探访北京在建最大体量共有产权房 主打“低价高品质”

自2023年8月21日起，北京市门头沟区京能·西山印共有产权项目开启新一轮网上申购，得到了社会各界高度关注。近日，记者跟随京能置业主办的“一座好房子 一个温暖家”媒体开放日活动走进项目现场，近距离了解这个靠山水而建、拥有1.4低容积率的北京市共有产权房项目。

据悉，京能·西山印项目由京能置业（600791.SH）基于自有土地开发建设，作为北京能源集团有限责任公司（京能集团）控股的上市公司，京能置业以房地产开发业务为主，拥有近三十年的房地产开发经验。本项目总房源2252套，是京能置业在房地产板块继棚户区改造、回迁安置房等项目后，首次在北京开发、首次面向全市各区购房者开展申购的共有产权房项目。

“两个首次是京能置业承担北京市保障性住房建设的责任和担当”，京能京西房地产开发有限公司党支部书记、执行董事、总经理高志刚在接受记者采访时表示，“京能·西山印项目打破了很多购房人对于共有产权房‘低价低质’的担忧，彰显价格亲民、质量过硬、配套完善的属性，目标是打造让公众宜居、让住户安居的共有产权政策性保障住房。”

与时俱进，践行保障性住房的品质要求

推进保障性住房建设，是首都保障和改善民生的重要路径。据公开资料显示，2017年北京市出台共有产权住房管理办法，打造的首个共有产权房项目便吸引了12万人摇号抢购427套房源。截至2020年底，全市已累计供应共有产权住房项目74个、房源7.8万套，4万余户家庭已购房。

8月25日，国常会审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，指出要做好保障性住房的规划设计，用改革创新的办法推进建设，确保住房建设质量，同时注重加强配套设施建设和公共服务供给。

“《意见》对保障性住房居住品质的高度关注，对企业提出了明确的方向要求”，高志刚表示，房地产业立足于新发展阶段，共有产权房建设也应该与时俱进，除了满足百姓置业的基本刚需外，更要从长远发展的角度规划，与属地区域发展相协调，以房产盘活属地资源，继而转化为服务群众的建房举措，满足群众对美好生活的向往。

利好政策，惠及北京市更多地域和购房者

在北京市住房制度的整体框架中，共有产权住房是定位于“中端支持”的主要住房品种，目标群体是既不符合租赁型保障房条件、又支付不起商品房的新市民、青年人群体，涵盖所有首次购房的刚需无房家庭，不再限定收入。

在申购政策上，京能·西山印项目此前经历两轮申购，均面向门头沟区和城六区家庭。8月21日，京能·西山印项目开启新一轮网上申购，首次将配售人群扩大至全市各区符合共有产权房购买资格的家庭。在此次申购中，无论购房人户籍或社保在哪个区，凡符合共有产权住房购买条件的家庭，均可参与，对刚需购房家庭相当有吸引力。

“新政策扩大了地域和人群的范围，为购房者提供了更多自主选择，也有利于激发购房者的积极性，提高住房保障的效果。那些在门头沟区工作但户籍和社保在其他区域的客群，通过这次申购，就能够在门头沟区安家置业，一方面能够解决区域企业员工的住房问题，另一方面，也为门头沟区集聚了人气，助推门头沟区产业和人才政策落地，助推区域的高质量发展。”高志刚说。

主打“亲民价格”，85*％个人产权权益最大化*

考虑到降低购房者的经济压力，共有产权房价格低于同地段、同品质商品住房价格水平。以京能·西山印项目为例，高志刚详细地为记者算了一笔账：目前门头沟主城区商品房大概均价在5万以上，假如购买一套80平米的房子，大致总价就需要400万起，这个金额对普通居民来说压力还是很大的；京能·西山印项目，均价29500元／平方米，80平米的房子，总价约236万元，购房者只需按最低首付30%支付，同时支持公积金、商贷以及组合贷款等多样支付方式，“这与商品房相比无论单价、总价都极具性价比，为很多人提供了购买机会”，高志刚说。

