海保人寿2亿元买武汉“光谷”办公楼 险资持续布局不动产

【环球网财经综合报道】12月4日，海保人寿保险股份有限公司（简称海保人寿）披露重大关联交易公告，公司以物权方式投资武汉国采中心T4栋2-11层不动产项目，交易总价款为2.03亿元，为非自用不动产项目，均价约1.1万/平方米。

公告显示，此次海保人寿投资端不动产项目位于湖北省武汉市东湖新技术开发区高新大道789号，产权建筑面积为17236.79平米，商务用途。交易对手为国采（武汉）会展投资建设有限公司。

公告中披露，公司股东海思科医药集团股份有限公司（持有公司股份比例为20%）的联合实际控制人之一王俊民及其兄弟王学民对交易对手施加重大影响，根据监管关于保险公司关联方的相关认定规定，确定该交易对手与公司构成关联关系。

据媒体整理报道，年内险资持续布局不动产，尤其在今年三季度曾掀起一波小高潮，彼时包括中邮人寿、国寿系、大家系等多家险资均有出手。此外，险资布局不动产项目多为办公楼宇、产业园区等运营性不动产，此次海保人寿也不例外。

信达证券研报指出，优质不动产项目不仅有望为险企贡献稳定的租金收入现金流，同时项目本身或拥有一定的增值潜力，或助力险企资产负债匹配。

公告显示，此次海保人寿投资端不动产项目位于湖北省武汉市东湖新技术开发区高新大道789号，产权建筑面积为17236.79平米，商务用途。交易对手为国采（武汉）会展投资建设有限公司。

官网信息显示，海保人寿于2022年5月成立投资管理中心不动产投资部。除了此次关联交易公告获悉投资不动产项目，海保人寿此前尚无披露过有大额不动产投资经历。

值得一提的是，年内多家险资均有布局运营性不动产。据公开报道，今年10月，大家人寿从大连万达商管手中接管上海万达广场置业有限公司股权；与此同时，中邮人寿以42.56亿元接手北京中粮·置地广场，国寿系以39.1亿元受让世茂珠海综合体半数股权。

信达证券研报指出，险企频频加码不动产项目投资，首要原因是不动产投资“长期持续回报”属性较为契合险企资金长期属性，整体来看，优质的不动产长期投资有助于险企增加另类投资标的选择，丰富险企投资组合的投资品种，不动产投资加码是险企根据市场情况及时调整投资组合的体现。