2022年底仓库租赁量大幅下滑——《华尔街日报》

随着2020年初新冠疫情爆发后业务激增，亚马逊公司在24个月内将其物流网络规模扩大了一倍。图片来源：Paul Hennessy/Zuma Press随着企业对经济衰退的担忧放缓了对新仓储和配送空间的决策，美国仓储市场在2023年出现收缩，这是由疫情推动的工业房地产需求繁荣后的逆转。

根据商业房地产服务公司高纬环球的新报告，美国企业在第四季度租赁了1.32亿平方英尺的工业空间，较第三季度下降28.2%。这是租赁量连续第二个季度下降。

高纬环球美洲物流与工业研究主管Carolyn Salzer表示：“过去几年我们看到的极端加速之后，现在自然会出现某种冷却。”

这一收缩是在仓储建设和租赁疯狂扩张几年后出现的，新冠疫情推动的在线购物激增促使企业争抢空间以使货物更接近消费者。然而，自去年年中以来，零售商一直在减少库存补充，曾经争抢空间的企业正在重新考虑物流扩张。

亚马逊公司在业务激增的24个月内将其物流网络规模扩大了一倍。但随着电商增长放缓，这家电商巨头去年开始缩减仓储业务扩张规模，并着手转租部分仓储空间。周三亚马逊宣布计划裁员逾18,000人（主要涉及企业层级），因线上销售增长回落促使公司寻求降本增效。

高纬环球报告显示，尽管第四季度仓储空置率从上一季度的3.1%微升至3.3%，但市场仍处于紧张状态。这是仓储供应量经历两年紧缩后连续第二个季度出现空置率上升，但仍远低于2020年5%的平均空置率水平。

2022年全年企业工业地产净租赁总量为7.568亿平方英尺，同比下降18%。

萨尔泽女士指出，租赁放缓可能导致未来数月新仓库空间供过于求——目前在建新项目达6.826亿平方英尺。约83%的新建空间未预先签约租户，即房地产行业所称的投机性开发项目。

“这确实令人担忧，“萨尔泽女士表示，尤其在美国西部和东北部等租赁放缓幅度超过全国平均水平的地区市场。

萨尔泽女士称，由于融资难度加大，开发商正在削减新项目计划。报告显示，本季度在建新空间量环比下降4.3%。

写信给Liz Young，邮箱：[email protected]

刊登于2023年1月6日印刷版，标题为《年底仓库租赁量下降》。