拉里·埃里森、肯·格里芬等富豪买家在2022年让奢侈品市场"脱离现实"——《华尔街日报》

在2021年疫情引发的疯狂抢购潮之后，2022年豪华房地产市场可能已略有回落。尽管如此，美国一些最富有的买家仍成功达成了几笔巨额交易。

根据评估公司Miller Samuel和《华尔街日报》报道的数据，2022年至少有七笔成交价达到或超过1亿美元的交易，低于前一年的八笔。全美范围内共有44笔成交价达到或超过5000万美元的房产交易。虽然较2021年的48笔有所下降，但仍是有记录以来的第二高，与疫情前的2019年记录的23笔相比显著增加，Miller Samuel的乔纳森·米勒表示。

米勒表示，尽管整体市场趋于正常化、利率上升且存在对经济衰退的担忧，但大量重大交易的达成表明，在最高端市场，超豪华房地产市场"与现实脱节"。“它与正常的房地产市场毫无关系。”

继续阅读，详细了解集中在纽约、加利福尼亚和佛罗里达三个州的一些年度最大交易。

棕榈滩附近马纳拉潘的一处庄园以1.73亿美元的价格卖给了拉里·埃里森。 EDWARD BUTERA/IBI DESIGNS INC照片： EDWARD BUTERA/IBI DESIGNS INC### 1. 佛罗里达州马纳拉潘的Gemini庄园

**买家：**甲骨文的拉里·埃里森

**卖家：**网景的吉姆·克拉克

**成交价：**1.73亿美元

**挂牌方式：**场外交易

甲骨文联合创始人拉里·埃里森以对房地产的昂贵品味闻名，这位科技亿万富豪在马拉布、太浩湖、硅谷以及夏威夷拉奈岛等豪宅市场拥有多处房产。因此，埃里森以2022年6月创纪录的1.73亿美元购入棕榈滩附近一处海滨庄园，成为2022年最大住宅交易并不令人意外。这笔交易是佛罗里达州有史以来金额最高的房产交易。

拉里·埃里森，2019年。图片来源：Getty Images这笔交易也证明了棕榈滩超高端房地产市场如何在疫情限制措施开始放松之际持续升值。埃里森从另一位亿万富豪、互联网企业家兼网景联合创始人吉姆·克拉克手中购得该房产，克拉克于2021年以9,420万美元的价格买下此处。

这处名为"双子座"、占地约16英亩的房产长期由齐夫出版家族持有。它位于马纳拉潘的一个堰洲岛上，拥有约1,200英尺的临海面和约1,300英尺的内陆水道岸线。庄园内有多栋建筑，包括一栋62,200平方英尺的主宅和一座七卧室客房。这些建筑通过贯穿庄园道路下方的隧道相连。

劳伦斯·A·莫恩斯联合公司的劳伦斯·莫恩斯促成了这笔交易。

2. 洛杉矶"The One"豪宅

**买家：**时尚品牌Fashion Nova首席执行官理查德·萨吉安

**卖家：**开发商尼莱·尼亚米

**成交价：**1.26亿美元

**挂牌情况：**无保留价拍卖；该物业未偿债务总额达1.9亿美元

这座价值1.26亿美元的贝莱尔豪宅"The One"于3月售出，标志着近十年来洛杉矶房地产界持续关注的传奇故事终章。该物业曾计划以5亿美元挂牌，最终由现名为苏富比Concierge Auctions的公司进行无保留价拍卖售出（含拍卖溢价总价为1.41亿美元）。

该物业是陷入困境的房地产开发商尼莱·尼亚米的构想，因项目超支与贷款方产生纠纷，最终于2021年10月申请破产保护。记录显示，该物业在拍卖时未偿债务约1.9亿美元。买家为快时尚巨头Fashion Nova首席执行官理查德·萨吉安。

这座巨型豪宅占地约10.5万平方英尺（约9755平方米），拥有20间卧室、30车位车库、保龄球馆、5个游泳池和美容沙龙。

比佛利山庄地产公司的雷尼·威廉姆斯与布兰登·威廉姆斯，以及Compass公司的亚伦·柯曼代表卖方；威廉姆斯夫妇与希尔顿&海兰公司的斯图尔特·维特里克共同代表买方萨吉安先生。

