关于万科，深圳国资委发声

11月6日

万科与境内外金融机构

举行了三季度业绩说明会

出席会议的深圳市国资委方面表示

充分认可和信任万科团队的专业性

并强调如有需要或遭遇极端情况

深圳市国资委将通过

一切可能的市场化、法治化手段

帮助万科积极应对风险

深圳市国资委：

有充分信心和实力 帮助万科积极应对风险

会上，深圳市国资委表示充分认可和信任万科团队的专业性，万科并未出现传言所说的财务风险、管理风险。如有需要或遭遇极端情况，深圳市国资委表示有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对风险。

面对复杂的国际形势和资本市场可能出现的非理性行为，深圳市国资委提出了具体支持措施，在坚持市场化、法治化的原则下，运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险，包括但不限于：

♦ 通过受让、合作开发 等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设 ；

♦ 通过协同、合作 等方式，提高万科持有的各类投资性房地产 的流动性；

♦ 配合万科优化长期股权投资结构 ；

♦ 积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购 等工作；

♦ 积极协调各类金融机构加大对万科融资 的支持力度。

深圳市国资委强调，国资国企有实力、也有能力支持万科防范和应对各类风险。

业内人士分析，万科是深圳国资体系的重要成员，深圳国资将万科纳入统计报表范围，万科总资产、营业收入、利润总额在深圳国资中占比均超三成以上，万科的经营发展对深圳国资具有重大影响。

面对来势汹汹的做空势力和市场过度的恐慌情绪，深圳国资选择与万科共同面对， 体现了国资大股东对万科的高度重视。 更重要的是，深圳国资提出的多项具体举措，也将给过度恐慌情绪所影响的市场各方吃下“定心丸”。

深圳地铁：

坚定与万科站在一起，并准备好丰富的“工具箱”

作为国资大股东的代表，深圳地铁董事长辛杰也在会上延续了对万科一如既往地全力支持。辛杰表示，深铁对万科的“实质性支持”过去从未间断，未来更加强化。

针对近期资本市场的异常波动，辛杰认为，“当下信心与团结尤为重要，30多年来，万科历经多次大风大浪，仍一直走在行业前列，用时间证明了自己。此次万科管理团队也一定会不负众望，以实际行动，消除市场恐慌。”

辛杰进一步表示，深圳地铁坚定与万科站在一起，已准备好丰富“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科。包括以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元； 同时积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心。

“万科背后是深圳地铁，深圳地铁背后是深圳国资，深圳国资委充分认可和信任万科，深铁也自始至终都将与万科坚定地站在一起。”辛杰表态，并指出其本次出任万科集团董事会副主席也充分地体现了深圳国资对万科的信任与支持。此外，辛杰强调深铁长期持有万科股票的初心不变，所谓“大股东将减持万科”，是别有用心的谣言。

万科：

兼顾流动性与发展安全，保持稳定助力修复市场信心

万科管理层于会上分享了公司三季度最新经营情况，指出万科依然保持了稳健的财务状况。

现金流层面，截至三季度末，万科持有 货币资金1037亿元 ，对短期债务覆盖倍数为2.2倍。 公司对于境内外债务一定会保障如期兑付，市场完全不需要为此担心。

融资层面，万科与主要金融机构保持了长期战略伙伴关系，融资渠道仍然畅通。今年1-10月，万科新增融资金额超过850亿，其中境内新增融资平均利率仅3.64%。

万科管理层强调，万科一直保持常态化的日周月季滚动现金流管理和压力测试，对资金情况实时可知可视可控，通过前置预案，确保公司安全。更重要的是，万科追求的“安全”，不仅是流动性的底线安全，而是兼顾发展的安全。过去14年，万科经营性现金流始终保持为正，今年在一、二线城市新补充39个优质项目的情况下，万科依然实现了正向经营性现金流。

万科董事会主席郁亮在会上表示，感谢深圳市国资委和深铁集团在关键时刻对万科强大、有力、源源不断的支持，对管理团队的长期信任，相信大家携手一道，一定能迈过行业这个关口。

“黎明前总是最冷的时候，但还是要对将来有信心。万科对市场一直有信心，但冰冻三尺非一日之寒，不能指望政策一招解决所有问题。”郁亮进一步指出，市场的恢复需要三组力量的合力：能买、想买、需要买。

从“需要买”方面来看，住房需求依然庞大，当前市场建设水平显然超跌了，但是正在蓄积自发修复的势能；

从“能买”方面来看，8月以来各地出台了许多支持合理住房需求的政策，给需求释放创造了条件；

目前还存在的难点是“想买”的问题，需要恢复消费者的信心。

“恢复消费者的信心，首先需要行业保持稳定”。 郁亮认为，保持行业稳定需要市场各方共同努力，也需要时间。每一轮房地产周期调整，从政策底到市场底，再逐步修复到合理水平，都需要时间*。“近两年压力大的原因，在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起，但从行业施工情况看，到明年下半年这一叠加过程就能基本结束。”* 

来源 | 南方+客户端（记者 柴亚娟）