共有产权房具有保障房和商品房的双重属性，因此，产权权益也是购房者关心的重点。2023年6月7日，北京市住建委官网发布了《关于加强已购共有产权住房管理有关工作的通知（征求意见稿）》（下称《通知》）公开征集意见的公告，以加强北京已购共有产权住房回购、再上市等相关管理工作。业内人士普遍认为这是进一步完善共有产权房认购及流通方面的又一重要举措。

值得一提的是，京能·西山印项目将个人产权比例提高到85％，“与其他同类项目相比，这个项目的个人产权占比也是目前最高的”，高志刚解释，“这样做的主要目的是考虑到保障性住房未来的上市流通价值，帮助业主实现权益的最大化”。

**“绿色+**环保”，高市场标准“低价不低质”

高志刚介绍，京能·西山印以二星级绿色建筑设计标准建造，其装修设计、用料、工艺在多方面均可和商品房相媲美。探访过程中，记者走进住宅楼的实体样板间，也随处可以感受到藏在水泥砖瓦中的科技感。例如房屋窗体采用断桥铝合金、三层双中空双银LOW-E玻璃，搭载同层排水系统，在传统住宅楼板的基础上增加了减震垫，通过多种途径减少楼层之间、户外户内的噪音传递，充分起到隔音降噪的功能。

其中项目最为特别的当属“三明治”外墙保温结构。市场最常见的保温方式，是在墙体外面浇筑保温板；而京能·西山印项目则是将保温板放在了墙体两层混凝土的中间，“这种工艺能有效降低长时间被风雨侵蚀，导致外墙保温层脱落、墙面开裂等质量隐患问题”。

房屋的绿色不止体现在制造环节，更体现在生态宜居上。门头沟区森林覆盖率和空气质量近年来一路向前，林草覆盖比达到全市最高的93.9%，这样的区域环境条件，也是京能·西山印项目得天独厚的优势所在。据了解，京能·西山印总建面约33万平方米，建筑为6-11层洋房，容积率仅1.4，所有户型南北通透。项目以层层递进的景观布局，打造出“云岚”、“麓溪”、“林奕”、“山语四大主题园林，令居住在其中的人在四季轮换中，欣赏不一样的风景。

配套完善，满足全适龄段人群生活所需

在参观样板间时，安装在客厅墙上的一个红色按钮吸引了记者的注意，它就是一个可以连接智慧物业终端的一键呼救器。“这样的智能装置，主要是为老年人设计，如遇突发情况，可触发按钮，呼救信号即时传送到物业智慧管理系统的平台上，值班人员随时发现险情采取救助措施”，高志刚介绍。

据介绍，京能·西山印项目覆盖了老年人、年轻人以及带娃家庭的全年龄段客群，因此，完善社区的配套设施和供给服务尤为重要。围绕智慧社区和便民生活，项目建成后届时会将智能化设备和信息化服务平台植入物业服务中，开通智慧门禁、智能视频监控、智能车辆管理、智能高空坠物监控等系统。

“目前，项目物业费定价每月为2.95元/平方米，在保证物业服务品质不输商品房的同时物业费又极具性价比”，高志刚说。

2021年，北京市印发《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2021年版）》，提出随着“三孩”政策的落地和居家养老需求的增加，对共有产权房的标准进行调整。同时，也对社区配套公共服务设施提出了“因地制宜”的设计理念，“更注重将原则性和灵活性相结合，从实际出发确定配套业态，更好满足居民生活需要。”

在规划项目之初，京能·西山印项目依据各年龄层的需求，对周边设施及商业进行了适配。针对老年人群体，项目紧邻北京京煤集团总医院、门头沟区医院、门头沟区中医院，充分满足群众日常就诊及急救的需求；针对生活品质较高的年轻人，正在加紧建设中的门头沟体育文化中心是京西最大的体育、文化综合设施，未来投入使用后，将为区域内的居民提供更加多元的休闲选择；针对带娃家庭，项目毗邻幼儿园、小学、中学，基本实现就近上学。

多年来，京能置业倾力打造品质型、效益型、复合型、高效型、稳健型为核心的“五型”地产。高志刚表示，“买房终究要实现住房的实用和舒服，作为开发单位，我们不仅要关注购房者在居住期内的体验，也要从房屋长远的使用周期来规划布局，为百姓打造‘一座好房子，一个温暖家’。”