6500套！北京最大集租房项目入市，保障性租赁住房推动多方受益

据北京发布6月6日消息，京城最大的单体保障性租赁住房——首创和园·繁星社区入市。作为疏整促重要项目，繁星社区可提供保障性租赁住房房源6500套，首批2200余套已于近日进入配租选房阶段。

据悉，首创和园·繁星社区共分12个组团，建有6条步行街和3处下沉广场，配建有5万平方米商业面积，连锁超市、食堂、便利店、烘焙店已签约装修，预计10月前开张。社区共分“星”“空”“云”三个地块建设，目前入市的2200余套房源属于“星”系列。

首创新城镇建设投资有限公司相关负责人介绍，户型以小开间、大开间和一居室为主，面积约在三四十平方米，还有少量三居室；其中特别对于大开间户型，上述负责人介绍到：“租住开间的年轻夫妇有了孩子后，可以把对面的房子也租下来。我们提供改建服务，把房子打通变成两居室。”

政策力推保障性租赁住房

早在2022年9月5日，北京市住房和城乡建设委员会发布关于印发《北京市“十四五”时期住房保障规划》的通知，提出在“十四五”时期，北京市力争建设筹集公租房6万套、保障性租赁住房40万套（间）、共有产权住房6万套。加大保障性住房建设用地供应力度，新增保障性租赁住房供地占比不低于住房用地供应总量的15%，新增公租房供地占比不低于住房用地供应总量的10%，新增共有产权住房供地占比不低于住房用地供应总量的15%。

据悉，在“十三五”期间北京市建设筹集各类政策性住房41.4万套，实现竣工38.8万套，财政投入安居工程资金815.5亿元。截至“十三五”期末，已有40余万群众通过公租房改善了居住条件，全市通过收购转化和新增用地实现75个共有产权住房项目入市，可提供房源约7.9万套，已启动申购项目55个，房源5.8万套。

在保障性住房体系中，保障性租赁住房是重要类型之一。2021年4月30日，中共中央政治局召开会议，会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。《2021年国民经济和社会发展统计公报》显示，2021年全年全国保障性租赁住房开工建设和筹集94万套。

什么是“集租房”？

集租房则是保障性租赁住房的一个特殊类型，全称是“集体土地租赁住房”， 是指利用农村集体所有制土地建设，用于长期租赁的不可出售型住宅项目，是为了缓解高房租压力的一种社会保障型住宅，是贯彻房住不炒的具体实践。

由于属于保障性租赁住房，集租房享受政府补贴，虽然采用市场化运作的方式，但对它的租金涨幅会有控制，还会加强检查，这样可以有效保证租房人的权益；租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。

相对于大家更熟悉的共有产权房，集租房有如下几个特点：

首先，共有产权房是指保障性住房，产权属于国家和私人共拥有；而集租房是指向中低收入群体出租的保障性住房，只能租，产权不属于自己。

其次，公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有些从外地迁移到城市工作的群体。

第三，公租房只能租，不能买卖。共有产权房满五年的话，是可以出租的，同时也可以进行买卖交易。产权人可以转让、出租、抵押等方式。

多个集租房将入市推动多方受益

集租房不仅有助于降低打工人、大学毕业生的租房压力，同时对于稳定就业、平衡社会资源，以及带动当地村民获得稳定收入，都能带来很多好处，未来北京也将有多个集租房项目入市。

2022年12月，丰台区目前最大规模的集租房项目——太子峪村集体土地租赁住房项目主体结构全部封顶，预计将于2023年底完工并投入使用。该项目是丰台区重点民生工程，位于丰台区北宫镇太子峪村，规划总用地面积约4.5万平方米，建筑面积14.37万平方米，地上主要为青年公寓和部分商业楼，9栋楼将提供公寓共计2880套。

其中青年公寓配套商业主要为创业青年和白领青年提供开放、共享、充满活力的高品质空间，小区园林景观区域设置室外儿童游乐场、成人健身设施和活动广场。集租房社区配有物业管理用房、社区管理服务用房、公厕等，还将设置居民购物、餐饮、学习、健身、图书、共享厨房等场所，在满足基本生活配套需求的基础上创造更多的共享空间。

还有在今年4月，为推动地区经济社会高质量发展，缓解区域职住平衡问题，顺义区南法信镇统筹设计拆违地块，在北法信村规划建设集体土地租赁住房项目。该项目位于顺义新城第二十六街区北部，总投资8.5亿元，总建筑规模14.39万平方米，建设集体租赁住房2381户，并建设配套幼儿园及商业、地下停车位。

据南法信镇相关工作人员介绍，项目预计2026年竣工启用，运营后将作为首都机场、临空经济核心区、HICOOL产业园等企业高管人员及职工的周转用房，缓解该区域职住平衡问题。

集租房也有助于当地村民获得稳定的租金收入。以首创和园·繁星项目为例，这里曾是华北最大的石材集散地——西直河石材市场，占地11.8万平方米。2013年，十八里店乡启动石材市场的疏解腾退，共腾出了120余万平方米土地，并在此开工建设了全市最大集体土地保障住房。如今，该项目每年能为西直河村带来每年上千万元的稳定收入。

延申小知识：集租房需要哪些条件？

按照现行政策，集租房申请条件参照公租房，根据《公共租赁住房管理办法》第七条的规定，公租房的申请条件如下：

1、在本地没有住房或者现有的住房面积没有达到标准；

2、收入、财产比规定标准低；

3、外来务工人员申请公租房在本地稳定就业的年限应当达到规定的要求。

另据《公共租赁住房管理办法》第八条第一款的规定，申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。