Z世代买房负担得起吗？——《华尔街日报》

2022年12月28日，伊利诺伊州斯普林格罗夫一处待售房屋。图片来源：tannen maury/Shutterstock*编者按：本期《未来视角》中，学生们探讨了住房所有权问题。下周我们将提问：“经济衰退对你意味着什么？你愿意做出哪些改变？经济衰退对大学生会产生什么影响？**”*学生请于1月17日前点击此处提交不超过250字的观点。最佳回复将于当晚刊登。点击此处向我们《未来视角》Snapchat节目提交视频。

待办事项之首

一年前我差点就买了房。考虑到研究生微薄的薪水，这很能说明问题。在咨询贷款机构、联系房产中介并重新评估预算后，我本已准备好迈出这一步。但最终因即将毕业并可能搬离本州而改变了主意。

房东负责修理漏水、更换保险丝固然省心，但能自主选择墙面颜色和挂画位置岂不更好？虽然房价今非昔比，但负担困难的主因是社会消费优先级的变化。旅行和外出就餐等其他高消费项目，近几十年来重要性激增。若从预算中削减这些开支，对许多人而言首付并非遥不可及。

然而，一旦我毕业并找到稳定工作，买房几乎肯定会成为我的首要任务。

——斯宾塞·沃兹沃斯，爱荷华州立大学，统计学

与家人同住怎么了？

在美国，拥有住房甚至大学毕业后搬出去住，已不再像过去那样被视为一种成人礼。在许多文化中，几代人同住一个屋檐下是完全可接受的。事实上，在世界某些地区，这是常态。

许多学生毕业后会搬到大城市以利用工作机会。但在疫情爆发及随后的租金上涨之后，许多人开始质疑，一个250平方英尺、蟑螂横行、没有洗衣机和烘干机的盒子到底值多少钱。租金和住房成本高得离谱，对许多人来说，住在父母家里，把省下的钱用于投资，可能在财务上更有意义。

在美国，大学毕业生每周只给父母打一次电话是很常见的，但这不一定是必须的。加强家庭联系可以减少孤独感，并有助于整体上建立更紧密的社区。对我来说，家就是家人所在的地方，我永远不希望他们离我太远。

——克洛伊·埃佐，达特茅斯学院，法语和俄语

精明还是稳妥

如果我在职业生涯早期买房，我会因为拥有有形资产而感到安心，但我的钱不会像股票那样快速增长，而且大部分资金会被锁定在房产中。维护成本还可能进一步削弱收益。我也不会觉得自己在管理和增长财富方面是一个积极而精明的参与者——我需要信任房地产市场。

因此，租房或许是更合适的选择。它几乎没有直接的维护成本，还能让我有余钱投资股市，既有趣又能学到东西。

等到人生后期，买房会更合理。那时我的财富已经积累到不必将大部分资金套牢在房产上，房屋所有权才能真正成为资产。

——阿曼·马吉穆达尔，芝加哥大学，法律、文学与社会学

谨慎的购房者

我计划未来成为房主。但购房也伴随风险，所以我不希望在出问题时措手不及。

终身租房无异于烧掉数十万美元，但若在准备不足时购房，一旦出现问题可能导致财务崩溃——而问题总是难免的。保持耐心，不仓促做出人生最大一笔消费，才能让我在快速积累房产净值的同时，从容应对可能遇到的挫折。

——沃尔特·埃伦豪斯，昆尼皮亚克大学，计算机信息系统

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