《华尔街日报》：普洛斯称经济放缓下仓库需求依然强劲

普洛斯第四季度收入上升至17.5亿美元，而盈利下降至5.872亿美元。图片来源：Roger Kisby/Bloomberg News普洛斯公司，全球最大的物流地产开发商，尽管有经济放缓的迹象，但对今年的仓库需求持乐观态度。

“关键在于，市场状况依然健康，从我们的业绩或专有指标来看，几乎没有显示出明显放缓的迹象，“普洛斯首席财务官蒂姆·阿恩特在周三的财报电话会议上表示。

总部位于旧金山的普洛斯在10月份表示，由于预期可能出现经济衰退，公司正在减少建设没有预先签约租户的新仓库。

总部位于旧金山的普洛斯高管周三表示，随着经济波动，他们对新建设施仍持谨慎态度。但他们表示，空置率仍接近历史低点，且今年的大部分租赁活动已经确定或正在进行中。

房地产服务公司高纬环球本月报告称，美国工业空间的新租约从2022年第三季度到第四季度下降了28.2%，这表明在经历了几年因产能紧张而导致的需求激增和租金上涨后，市场正在降温。

去年仓库需求达到顶峰，全美平均空置率骤降至接近3%，南加州地区更是逼近1%。随着库存水平下降、进口商因消费需求减退而缩减订单，当前需求正逐步放缓。

包括亚马逊公司在内的企业已暂停仓库扩张计划并开始转租空间，由于借贷成本上升及需求疲软，开发商也在缩减项目规模。

不过，工业地产项目从启动到完工周期较长，加之多年期合约为业主提供了抵御市场剧烈波动的缓冲。阿恩特先生表示，即使考虑可能出现"温和衰退”，该公司对2023年的租金预测仍显示美国将增长约10%，全球增长9%。

安博公司表示，尽管盈利有所回落，但由于物业平均入驻率持续微升，第四季度收入增长超三分之一。

该业主公布当季盈利5.872亿美元（合每股0.63美元），而去年同期为12.5亿美元（合每股1.67美元）。据FactSet调查，分析师此前预计第四季度每股收益为0.61美元。营收增至17.5亿美元，超出分析师14.2亿美元的预期。

根据FactSet数据，衡量运营表现的核心运营资金（FFO）达到每股1.24美元，较分析师平均预测高出0.02美元。

普洛斯在19个国家拥有约12亿平方英尺的工业地产组合，租户包括亚马逊、联邦快递公司和家得宝公司。

高管们表示，尽管一些企业对租赁新空间的节奏更为审慎，但由于零售商持续在电子商务履约等供应链领域扩张（这类业务需要与传统实体店不同的仓库类型），需求依然强劲。

普洛斯自有及管理资产组合平均占用率从第三季度的97.7%微升至第四季度的98%。

阿恩特先生预计今年平均占用率将在96.5%至97.5%之间。

迪恩·西尔对本文有贡献。

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