《华尔街日报》：福克斯公司与新闻集团签署曼哈顿中城长期办公租赁协议

新闻集团与福克斯公司续租的曼哈顿中城美洲大道1211号大楼外观。图片来源：Sarah Blesener/华尔街日报鲁珀特·默多克的传媒帝国再次押注曼哈顿办公空间——新闻集团与福克斯公司分别签署了长达20年的续租协议，两家公司将继续在中城驻扎。

据大楼业主加拿大伊万豪剑桥地产公司透露，两份租约总面积超110万平方英尺（约10万平方米），与两家企业现有办公面积基本持平。协议内容包括对建筑内外进行翻新。

默多克家族作为新闻集团大股东，于去年10月提出将分离近十年的两家传媒公司重新合并。目前双方董事会已成立特别委员会评估该提案。

此次续租为曼哈顿写字楼市场注入强心剂。高力国际数据显示，疫情期间该区域空置率飙升，目前仍有近17%的办公空间待租。去年曼哈顿写字楼租赁量较十年滚动平均值下降12%。

一些企业，包括科技公司、律师事务所和金融公司，即使在疫情期间也持续扩充曼哈顿办公空间，常以高价租赁交通枢纽附近顶级写字楼的楼层。而中城区的老旧建筑则表现不佳，许多正艰难招租。

随着多家企业迁往设施更完善、户外空间更充足且碳排放更低的新建办公楼，美洲大道上的企业租户正在腾退数十万平方英尺的办公区域。

以投资管理公司联博（AllianceBernstein）为例，其正在缩减纽约办公规模，将员工迁至曼哈顿最西端的新建哈德逊园区。投资与科技开发公司D.E. Shaw集团于9月宣布计划入驻新建的曼哈顿西区项目。保险巨头安达（Chubb）有限公司则在2021年底表示，将租用最近翻修的麦迪逊大道550号近25万平方英尺的办公空间。

高力国际研究与业务开发执行董事弗兰克·沃拉克表示，尽管面临挑战，被誉为"企业大道"的美洲大道——因其绵延的摩天大楼群聚集众多企业总部而得名——仍比中城区其他大道更具韧性。

沃拉克指出，这些办公楼大多建于二战后，已开始显露出年代感，但该办公走廊的空置率在疫情期间仅从2020年初的9.2%微升至11%。

该区域地处主要交通枢纽附近的核心位置，部分房东在疫情前数年已进行翻新，且平均而言租金远低于哈德逊广场和范德比尔特一号等新建写字楼。

新闻集团与福克斯公司占据了美洲大道1211号44层写字楼200万平方英尺办公空间中的过半面积，该大厦建于1973年。根据伊万霍剑桥公司透露，新租约将持续至2042年，包括对大厅及福克斯新闻举办节日活动、选举报道及其他直播的外广场进行改造。内部也将升级，包括大楼电力系统。

“过去多个季度，甚至数年间，美洲大道一直是中城大道走廊中表现强劲的区域之一，”瓦拉赫先生表示。

新闻集团是《华尔街日报》出版商道琼斯公司、哈珀柯林斯出版公司以及英国和澳大利亚新闻机构的母公司。福克斯公司则拥有福克斯新闻、福克斯广播网以及地方电视台和Tubi流媒体服务。

此次交易由房地产公司世邦魏理仕（CBRE）促成，该公司代表福克斯和新闻集团。

联系作者凯特·金，邮箱：[email protected]

本文发表于2023年1月5日印刷版，标题为《福克斯与新闻集团签署曼哈顿中城租约》。