北京加入“认房不认贷”后......

这个周末，沉寂许久的中介，在微信里纷纷向记者发来信息，内容无一例外都是强调一点——现在是买房的好时机，速来看房。

9月1日，距离广州、深圳官宣“认房不认贷”仅过去两天，北京、上海也在同日宣布执行这一政策措施。至此，四大一线城市全部加入“认房不认贷”行列。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此前就有存量房贷利率下调，如今又有“认房不认贷”政策“组合拳”，究竟产生了哪些反应？

涨价、收回此前优惠

“折扣收回，全部调价销售！”9月1日晚，北京官宣全面执行购买首套房贷款“认房不认贷”后，多家开发商销售画风转变，称将取消全部优惠，价格回调，朋友圈也被各种通告和海报刷屏。

1日当晚，越秀·天玥发布消息称，“马上收回折扣”。某大型企业在北京房山区开发的一楼盘也发海报称，价格全面上调。亦有项目表示全部销控，价格上调5%。

招商蛇口北京某项目也随即宣布，所有在售房源价格全面上调2%；金地北京某项目也打出了“最后限时优惠,9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”的宣传语。

有业内人士评价说，“这应该是楼盘的营销噱头，‘蹭热点营销’，最终会否涨价尚未可知。”他们认为，这种营销乱象背后，也折射了开发商去库存的迫切心态，以这种方式吸引潜在客户尽快下单。

首付比例、房贷利率大幅下降

“认房不认贷”主要体现是两方面。一方面首付比例的大幅下降，另一方面是房贷利率的下降。

北京全面执行“认房不认贷”，意味着名下在北京无房，但在全国有过贷款记录的家庭，在北京购房的房贷都将以首套标准执行，首付比例将从60%-80%，下降到35%-40%，房贷利率也将由5.25%降至4.75%。

按照北京此前的购房政策，居民家庭在本市已拥有1套住房，以及无住房但有贷款记录的，普通自住房的首付款比例不低于60%，非普通自住房的首付款比例不低于80%。而北京首套普通住宅首付比例为35%，非普通住宅40%。

“认房不认贷”后，新市民和“卖一买一”置换人群的首付比例将大幅下降，降至35%或者40%。

以一套总价500万元的非普通住宅为例，在“认房不认贷”之前，首付比例为400万元；“认房不认贷”之后，首付比例是200万元，减少了200万元，大大降低了购房者的准入门槛。

与此同时，房贷利率下降。目前，北京首套房贷利率普遍为4.75%，二套房为5.25%。

中介：新政落地3小时门店新挂了5套房

“认房不认贷”政策落地后，不少房东将名下房产挂牌，腾出首套资格。

据报道，上海浦东外环一门在政策落地3小时内就挂牌了5套房源，不少业主均在政策出台后咨询新政影响，并挂牌房源。“之前二套房首付基本都在七成，很多业主换不动，新政出台后，都有置换的想法，所以挂出来置换。”

而在网上流传的一张截图则显示，政策落地后，一经纪公司在短期内新增挂牌房源400余套。

对于挂牌量增加的情况，上海浦东潍坊板块一经纪人则认为，挂牌量增加属于正常的情况，此前政策未落地，不少业主都持观望的态度，抑制了一波业主的决策。政策落地后，加速了业主的决策，置换客户增多。

上观新闻报道，上海9月2日上午，一家房地产中介的店长张培培告诉记者：“我们昨天下午4点41分收到的消息，但是还没有官宣，只是和客户说这个政策迟早要出来，结果6点的时候，正式文件出来了，我们赶紧推送给每一个客户……新政最早利好的是新楼盘，因为价格透明，所以没有悬念，我所在的工作群，新房成交的喜讯战报从晚上7点开始，一直响到凌晨。”

买家大多淡定

据央视财经报道，周六(9月2日)上午，北京东南五环外一个新开盘的售楼处人头攒动。销售负责人表示，从昨晚(9月1日)开始，预约量明显增加，其中最活跃的就是在新政后重新被认定为具有首套房资格的购房人群。

二手房方面，大部分客户还是比较淡定。一位房地产中介向记者介绍，二手房市场上，直接涨价的还是少。在社交媒体上，有不少用户表示，虽然首付比例低了，但也意味着贷款需要支付的利息更多了。

有房产中介表示，涨价的业主，大多是不着急卖房的。或许是政策刚刚出来，房价并未出现普涨，但看房量的确增加了。

贝壳研究院指出，根据历史经验，放松限贷后三个月二手房交易量水平较政策前提升20%-30%。此次，广州、深圳自8月30日执行“认房不认贷”政策后两日（30-31日），广州的二手房日均成交量较上周水平提升25%，深圳提升70%，客户带看量也有较快增长。

根据中指监测，除了一线城市外，目前武汉、中山、惠州、东莞等城市已明确发文执行首套住房“认房不认贷”，短期内其他二线和三四线城市将全面跟进。政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期。