共享公寓业务合并催生行业巨头——《华尔街日报》

Common公司在美国管理着超过4000套公寓。图为华盛顿特区一处Common物业的客厅。图片来源：Common美国最大的合住公司之一正与一家欧洲同行合并，打造全球最大的年轻专业人士共享公寓供应商之一。

总部位于纽约的Common在美国管理着4000多套公寓，而总部位于柏林的Habyt在欧洲和亚洲运营着约7000套公寓。合并后的公司将以Habyt集团的名义在德国首都柏林设立总部。两家公司表示，Habyt的联合创始人卢卡·博沃内将担任首席执行官。合并的财务条款未予透露。

在合住楼宇中，租户通常租赁较大公寓中的房间，与其他租户共享。租户可以使用客厅、厨房和其他公共空间，以及清洁服务和遛狗等便利设施。

许多合住运营商在新冠疫情初期举步维艰。一些城市的封锁和租金下降侵蚀了收入，而投资者对资助亏损的房地产租赁初创企业变得更加谨慎。随着公司倒闭、合并或接管破产竞争对手的楼宇，运营商的数量一直在减少。

Habyt在欧洲和亚洲运营着约7000套公寓。图为柏林一处Habyt物业的卧室。图片来源：Habyt近期，合租公寓需求出现反弹。房地产经纪公司高纬环球数据显示，美国合租公寓入住率约90%，租金较2019年水平上涨10%。

Common公司CEO卡尔琳·霍洛曼表示，全球住房短缺加剧和通货膨胀可能推动更多年轻职场人士为节省租金寻找室友，从而进一步利好合租企业。

大型公寓业主及管理公司Greystar房地产合伙公司去年推出了合租品牌，显示出对该业务的信心。

获得红杉资本、布尔达主要投资等风投机构注资的Habyt，通过长期租赁整栋公寓楼后以最短六个月租期出租带家具的合租单间。

该公司CEO博沃内称，许多客户是迁居新城市的年轻专业人士。Common董事长布拉德·哈格里夫斯表示，其商业模式类似，但大部分房源通过与业主签订收入分成协议进行管理。

两家公司目前均未盈利，博沃内称合并资源将更易控制成本并吸引更多客户。

成立于2015年的Common已从Kinnevik AB、Maveron等投资者处募资超1.1亿美元，业务扩展至美国10个城市。该公司也曾因安全问题及客服不佳遭到租户投诉。去年酒店业资深人士卡尔琳·霍洛曼接替哈格里夫斯出任CEO。

Habyt的Bovone先生表示，疫情对行业构成了挑战，但他补充说，这也增加了对合租公寓的需求。

“人们寻求避免孤独是一个重要因素，而疫情实际上加剧了这一需求，“他说。

近年来，Common公司也一直在拓展合租以外的业务，接管了传统公寓的管理工作，Bovone先生表示，合并后的公司将继续沿着这条路走下去。

“最终，我们都希望达到这样一个目标：使用相同的技术、相同的流程、与房东建立相同的关系，为各种年龄段的人管理各种房产，“他说。

联系Konrad Putzier，邮箱：[email protected]

本文发表于2023年1月11日的印刷版，标题为’合租公寓公司合并’。