美国《华尔街日报》：美国“永久租房者”崛起

美国《华尔街日报》12月12日文章，原题：永久租房者的崛起位于宾夕法尼亚州工业城市斯克兰顿的一家蕾丝厂2002年关闭，此后被废弃了20年。其物业经理迈克尔·巴萨利加透露，现在大约有1000人表示，愿意以每月950-3600美元的价格租住32套建在该厂原有围墙内的豪华公寓。截至12月，约2/3的公寓已经完成预租赁。租客可以得到花岗岩台面、高端不锈钢电器，还可以使用高温瑜伽室、水疗中心、狗狗公园、球场，并通过公寓内的餐厅享受客房服务。

传统上会选择买房的美国人如今变成了长期租房者，这些租房者正在改变储蓄模式，引发新的房产开发模式。“蕾丝村”就是数以百计的新租赁开发项目之一，目的是为涌入美国城镇的高收入和老年租房者提供服务。这些租房者寻求的是毫不费力的奢华、不觉得自己衰老的退休生活，以及不需要自己割草的整洁草坪。

尽管美联储最近暗示将停止进一步加息，美国持续的高利率还是让很多人无法接受抵押贷款。并且，待售房屋库存不足。相比之下，很多出租屋具有奢侈的配套软装，这也让越来越多的人选择租房。美国房地产投资公司GID在全美拥有并管理着约5万套公寓。该公司负责人说，近1/4的住户年收入都在20万美元以上。该公司首席执行官格雷格·贝茨说，“通常情况下，租房者和拥有房产者的收入并不相同，但如今趋同的情况越来越多。”

有人口普查数据显示，在美国，收入超过100万美元的租房家庭数量于2022年达到了历史新高，是2017年的4倍多。同时，年收入超过20万美元的租房者数量自2010年以来也增长了4倍。根据美国全国多户住房委员会的分析，截至2022年，有近1.03亿人住在租赁住房中，比2007年增加15%。

哈佛大学住房研究联合中心研究员惠特尼·奥布赖基说，“增长的租房者主要是已婚、受过大学教育的人，在某些方面符合首次购房者特征。”她自己也与家人租了一套公寓。

年家庭总收入为12.2万美元的艾莉西亚·库奇说，她和丈夫可以轻松支付佐治亚州道森维尔一栋房子的抵押贷款和首付款，但他们选择住在每月租金2085美元的4居室联排别墅里。库奇说，“不是我们买不起，而是觉得不值得。”

美国方舟房屋租赁公司董事长乔丹·卡瓦纳认为，“我们原以为这种趋势是从租房转向买房的过渡，但事实可能并非如此，它已成为美国人对生活方式的一种选择。”（作者蕾切尔·乌尔夫、维罗妮卡·达格尔，任重译）