美国《纽约时报》：这么富的国家，多数人竟然在租房

美国《纽约时报》11月6日文章，原题：这个国家多数人一辈子都在租房子，他们真的想这样么？

900万瑞士居民是全球最富有的群体之一，但他们大多数都是租房子住的。哪怕是城市白领群体，也越来越够不到买房的门槛了。在苏黎世，单间公寓的均价是110万美元，要比巴黎贵80%。

当加州沿岸、纽约和伦敦的年轻人看不到买房的希望时，瑞士向全世界展示了一个“后产权社会”的样子。在瑞士，36%的人拥有房产，是西方世界比例最低的，远低于欧盟的70%和美国的67%。许多瑞士的年轻人都认为租房给他们带来了好处，得以回避随买房而来的烦恼和责任，但同时，他们也承认，会因为自己没有选择而感到无奈。“我认为大多数瑞士人都还梦想着独栋房子和花园”，在苏黎世工作的安德里亚·韦伯称，“只是这不再可能了。”他是一名房产中介主管，但自己也在租房，他的住处离市中心大约半小时车程。

在瑞士，人们购买第一套房产的平均年龄是48岁，比邻居法国晚15年。在美国等众多国家中，政府都鼓励人们购房，人们也将其视为一种成人礼。但在瑞士，高达70%的山地面积使其用于盖房的土地十分有限，房价也随之水涨船高。这一现实横亘在几代人面前。如今，他们并不认为租一辈子房就等于人生失败，也不觉得体系出了什么问题。许多人不在乎买房这件事，他们认为买房这种观念已经过时了。瑞士社会上对于租房的批判声也很小，很少会有人对租房族说教攒钱买房的重要性。“租房才是主流，谁也不会指责你，甚至有人会说，‘你房子是买的？为什么要买呢？’”

自二战以来，租房一直是瑞士的主流选择，某些层面上这种模式运转得很好。但如今，人们对租房的偏好也面临着一个严峻的经济现象：普查结果表明，近些年瑞士有房一族的生活更好，至少从财富层面看是如此。瑞士社会科学研究基金会的一项研究表明，30岁的瑞士有房一族的净资产中位数比租房一族多6倍；而随着年龄增长，这一差距会变得更大，到70岁时，前者的财富是后者的11倍。

来自日内瓦大学的马丁教授长期从事瑞士房产行业的研究，他称，尽管长期来看买房是明智之选，但许多瑞士人都交不起20%的首付。以瑞士当前140万美金的房产均价计算，加上4%的转让费，首付最低为33.6万美金。

对于37岁的咖啡厅老板斯卡奇里来说，这是一笔巨款。他每天要做200多杯咖啡，才勉强能支付一家三口2110美金的房租。“我是月光族，根本不敢想自己买房子的事。租一辈子房子的开销也不小，但我现在没得选。”斯卡奇里说道。

心理学家霍伦施泰因女士选择租房则是出于这样的考虑：法律规定，瑞士的房东不能随便涨租，因此租房选择可以更加灵活。如果房子出现问题，直接找房东也省去了很多麻烦。

许多瑞士人要靠长期贷款才能买得起房子。瑞士盛产奢华手表和精美巧克力，终生贷款在这里也随处可见。由于贷款利息可以用于抵税，这从个人税务方面看是好事。贷款是瑞士银行业的支柱业务之一。

当你开车沿着阿尔卑斯山脉旁的乡间行驶，途径未经战火染指的宁静小巷、融入天际线的高耸雪山，以及环绕城市的静谧湖泊时，你就会理解房价居高的原因。

对于金融分析师斯奇巴先生来说，在瑞士买房也不在他的短期日程之内。他的30名同事年收入都高于11万美金，但其中只有两人买了房子。他们当然能买得起苏黎世郊外的房子，但很多人都不想住得离公司和朋友太远。“我认为买房这件事是刻在人们基因里的”，他称，“但你要是想在瑞士的城区生活，租房恐怕是唯一的选择。”（作者托马斯·富勒，华泽勋译）