至10处，包括2021年以900万美元购入的埃德加敦港两栋相邻房屋。

同年，他还花费1000万美元在埃德加敦购置了一栋六居室住宅，后由艾亨先生进行翻新。在与玛莎葡萄园岛同样作为库存稀缺的高端度假胜地的楠塔基特岛，马尔姆先生去年以650万美元购得岛上历史悠久的旧北码头一栋小别墅。11月，他又以1990万美元买下一栋可观赏海景的楠塔基特岛住宅。

在马萨葡萄园岛，马尔姆先生最新购入的这栋价值1500万美元的历史住宅位于南水街，距离埃德加敦主街两个街区。记录显示，卖家是居住在洛杉矶的露丝·格蕾丝·杰维斯，她于1997年以270万美元购得该房产。康诺弗先生表示，该物业在2021年曾低调挂牌2100万美元，最近要价为1950万美元。

2022年，马尔姆先生在南塔克特岛以650万美元购置了一栋临水小别墅。图片来源：加勒特·鲍尔斯这栋位于老北码头的别墅面积1350平方英尺（约125平方米），设有两间卧室。图片来源：加勒特·鲍尔斯在马萨葡萄园岛，目前的销售纪录是2019年以3250万美元成交的一处庄园，其前主人是已故《华盛顿邮报》出版商凯瑟琳·格雷厄姆。根据记录和相关非营利组织的公开声明，2020年，美国前第一夫人杰奎琳·肯尼迪·奥纳西斯的庄园——曾标价6500万美元——以2700万美元的价格售予两家计划将其转为保护用地的非营利组织。

与其他奢侈品市场一样，马萨葡萄园岛的房地产在疫情期间迅速升温。“这里的房地产市场简直疯狂，“葡萄园保护信托基金执行董事内维特·普雷维德说，该机构拥有并维护岛上的历史房产。“当然，有些人进入市场，他们具备知识、财力和人脉，能在这个更替时期抢购房产。“她表示，从这个角度看，马尔姆先生的投资并不罕见，尽管其购入时机和房产数量确实引人注目。

马尔姆先生表示，他在疫情初期开始认真购置房产，当时利率较低且市场普遍存在不确定性。“购买的最佳时机就是市场低迷时，“他说。

最近几个月，整个岛上的销售速度有所放缓。根据房地产研究公司沃伦集团的数据，2022年12月，埃德加敦的销售量与2021年12月相比下降了92.3%。在包括玛莎葡萄园岛和伊丽莎白群岛在内的杜克斯县，12月的销售量同比下降了55.2%。然而，销售中位数价格同比上涨了28.7%。豪华租赁需求依然强劲。

马尔姆估计，除了他在鲱鱼溪农场的住宅外，他已花费超过2500万美元翻新岛上的房产。他表示，通过出租这些房产（其中一些每周租金高达五位数）所获得的收入足以支付融资和维护成本。“它们能自给自足，“他说。

马尔姆先生2021年以900万美元买下了埃德加敦港相邻的两栋房屋。图片来源：Tracker Home Décor埃德加敦港的这两栋房屋每周租金分别为2.5万和2.75万美元。图片来源：Landvest根据挂牌信息，他以1000万美元购置的六居室埃德加敦别墅今年夏季周租金为4.5万美元。埃德加敦港的两栋房屋周租金分别为2.5万和2.75万美元。马尔姆表示，那栋价值1990万美元的楠塔基特岛别墅周租金达7.5万美元。他透露已有数周被预订。当房屋未被租用时，他会提供给朋友或自己居住，尽管他们家的主要住所是鲱鱼溪农场的房产。

阿赫恩先生是一位波士顿建筑师，以在玛莎葡萄园岛和科德角设计经典新英格兰风格住宅而闻名全国，他表示已为马尔姆先生设计了至少六处房产。

记录显示，2019年马尔姆先生以375万美元的价格从阿赫恩手中买下了埃德加敦社区船屋与田野俱乐部的一个汽车仓库。阿赫恩称该仓库原是为自己设计并无意出售，直到与马尔姆达成场外交易。此后马尔姆在这块0.75英亩的地块上委托建造了与仓库相连的新房屋，以及泳池和凉亭。

2019年，马尔姆从建筑师帕特里克·阿赫恩处购得汽车仓库，并在该地块增建了房屋和凉亭。图片来源：格雷格·普雷姆鲁阿赫恩近期还为马尔姆设计了其位于埃德加敦鲱鱼溪农场的私人住宅——这是马尔姆在岛上购置的首处房产。他拆除了原有房屋进行重建，新增了可俯瞰水景的泳池和凉亭。

“他对我设计的这种特定美学风格感到非常自豪并全盘接受。“阿赫恩表示。

这个近期完工的项目曾在2021年因房屋面积问题引发邻里纠纷，邻居指控其违反了鲱鱼溪农场业主协会的建筑限制规定。

根据业主协会规定，社区内住宅内部居住面积上限为7500平方英尺。而埃德加敦税务评估记录显示，按协会标准计算，马尔姆住宅内部居住面积约达10500平方英尺。他在2018年提交的建筑许可申请中列明居住面积为7497平方英尺，建筑总面积达11603平方英尺。

马尔姆先生表示，LOA建筑评审委员会一致批准了他的住宅设计方案。对于委员会批准方案中显示的室内居住面积具体数据，他未予置评。根据协会备案文件显示，马尔姆先生在建筑方案获批时正担任LOA主席职务。

土地记录显示，他与邻居的纠纷已于2022年初达成和解。当地居民表示，除了这场小风波外，马尔姆先生的房地产投资行为并未引发其他争议。

马尔姆先生名下另一处位于埃德加镇船屋&田野俱乐部社区的五居室住宅正在招租，月租金报价3万美元。图片来源：艾米丽·达罗莎房产经纪人康诺弗先生介绍，这座位于南水街、占地0.67英亩的住宅坐落于埃德加镇历史街区核心地带。据该物业铭牌记载，1640年代这里曾是马萨葡萄园岛和楠塔基特岛早期殖民者托马斯·梅休的宅邸。康诺弗称原建筑曾遭拆除，现存房屋建于20世纪初，主体为六居室住宅并附带带有一居室公寓的独立马车房，总面积约4,400平方英尺。物业配备私人码头，主屋设有面朝水景的环绕式门廊。

建筑师埃亨的方案计划拆除部分1970年代的增建部分并扩建房屋。他表示最理想方案是延续原始屋顶轮廓线，同时保留通往港口的公共景观视野。

“我们的目标是重现100年前的景象，”马尔姆先生表示，他可能会将这处房产留作自用而非加入租赁资产组合。“这是埃德加敦的标志性物业之一，你确实想成为它的优秀管理者。”

联系作者 E.B. 所罗门，邮箱：[email protected]

本文发表于2023年1月27日印刷版，标题为《岛屿抢购热潮》