曼哈顿联排别墅复合式住宅标价3150万美元 - 《华尔街日报》

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在曼哈顿西村，一处罕见的包含多栋住宅的复合房产正以3150万美元的价格挂牌出售。

该地块位于贝德福德街和第七大道之间，包含两栋可追溯至19世纪的红砖联排别墅，以及后方一栋用作办公室和客房的独立小屋。卖家是巴里·F·施瓦茨，他是投资公司MacAndrews & Forbes的前执行副主席，也是该公司创始人罗恩·佩雷尔曼的长期副手。

施瓦茨先生表示，这两栋四层联排别墅目前均配置有两间卧室，大体独立但在客厅层相连。三栋建筑共同构成了约5600平方英尺（约520平方米）的生活空间。两栋联排别墅各自拥有由围墙分隔的花园。小屋位于物业的第七大道一侧；大多数路人不会注意到它的存在，因为它被一扇红色车库风格的门遮掩，且在一年中的某些时候还会被一片紫藤花覆盖。

记录显示，施瓦茨先生于2006年开始整合这处复合房产，当时他以560万美元购入了第一栋联排别墅。当时居住在康涅狄格州的施瓦茨表示，他希望在曼哈顿拥有一处临时住所。2008年他以约200万美元买下小屋，随后在2011年，邻居说服他买下了她的房子。记录显示，他为第二栋联排别墅支付了570万美元。

施瓦茨先生表示，整个建筑群内有九处可使用的原始壁炉架。他说这些壁炉"非常舒适，是城市里难得的配置"。其中一栋联排别墅还配有一个带200瓶酒柜的大型地窖。在花园中，施瓦茨先生展示了一座重达2000磅的大理石河马雕塑，因其过于沉重，当年不得不从第七大道用起重机吊装越过小屋就位。

多年来，施瓦茨先生主要居住在第一栋联排别墅，而家族成员则在另一栋轮流居住。他提到成年的儿子和女儿曾在此居住，自己很享受傍晚听到他们回家时门阶上的脚步声。即便现在，第二栋房子仍常有朋友前来小住。

2016年子女搬离后，施瓦茨先生决定打通两栋住宅的会客厅层以便自由穿行。室内设计由Deborah Berke Partners工作室协助完成。

施瓦茨先生透露正迁往上西区，他最近以约1050万美元的价格在标志性的埃尔·多拉多大厦购置了公寓，以缩短从康涅狄格州利奇菲尔德租住地通勤的时间。他表示搬迁的最大挑战之一是如何安置那座河马雕塑。现居康州的女儿已同意接收，届时将再次动用起重机吊运，并用平板卡车送达。

“搬迁中最让我纠结的就是河马何去何从，“施瓦茨先生笑着说。

该房产挂牌公司Leslie J. Garfield & Co.的杰德·加菲尔德表示，这处复合式住宅在该地区独一无二，因其拥有双向通道并配备最多可停放三辆车的车位。“据我所知绝对找不出第二处这样的房产，“他说。

根据加菲尔德公司的数据，2022年第三季度曼哈顿联排别墅市场交易量增长24%。该公司报告显示，西村和格林尼治村的销售价格按每平方英尺计算是全市最高的。

该房源由马修·莱瑟和马修·普拉夫达与加菲尔德共同代理。

联系作者凯瑟琳·克拉克请致信[email protected]

本文发表于2023年1月27日印刷版，标题为《曼哈顿复合式住宅挂牌上市》。