Snap创始人埃文·斯皮格尔以1.19868亿美元买下洛杉矶霍姆比山的一处房产。图片来源：EagleVIew### 3. 洛杉矶霍姆比山豪宅组合

**买家：**Snap的埃文·斯皮格尔

**卖家：**开发商伊恩·利文斯通

**成交价：**1.19868亿美元

**挂牌情况：**场外交易

根据房产记录和知情人士透露，今年7月，Snap联合创始人兼首席执行官埃文·斯皮格尔关联的一家公司以1.19868亿美元完成了对洛杉矶霍姆比山一处庄园的购买。

埃文·斯皮格尔。图片来源：Rodin Eckenroth/Getty Images根据挂牌代理Stephen Resnick和Jonathan Nash（原属Hilton & Hyland，后加入Carolwood Estates）网站上的房源描述，该房产位于一条长车道尽头的铁门后，包含一栋欧式别墅风格的主屋，配有奥运会规格的室内泳池、水疗按摩室，以及带瀑布的室外泳池。房源信息显示，内部设有两端带壁炉的挑高门厅、下沉式客厅、正式餐厅、图书馆和放映厅。记录和知情人士称，卖家是与英国开发商伊恩·利文斯通关联的公司，其委任开发商Max J. Fowles-Pazdro监督该项目。买方代理为当时在Hilton & Hyland、现任职于Carolwood的Drew Fenton。

房产记录显示，斯皮格尔先生的公司于2021年以2500万美元额外购入了相邻地块。记者未能联系到斯皮格尔先生和利文斯通先生置评。

服装业高管亚瑟·拉宾及其同为服装高管的儿子杰森·拉宾以1.185亿美元售出了汉普顿沃特米尔地区的一处住宅。图片来源：鹰景公司### 4. 纽约州沃特米尔庄园

**买家：**开发商迈克尔·卡普

**卖家：**服装业高管亚瑟·拉宾及其子、服装高管杰森·拉宾

**成交价：**1.185亿美元

**挂牌情况：**场外交易

记录显示，今年1月，沃特米尔一处由两栋独立住宅组成的大型庄园通过场外交易以1.185亿美元易手，成为汉普顿地区年度最高价交易。

文件显示卖方为亚瑟·拉宾与其子杰森·拉宾。杰森·拉宾是服装公司Centric Brands的首席执行官，其父为Wear Me Apparel创始人，该公司于2009年被香港消费品出口商利丰集团收购。据两位知情人士透露，买方为费城房地产开发商迈克尔·卡普。

由于该物业从未公开挂牌，相关信息甚少，但航拍图像显示其包含两栋大型住宅、两个游泳池及多个运动场。交易完成数月后，卡普先生将部分物业以7200万美元重新挂牌，据房源信息显示，这部分包含一栋拥有21间卧室、面积达1.7万平方英尺的豪宅。

Hedgerow Exclusive Properties 促成了这笔交易。Rabin夫妇和Karp先生均未回应置评请求。

5. 佛罗里达州椰林的一处历史庄园

**买家：**城堡基金的肯·格里芬

**卖家：**慈善家阿德里安娜·阿什特

**成交价：**1.06875亿美元

**挂牌价：**1.5亿美元

如果说拉里·埃里森是美国最活跃的豪宅买家之一，那么他的主要竞争对手之一就是对冲基金亿万富翁、城堡基金创始人肯·格里芬，他拥有全球最昂贵的几处房产。去年9月，他在迈阿密椰林区购入一处价值1.06875亿美元的庄园，创下迈阿密地区成交记录，从而扩充了他的豪宅阵容。卖家是商界女性兼慈善家阿德里安娜·阿什特，她于1月以1.5亿美元的价格挂牌该物业。

这处临水庄园包含两栋独立住宅，共计12间卧室，面积约2.5万平方英尺。主宅由阿什特女士约建于2000年，设有大型会客厅和可容纳20位宾客的正式餐厅。第二处房产始建于1913年，原为三度参选总统的美国前国务卿威廉·詹宁斯·布莱恩所建。据格里芬的发言人透露，购入后格里芬先生计划将年代较久的这栋建筑迁移至新址，届时将首次向公众开放参观。

阿什特女士由伯克希尔哈撒韦家庭服务公司EWM房地产的艾希莉·库萨克代理。格里芬先生由Coldwell Banker Realty公司Jills Zeder集团的吉尔·赫兹伯格代理。

朱莉娅·科赫从微软联合创始人保罗·艾伦的遗产中购买了两套纽约公寓。照片：明迪·卡茨曼/华尔街日报### 6. 曼哈顿顶层公寓

**买家：**朱莉娅·科赫

**卖家：**微软联合创始人保罗·艾伦的遗产

**售价：**1.01亿美元

**挂牌情况：**场外交易

7月，已故微软联合创始人保罗·艾伦的遗产在曼哈顿莱诺克斯山附近的一栋精品建筑中，以1.01亿美元的价格场外交易出售了两套公寓。据知情人士透露，买家是已故科氏工业亿万富翁大卫·科赫的遗孀朱莉娅·科赫。

