华盛顿特区写字楼市场受远程办公冲击显现疲态 - 《华尔街日报》

根据高纬物业数据，华盛顿特区的办公室空置率已创下19.5%的历史新高。图片来源：Eric Lee/华尔街日报房地产高管表示，联邦政府宽松的返岗政策使得华盛顿特区最大雇主的多数员工得以长期远程办公，这正重创当地写字楼市场。

许多大城市的市长已要求市政工作人员每周大部分时间返回办公室工作，并敦促企业效仿。但对美国逾400万联邦雇员的返岗指令相对温和，部分原因是政府认为允许远程办公是留住员工的竞争优势。

商业地产服务公司高纬物业分析显示，10月和11月华盛顿特区联邦租赁建筑中仅有约5%的员工回归疫情前工作状态。而Kastle Systems监测的十大都会区所有写字楼用户的平均返岗率接近50%，该公司通过门禁卡刷卡数据统计返岗情况。

高纬物业数据显示，华盛顿特区办公室空置率已达19.5%的历史峰值。

“联邦政府整体上不愿大规模返岗，正在对更广泛的房地产行业产生连锁反应，“高纬物业高级研究总监内森·爱德华兹表示。

拜登总统在去年的国情咨文演讲中表示：“是时候让美国重返工作岗位，让我们伟大的市中心再次充满人群。”

但实际上，许多联邦机构正在鼓励远程办公和混合办公计划，允许员工大部分或全部时间在家工作。管理和预算办公室的一位女发言人表示，机构采取这些策略是为了降低成本并提高效率。在劳动力市场火热的情况下，灵活的工作计划“使联邦政府能够在劳动力市场上更好地竞争”，这位女发言人说。

虽然联邦政府对华盛顿特区的当地经济不负有责任，但大城市市长通常根据城市的经济表现来评判。大多数人一直在敦促员工回到办公桌前，以恢复房东、小企业和税收基础的财务健康。

据这些城市的官员称，已要求市政员工半数以上时间返回市中心办公室的城市包括纽约、华盛顿、芝加哥、休斯顿、旧金山和波士顿。

纽约是那些要求地方政府员工半数以上时间在办公室工作的城市之一。照片：Amir Hamja for The Wall Street Journal管理和预算办公室的女发言人拒绝提供关于当前办公室使用率与疫情前水平相比的统计数据。相反，她和联邦人事管理办公室的一位发言人各自引用了人事机构的一份报告，该报告称2021财年全国47%的联邦雇员参与了远程办公。

联邦政府相对滞缓的复工响应令华盛顿特区市长穆丽尔·鲍泽倍感沮丧。她在2021年曾为市政府工作人员举办过"欢迎回归"庆祝活动，提供免费餐饮、气球和普拉提课程等福利。鲍泽政府官员指出，联邦职位占该市就业岗位的四分之一，呼吁拜登总统就全面复工发布明确指令。

“白宫需要采取果断行动，“鲍泽市长在本月早些时候的第三任期就职典礼上表示。她强调，如果拜登政府不打算"让大多数联邦雇员在大部分时间返回办公室”，就应重新规划其"庞大的房产资源"作其他用途。

房地产圆桌会议（一个倡导更积极复工政策的行业组织）上月致拜登总统的信件中指出，虽然华盛顿特区拥有最多联邦雇员，但美国政府还在约2200个其他社区设有办公设施。信函称联邦政府的决策"对地方市场影响深远”。

根据政府问责办公室9月报告，自2010年以来，国会、行政管理和预算局等联邦机构持续推行缩减政府办公空间以节约开支的计划。穆迪分析商业地产经济部门负责人维克多·卡兰诺格表示，2015年联邦政府从私营房东处租赁约1.93亿平方英尺办公空间，而去年这一数字降至1.8亿平方英尺。

根据高纬环球的报告，在华盛顿特区，联邦机构在续租时通常减少25%至30%的办公空间。过去一年，美国专利商标局表示将缩减其在弗吉尼亚北部约三分之一的办公面积，即约80万平方英尺。

“疫情将我们推向了一个新的现实，现在我们85%的员工全职远程工作，”专利商标局的一位发言人说。

该发言人表示，这得益于该机构20多年前就开始实施远程办公计划。

“疫情期间我们向远程办公的过渡是无缝的，”他说。

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刊登于2023年1月25日印刷版，标题为“远程工作对华盛顿办公空间市场造成冲击”。