投资机构布局生命科学不动产基础设施 新模式让企业“轻装上阵”

（财见2023年10月24日讯）继获得来自荷兰汇盈资产管理公司（APG Asset Management，简称“APG”）和康桥资本合计5亿美元的首轮募资后，近日，康桥医疗健康产业设施平台（简称“CBC HIP”）旗下首个中国生命科学产业设施基金成功完成第二轮募资，累计募资达到8.75亿美元。本轮主要投资人为中东领先的主权基金穆巴达拉投资公司，也获得了现有投资人APG和康桥资本的支持。

生物医药产业是我国重点发展的战略性新兴产业，在整体投资环境愈发谨慎的背景下，这一融资事件表明了投资人高度认可生命科学不动产基础设施为产业赋能的巨大潜力。

优质的产业空间载体稀缺

近年来，伴随人口老龄化程度的日益加深，我国大众医疗健康护理的消费需求持续释放，同时，叠加利好政策支持、资本活跃涌入等多重因素的推动，生命科学产业发展驶入快车道模式。

有别于其他领域，由于研发创新的需要，在生命科学企业的初始起步、完成概念验证与早期落地的过程中，需要专业的实验室与平台支持，以更高的效率和更低的成本进行科研转化。同时，生命科学企业在不断发展的过程中，还需要专业性强和个性化要求较高的场地与空间配合产品与管线进度，这就使得生命科学企业对空间载体有着更为严格的要求，研发投入大、回报周期长的生命科学企业迫切需要“优质载体+产业生态”服务。与生命科学企业对于优质产业载体的需求相对应的，是目前国内高质量载体稀缺。

在欧美等市场，针对生命科学企业的同类需求，一种新的模式已有较为成熟的经验，即投资机构用更长期的资本购买物业或土地，进行优质专业生命科学产业设施的开发和运营，为生命科学企业提供各种规模和类型的物业空间，生命科学企业可以腾出更多资金和精力专注于研发和运营。目前，中国市场也陆续有投资机构尝试实践这一模式。

康桥医疗健康产业设施平台在此背景下应势而生。其以平台化、规模化的重资产方案，提供优质空间为载体，定位不仅是物理空间的提供者，还是生命科学产业生态的建设者和完善者。这为生命科学企业的运营提供了新的解题破局思路，令企业能以轻资产的模式将更多资源投入到产品研发的“主业”中，为开拓研发类业务留出更多空间。另一方面，对于地方政府而言，可以节省传统上为了“筑巢引凤”而建设空间载体需要的大量资本，并将这部分资本直接用于更大规模的产业引导投资，吸引更多优秀企业，从而更快更好地促进地方产业和区域经济高质量发展。

为生命科学企业“减负”

康桥医疗健康产业设施平台背靠亚洲排名第一的医疗健康股权投资平台-康桥资本，康桥资本凭借“投资+运营”的主动投资模式，以及对医疗健康产业的深度理解和资源整合能力，在过去十年的时间里建立了强大的全球医疗健康产业生态系统。

通过三年的努力和机构投资人的支持，康桥医疗健康产业设施平台已经发展成为中国最大的专注医疗健康产业不动产基础设施的平台，能够为生命科学企业提供一站式、综合性和全周期的基础设施解决方案，帮助生命科学企业优化资本结构并提升运营效率，进而增强企业核心竞争力，提升企业价值。

具体而言，对于生命科学企业的研发与生产设施开发建设，康桥资本医疗健康产业设施平台提供另类融资，令其得以通过售后回租释放流动性，剥离重资产所获得的资金收入可为研发、生产等主营业务提供资金支持。根据生命科学企业在不同生命周期的需要，康桥资本医疗健康产业设施平台提供全流程EPCMv服务，帮助企业提升运营效率。此外，借助康桥资本医疗健康产业设施平台的生态圈资源，生命科学企业可以拓宽自身的“朋友圈”，拓展主营业务的协同发展。

中国生命科学不动产基础设施投资的前景吸引了多元化的投资机构入局，包括传统不动产投资基金、传统私募机构、地产开发商及公募REITs的投资基金等。目前，上海、北京和苏州的生命科学公司，整体质量和数量在国内名列前茅，形成了蓬勃发展的产业集群。康桥医疗健康产业设施平台已经在上述三个领先的生命科学城市战略布局，还在规划覆盖更多生命科学产业重点城市，如华南区域的广州、华东区域的杭州、西南区域的成都和华中地区的武汉。

受益于产业间的联动效应，生命科学产业的长期快速发展为长期的投资机构人和专业平台提供了“施展拳脚”的机会，而他们的加入，也将为生命科学产业的发展增添新的动力。