纽约市高端公寓市场2023年承压——《华尔街日报》

纽约豪宅市场以103亿美元的销售额为2022年画上圆满句号。图片来源：Richard B. Levine/Zuma Press2023年初，纽约市高端住宅市场面临多重阻力，从高利率到华尔街奖金季表现不佳的迹象不一而足。

去年下半年，纽约最昂贵公寓的销售放缓，经纪商和分析师表示，由于经济放缓的前景甚至影响到最富有的购房者，他们预计短期内不会出现好转。

银行家、交易员和其他金融服务业从业者历来将奖金用作首付，但华尔街银行高管警告称，由于2022年交易活动低迷，今年的奖金将大幅减少。

“这是一个奖金少、利率高、股市恶化的季节，”追踪400万美元及以上豪宅销售的Olshan Realty总裁唐娜·奥尔山(Donna Olshan)说。“这绝对会影响豪宅买家。”

奥尔山表示，2022年，纽约豪宅市场以103亿美元的销售额收官，共售出1300多套价格在400万美元及以上的公寓。就签约合同数量而言，2022年是过去10年中排名第五的年份，但64%的交易发生在6月底之前，过去6个月的活动明显放缓。

利率上升在2023年仍将是奢侈品销售的主要障碍，经纪人表示。即便是现金购房的富裕买家也受到高利率对金融市场的影响，因为许多人会从投资组合中抽资支付房产。

“所有人的购买力都在不同程度上下降了，“房地产公司Serhant的经纪人Rachel King说。

她补充说，一些开发商正在提供优惠，包括为买家支付数年的抵押贷款利率，或覆盖六个月的公共费用以促成交易。

King女士表示，如今她的大多数高端客户都在观望，除非因为生活事件如新工作、结婚或离婚而需要购房。

Coldwell Banker Warburg的经纪人Lisa Chajet表示，对经济的担忧正在吓退买家，导致价格下跌。

“我刚有一位高端买家退出了一笔非常大的交易，因为他担心会出现经济衰退，“Chajet女士说。“一些大型公寓的成交价远低于要价。”

曼哈顿所有住宅物业的中位价格比2019年上涨了10.2%。照片：Ted Shaffrey/美联社尽管增速放缓，但根据房地产评估师兼道格拉斯·埃利曼市场报告作者乔纳森·米勒的数据，纽约市豪宅市场去年表现仍优于低价公寓，最昂贵房产的价格涨幅是整体市场的两倍。曼哈顿所有房产的中位价达到110万美元，较2019年上涨10.2%。

Serhant市场研究总监加勒特·德德里安表示，即便是曼哈顿豪宅市场中通常最后降价、最先复苏的顶级高端板块也开始放缓。这个被定义为售价1000万美元以上的"超高端"豪宅市场，去年下半年出现了约12%的折扣。

德德里安先生称2023年前六个月可能会比较平静，但他预计豪宅市场活动将在下半年开始回升。

随着中国防疫限制放宽，疫情期间基本缺席的亚洲买家可能重新入场——历史上他们占纽约超高端买家群体的30%。他表示，所谓"亿万富豪大道"上大量未售库存已在疫情期间被南美、欧洲和本土买家消化。

“市场上不再存在供应过剩或大量未售库存，“德德里安先生说，“这将反过来支撑价格，为下行空间设定底线。”

联系记者凯特·金，邮箱：[email protected]

本文发表于2023年1月18日印刷版，标题为《纽约豪宅市场降温》