险资开启“买买买”模式 三大险企斥资122亿加码布局不动产

【环球网财经综合报道】今年以来，险资布局大额不动产力度加大。9月28日，随着西单大悦城与中邮人寿签署了《产权交易合同》，这笔成交价格为42.56亿元的交易暂告一段落。

大悦城称，本次股权转让将有利于盘活存量资产，实现资产价值最大化，回笼资金助力公司高质量发展。

无独有偶，万科全资子公司北京万永房地产开发与华泰资管签署协议，通过设立一个或多个不动产债权投资计划向华泰资管申请融资，融资本金金额合计不超过40亿元，融资期限最长为10年。

业内人士介绍，该不动产债权投资计划的底层资产，是万科自持的且能持续产生稳定现金流的商用不动产，而万科跟华泰资管的这笔交易，可谓各取所需，一方面万科将取得长期低成本的规模资金，另一方面华泰资管则将获得优质债权资产扩张的机会。

9月28日，世茂集团、上海世茂股份发布公告，为缓解流动性困难，其拟出售一个珠海综合体项目51%股权，总价为39.1亿元，受让者为项目合营联营企业，背景主要为国寿系。

世茂集团表示，珠海世茂新领域的主要业务为发展位于珠海的综合商业及商用综合体开发项目，目前该项目正分为六期开发，包括酒店式写字楼、商业物业、酒店及展会中心。

粗略计算，中邮人寿拿下中粮·置地广场项目、华泰资管投资万科不动产债券计划，以及国寿系受让世茂珠海综合体半数股权，三宗交易险资耗资已达122亿元。

2023年以来，险资入手不动产的数量持续走高。从险企布局不动产项目的偏好看，相关标的多涉足商业办公类楼宇、产业园区不动产和自用办公楼等，这类型资产稳定的收益和增值能力受到险资青睐。

业内人士介绍，不动产权益投资的资产，尤其是位于核心城市的核心资产，既能创造期间稳健的经营收益，又有资产增值的潜力。这一类具备穿越周期的核心资产，一直都是保险资金配置的重点方向之一。保险资金进行不动产投资，一方面拓宽了自身的投资渠道，同时也促进了不动产行业的良性发展。

不过，业内人士也表示，虽然不动产资产配置价值凸显，但目前国内保险业普遍低配。据悉，目前主要机构对不动产资产配置比例一般只有3%-4%，行业全口径不动产资产也只有1万多亿，与国际同业平均10%左右的比例有较大差距。