澳大利亚房价创纪录下跌 或进一步下探——《华尔街日报》

澳大利亚悉尼莱平顿郊区，一处样板间办公室正在宣传新建待售住宅。图片来源：Brendon Thorne/Bloomberg News悉尼——澳大利亚房价出现了有记录以来的最大跌幅，如果央行进一步加息，未来几个月房价可能进一步下跌。

房地产数据公司CoreLogic表示，1月7日的房价比5月7日的峰值低了8.4%。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示：“这一结果使全国房价下跌进入新阶段，打破了2017年10月至2019年6月期间房价下跌8.38%的峰值至谷底跌幅的先前记录。”

澳大利亚房地产市场可能会继续疲软，央行暗示加息尚未结束。澳大利亚央行上月将利率上调至3.1%，并表示预计将进一步加息，不过加息并非预先设定。澳大利亚央行于5月开始加息，取消了为应对新冠疫情而采取的紧急措施，其中包括0.1%的历史最低现金利率。

CoreLogic表示，投资者预计基础现金利率将在4.0%左右见顶，而澳大利亚经济学家的预测中值为3.6%，低于投资者的预期。

许多借款人还没有感受到借贷成本上升的全部影响，因为他们在疫情期间锁定了固定利率抵押贷款，这意味着他们目前的还款率仍然很低。然而，许多固定利率贷款将在今年到期，这将给家庭预算带来压力，并使房地产市场容易进一步下跌。

欧文女士表示：“基础现金利率在短短八个月内上升了300个基点，导致借贷能力迅速下降，降低了购房者能为房屋提供的报价。”“除了借贷能力受限外，更高的利息成本可能完全阻止了潜在买家。”

尽管如此，房价的急剧下跌是在2020年9月至2022年5月期间上涨近29%之后发生的。CoreLogic数据显示，2022年底的房屋价值比五年前高出16%，比十年前高出近60%。

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