今起“带押过户”！江苏一市住房公积金又推新政

11月13日起，常州市实施住房公积金“带押过户”贷款新政。即原房贷没还清、已经抵押的存量房也能交易，无须卖方提前结清交易房产旧贷款、注销原抵押权，即可办理过户、再次抵押和以新发放的住房公积金贷款结清旧贷款等手续，实现房产登记和抵押贷款的有效衔接。

据介绍，符合住房公积金贷款条件，交易有抵押的个人住房，且卖方所售房产仅存在住房公积金贷款、住房商业性贷款或组合性住房贷款，经买卖双方协商一致，买方就可以申请住房公积金/组合性“带押过户”贷款。同时，申请条件除原抵押权人同意办理“带押过户”贷款，还需满足以下条件：交易房产已设定贷款的抵押权债权余额小于交易网签价格；交易房产已取得不动产权证书（或房产所有权证和国有土地使用证），允许上市交易，且不存在被查封、冻结、设立居住权等情形；卖方原有贷款当前无还款逾期，且无未还清的代清偿记录。在溧阳市范围，卖方无须提前结清交易房产旧贷款，即可顺位抵押，待新发放的住房公积金贷款结清旧贷款后注销原抵押。

该政策的出台，对卖方来说，可以解决交易过程中存在的还贷资金筹措难问题，省掉过桥资金成本；对于买方，则可以减少交易环节，一次性完成过户、重新抵押手续。同时，有利于激发广大群众的购房需求，活跃房地产交易市场，促进房地产市场的健康发展。