此次出售包括该建筑的顶层公寓以及较低楼层的另一套单元。记录显示，艾伦先生在2011年以2500万美元购买了顶层公寓，但尚不清楚他为第二套单元支付了多少。

科克伦集团的贝琪·梅塞施密特在此次交易中代表艾伦先生的遗产。科克伦的莱顿·坎德勒代表科赫女士。

7. 加利福尼亚州马里布悬崖顶物业

**买家：**媒体大亨拜伦·艾伦

**卖家：**自助仓储亿万富翁塔米·休斯·古斯塔夫森

**成交价：**1亿美元

**挂牌价：**1.275亿美元

拜伦·艾伦。图片来源：帕特里克·T·法隆/AFP/Getty Images10月，位于马里布豪华天堂湾社区的一处约1.1万平方英尺的庄园以1亿美元的价格售予亿万富翁媒体大亨拜伦·艾伦，这是这位企业家近期一系列重大房地产交易中的最新一笔。卖家为自助仓储亿万富翁塔米·休斯·古斯塔夫森，她于今年5月以1.275亿美元的价格挂牌该物业。

这处马里布庄园原为古斯塔夫森已故父亲B·韦恩·休斯所有，包含一栋四居室主宅和两栋客宅，另设有放映厅、餐厅及一条通往海滩的蜿蜒小径。

古斯塔夫森的交易由Coldwell Banker房地产公司的杰德·米尔斯代理，艾伦则通过其家族办公室的内部经纪人BT Equities的特伦斯·希尔完成交易。

佛罗里达州黄金海滩的三处房产以9300万美元售出。图片来源：鹰景公司### 8. 佛罗里达州黄金海滩的三联豪宅

**买家：**InterSystems公司创始人菲利普·拉贡

**卖家：**多位卖家，包括时尚摄影师布鲁斯·韦伯及其妻子南·布什

**成交价：**9300万美元

**挂牌情况：**场外交易

今年六月，科技公司InterSystems创始人菲利普·拉贡斥资9300万美元买下迈阿密附近黄金海岸的三处独立住宅，创下该地区房产交易纪录。

这三处房产总面积约1.7英亩，拥有275英尺的海岸线。知情人士透露，拉贡计划拆除原有建筑并在原址建造一座新的豪宅。产权记录显示，卖家包括时尚摄影师布鲁斯·韦伯及其妻子兼事业伙伴南·布什。

参与交易的经纪人包括Coldwell Banker地产公司Jills Zeder集团的丹尼·赫兹伯格和乔恩·曼，以及Corcoran集团的埃洛伊·卡门纳特和米克·杜琼。

9. 带迷你高尔夫的马里布庄园

买家：电影制片人小爱德华·H·哈姆

**卖家：**英国电子游戏设计师乔纳森·伯顿及其前妻海伦·马斯克

**成交价：**9100万美元

**挂牌价：**1.25亿美元

位于马里布天堂湾的6.6英亩庄园于12月以9100万美元成交，为马里布年度高价房产交易画上句号。卖家英国电子游戏设计师乔纳森·伯顿与前妻海伦·马斯克2012年以3650万美元购入该物业。庄园直通海滩，拥有约340英尺海岸线，主宅与独立客房合计约1.7万平方英尺生活空间，还配备网球场、游泳池及9洞迷你高尔夫球场。买家是《逃出绝命镇》等影片的制片人小爱德华·H·哈姆。

这栋房屋最初于二月份以1.25亿美元的价格挂牌出售，后来价格降至1.1亿美元。

西区地产代理公司的库尔特·拉帕波特和苏富比国际地产的丽莎·洛克林负责该房源。买方由The Agency的保罗·莱斯特和艾琳·科莫拉代表。

棕榈滩一处海滨房产以8597.7万美元售出。图片来源：EagleVIew### 10. 棕榈滩的海滨豪宅

**买家：**无法确定

**卖家：**一个包括金融家斯科特·弗伦奇和房地产经纪人劳伦斯·莫恩斯的合伙公司

**成交价：**8597.7万美元

**挂牌价：**1.15亿美元

记录显示，棕榈滩的一处海滨房产在六月份以8597.7万美元的价格售出。根据当地多重挂牌服务系统，该房产年初曾短暂挂牌1.15亿美元，但在出售时已不在市场上。

卖家是一个合伙公司，其中包括HPS投资合伙公司的董事总经理、金融家斯科特·弗伦奇和房地产经纪人劳伦斯·莫恩斯。据知情人士透露，该合伙公司在前一年以略高于6400万美元的价格购得此房产。买家的身份无法确定。

根据MLS数据，该房产占地略超过一英亩，居住面积约18,000平方英尺，包括有顶的户外区域。据知情人士透露，卖家在购买后聘请了洛杉矶一位著名室内设计师对内部进行了全面重新设计。

劳伦斯·A·莫恩斯联合公司的莫恩斯先生代表卖方。科科伦集团的达娜·科赫和波莱特·科赫代表买方。

联系凯瑟琳·克拉克，邮箱：[email protected]

刊登于2023年1月6日印刷版，标题为《2022年最大销售额》。