澳大利亚房价2022年出现自2008年以来首次下跌 - 《华尔街日报》

澳大利亚莱平顿郊区一处样板间办公室正在宣传新建待售住宅。图片来源：Brendon Thorne/Bloomberg News悉尼——2022年澳大利亚房价创下自2008年全球金融危机以来的最大年度跌幅，随着该国央行加息以对抗通胀，房价大幅下跌。

截至去年12月的12个月里，澳大利亚平均住宅价格下跌5.3%，逆转了今年早些时候的涨幅，此前澳大利亚央行于5月开始加息。房地产数据公司CoreLogic周二表示，这是自2018年以来的首次年度下跌，也是自2008年以来的最大跌幅。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，预期中的经济放缓和抵押贷款还款额上升的综合影响，加上澳大利亚现金利率可能进一步上调，可能会在2023年进一步压低房价。

Oliver博士说：“这些因素综合起来将导致需求进一步减弱，同时一些面临财务压力的房主出售房产可能会增加供应。”

澳大利亚央行连续八个月加息以抑制通胀，将现金利率从创纪录低点0.1%上调至3.1%。加息的影响似乎抑制了市场活动，但随着固定利率抵押贷款到期并重新定价，加息对现有借款人的影响将越来越大。

在利率处于低位时，固定利率抵押贷款大受欢迎，从2020年初约占抵押贷款的20%升至2022年初的近40%。Oliver博士表示，到2023年底，其中三分之二的贷款期限将结束，贷款还款利率将从约2%升至5-6%。

CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯表示，全澳房价在5月7日达到峰值。这一天距离澳大利亚央行自2010年首次加息仅过去三天。

他补充道，房价在最近一轮上涨中累计攀升29%后，目前已下跌8.2%。

由于疫情期间创纪录的低利率、政府激励措施以及消费者支出从服务转向商品，仅2021年房价就飙升22%，目前仍远高于新冠疫情前的水平。

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