KKR接手Facebook退租的曼哈顿办公空间 - 《华尔街日报》

纽约市写字楼市场在新冠疫情期间承压下滑。图片来源：Amir Hamja/Bloomberg NewsKKR集团(KKR & Co. Inc.)正在接手Facebook母公司Meta Platforms Inc.空置出来的曼哈顿大片办公空间，这是现代化楼宇尽管面临远程办公兴起和经济衰退风险仍能持续吸引租户的最新迹象。

据KKR和业主Related Companies称，这家私募股权投资公司上个月签署了租约，租下曼哈顿西侧30 Hudson Yards约22万平方英尺的办公空间，使其在该栋大楼的总部规模扩大近一倍。

KKR的新租约为纽约市低迷的写字楼市场带来了一线好消息，在新冠疫情期间，许多公司转向远程办公或混合办公政策，写字楼市场因此承压。这些新的工作习惯，以及最近科技公司和金融服务公司的裁员，正在削减办公需求并推高空置率。

房地产经纪公司Savills的数据显示，在曼哈顿，2022年第四季度，18.9%的所谓甲级写字楼可供出租，高于2019年第一季度的11.5%。

但随着越来越多的公司寻求可能吸引员工的现代化节能建筑，一些新的高端建筑已经能够以高租金赢得租户。

根据房地产公司世邦魏理仕集团的数据，2022年曼哈顿有137份年租金要价达到或超过每平方英尺100美元的租约，创下该价位租约数量的历史新高。

不过，这些高价部分反映了租户激励措施，如免租期和装修补贴。世邦魏理仕指出，在计入这些优惠后，这些租约的实际有效租金平均仅为80美元，低于2019年的91美元。新建办公楼（尤其是曼哈顿西区）的增长增加了供应量，并加剧了业主间的竞争。

2019年竣工的30号哈德逊城市广场是Related与牛津物业集团大型哈德逊城市广场开发项目的一部分。KKR已在这栋260万平方英尺的大楼中拥有并入驻约24万平方英尺的办公产权单元。2021年，该公司以超5亿美元收购了该大厦观景台的多数股权。

据知情人士透露，KKR目前在纽约设有三处办公室，计划利用总部额外空间逐步整合另外两处办公点的员工。

Meta决定退租30号哈德逊城市广场之际，该公司正在全美范围内缩减办公场地。该公司还宣布计划裁员约1.1万人。其他曾推动美国办公空间需求的大型科技公司也在缩减规模以降低成本。

10月，Meta公司表示预计因缩减房地产组合将产生约20亿美元的费用。Related公司首席执行官杰夫·布劳称，11月底，Meta通知Related不会续签2024年到期的租约。布劳表示，Facebook租用该办公空间是作为临时过渡，同时准备迁入附近的50 Hudson Yards。

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