《华尔街日报》：迈阿密海滩开发商为豪华酒店及公寓项目获得融资

效果图展示了由OKO集团与Access工业公司合作开发的迈阿密海滩项目。图片来源：OKO集团 & Access工业公司亿万富翁投资者弗拉迪斯拉夫·多罗宁与伦·布拉瓦特尼克已获得2.77亿美元建设贷款，用于开发迈阿密海滩一处公寓及豪华酒店项目。这是自新冠疫情暴发以来南佛罗里达地区规模最大的项目融资之一。

多罗宁旗下的OKO开发集团与布拉瓦特尼克的私有工业公司Access工业合作，将共同建造一栋18层海滨大厦，内含22套公寓。同时还将翻新相邻的前凡尔赛酒店，改造后设56间客房。

该项目由多罗宁2014年收购的安缦度假酒店集团冠名。这家超豪华酒店运营商以提供高端服务著称，其精品物业每晚房价可超4000美元。

贷款方为奥扎克银行，这家总部位于阿肯色州小石城的中型银行，过去十年间已成为美国高端公寓项目最激进的融资机构。该行专攻大型建设项目贷款，而许多其他银行因监管压力需降低风险敞口，往往回避此类开发贷款。

此次最新贷款发放正值房地产行业面临挑战之际。许多银行已大幅削减商业抵押贷款发放规模，尤其是以办公楼为抵押的贷款。利率上升使得开发商更难从建筑项目中获利，导致部分开发商放弃开发计划。

不过抵押贷款经纪人表示，拥有良好业绩记录的开发商，或多年前低价购入地块的开发商仍能获得贷款。

安缦项目获得贷款也进一步证明，资金仍在持续涌入南佛罗里达州雄心勃勃的房地产项目。

尤其是迈阿密地区，近年来房地产投资激增，因为自疫情开始以来，开发商希望从涌入的富裕新居民中获利。开发商去年破土动工建设迈阿密未来最高摩天大楼，这是一座华尔道夫品牌酒店及公寓大厦，高度将超过1000英尺。

Bank OZK经常处于这场房地产繁荣的中心，为佛罗里达州近期一些最昂贵的建筑项目提供资金。2018年，该银行向阳光岛海滩一处公寓开发项目发放了5.58亿美元建筑贷款。次年，它又向坦帕湾闪电队老板杰夫·维尼克和比尔·盖茨的Cascade Investment LLC支持的坦帕混合用途开发项目提供了6.64亿美元贷款。

根据房产记录，与Access Industries有关联的实体于2013年以1亿美元购买了柯林斯大道3425号的地块，远在南佛罗里达州房地产繁荣将地价推至天价之前。该项目于2021年获得迈阿密海滩历史保护委员会批准，OKO表示所有公寓均已预售。目前施工正在进行中，OKO预计将于2025年完成该项目。

安缦集团全球住宅业务负责人瓦妮莎·格劳特表示，约90%的单元被美国买家购得，其中近半数买家来自纽约和加州等高税收州，他们正考虑将居住地迁往佛罗里达。

乌克兰出生的布拉瓦特尼克先生投资领域涵盖能源、娱乐及房地产等多个行业。多罗宁先生出生于现俄罗斯圣彼得堡市，他还在曼哈顿开发了安缦度假村、私人俱乐部及酒店，并正在南佛罗里达推进多个其他项目。

联系康拉德·普策：[email protected]

本文发表于2023年1月11日印刷版，标题为《迈阿密海滩安缦项目融资已落实》。